人口老齡化是人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。預(yù)計(jì)到2030年，天津市老年人口將達(dá)333萬人，占總?cè)丝?5.62%，達(dá)到老齡化高峰。從后勢(shì)的市場(chǎng)走勢(shì)來看，天津養(yǎng)老項(xiàng)目的發(fā)展前景十分廣闊。
 

據(jù)了解，早在2010年部分房企已在北京、上海等一線城市開始建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)天津的不少開發(fā)企業(yè)也看中這一契機(jī)，在近幾年中通過各種形式大力發(fā)展“養(yǎng)老地產(chǎn)”。與其他城市相比，天津的養(yǎng)老觀念相對(duì)保守。在一次天津養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)查中，近6成受調(diào)查者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的概念一無所知，超半數(shù)人采取“居家型養(yǎng)老”照顧老人，即由子女承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)。

“一般中國(guó)家庭有養(yǎng)老需要時(shí)，子女基本上有老下有小，差不多一對(duì)夫妻需要贍養(yǎng)4位老人以及一個(gè)子女。但是這個(gè)年紀(jì)的人們又處于事業(yè)上升期，時(shí)間、精力所限，負(fù)擔(dān)十分沉重。但即便是如此，很多子女也不愿意或者說不放心將老人送入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。也正因?yàn)槿绱?，盡管養(yǎng)老地產(chǎn)擁有龐大的潛在需求，但始終處于‘叫好不叫座’的狀態(tài)。”一位業(yè)內(nèi)人士說道。

在售樓處采訪中遇到不少帶著父母來咨詢、看房的白領(lǐng)，唐先生說：“現(xiàn)在市區(qū)生活節(jié)奏越來越快，并不適合老人生活，我的父母希望能有一處適合他們悠閑養(yǎng)老的住處，我看外面有很多養(yǎng)老地產(chǎn)的廣告，就帶著爸媽來看看。但是轉(zhuǎn)了幾個(gè)項(xiàng)目，要么離市區(qū)太遠(yuǎn)，要么就是理想很豐滿現(xiàn)實(shí)太骨感，總之還沒有看到特別令我滿意的項(xiàng)目。”

環(huán)境配套很重要
 

“現(xiàn)在的老年人更講究一個(gè)自我生活的規(guī)劃，應(yīng)運(yùn)而生的養(yǎng)老式居住生活更能符合他們的生活需求，而且我們項(xiàng)目從去年開盤以來的銷售情況來看，置業(yè)者對(duì)這一新興生活模式還是比較認(rèn)可的。”寶坻某主打“養(yǎng)老項(xiàng)目”的銷售人員說。

業(yè)內(nèi)人士分析說：“老年人由于年齡與身體的原因，其購(gòu)房需求相對(duì)年輕人置業(yè)有區(qū)別。首先在區(qū)位上，由于老年人的選房要求并非考慮外出，而是更注重子女到訪的便利性。因此，在選擇‘養(yǎng)老房’時(shí)，應(yīng)盡量選擇地理位置開闊，周邊交通順暢，或者打出租車方便的小區(qū)，這樣不僅保證了父母的短程出行便利，也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環(huán)境。其次，項(xiàng)目周邊醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療單位配套一定要尤為重視，以便于老人生病時(shí)就近就醫(yī)，或有突發(fā)情況時(shí)得到及時(shí)救治。此外，公園、生活購(gòu)物、金融設(shè)施都應(yīng)配備到位。讓老人在一個(gè)相對(duì)舒適的花園式生活環(huán)境中，能夠完成基本生活購(gòu)物、金融理財(cái)及按月領(lǐng)取退休金等。”

同時(shí)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從后勢(shì)的市場(chǎng)走勢(shì)來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展還是十分樂觀的，隨著社會(huì)對(duì)“養(yǎng)老”問題給予更多關(guān)注，未來“養(yǎng)老地產(chǎn)”也會(huì)發(fā)展出更加完善、優(yōu)質(zhì)的發(fā)展模式。

以前，一塊地實(shí)在沒有出路了才做養(yǎng)老項(xiàng)目。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，不經(jīng)意間成了目前地產(chǎn)的主角，那么既然是主角了，再像伺候配角那樣來做養(yǎng)老地產(chǎn)，無疑是不行了。在這種新形勢(shì)下，山合水易認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃的要點(diǎn)是：服務(wù)、配套、有吸引力的環(huán)境。