現(xiàn)代農莊的建設熱潮還在繼續(xù)，如何通過莊園綜合體的建設，帶動農業(yè)產業(yè)升級，實現(xiàn)農業(yè)與其他關聯(lián)產業(yè)的整合，從而實現(xiàn)資本價值的最大化，成為開發(fā)運營商最關注的問題。

山合水易結合自身多年與投資商的合作經驗及規(guī)劃專業(yè)，來淺談一下怎樣打造一個高逼格的現(xiàn)代農業(yè)莊園。

1、什么是現(xiàn)代農業(yè)莊園?

現(xiàn)代農業(yè)莊園是在現(xiàn)代農業(yè)生產的基礎上，融合了更加多的休閑功能，例如旅游觀光、農耕文化體驗、避暑養(yǎng)生、健康養(yǎng)老、文化教育、旅游節(jié)慶等;也融入了更加多的產業(yè)功能，例如農產品精深加工、文化創(chuàng)意產業(yè)、旅游商品購物等，同時現(xiàn)代農莊在經營與管理上，也更對接市場游客需求，理念先進，管理科學。

簡單來說，現(xiàn)代農莊就是一個集農業(yè)生產與鄉(xiāng)村旅游為一體的高品質田園休閑度假綜合體。

2、建設現(xiàn)代農業(yè)莊園，如何選地?

要建設一個有潛力的現(xiàn)代莊園，要學會選地。以下三個條件，必須要滿足：

(1)成熟的土地流轉條件

大規(guī)模的農業(yè)莊園需要大量的土地資源做支撐，因此要選擇土地比較容易流轉村莊。

(2)農業(yè)基礎堅實

現(xiàn)代農莊要求村莊擁有一定規(guī)模的特色農業(yè)品牌或較好的農業(yè)氣候條件，為現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展提供堅實基礎。

(3)交通便利

現(xiàn)代農莊涉及到農業(yè)生產運輸及游客接待，因此需要便捷的交通，最好為近郊，這樣可以吸引大型投資主體。

3、找到合適用地，如何拿地?

拿地的最主要途徑就是土地流轉。通過大型企業(yè)資本導入，在有規(guī)模土地的村莊進行租賃，購買土地的使用權，為后期的發(fā)展提供保障。

村莊在此基礎上，也要對投資商有一定政策優(yōu)惠，以便于整體開發(fā)。比如：實行土地承包優(yōu)惠、一年免稅優(yōu)惠、基礎設施配套建設等。

4、拿地之后，如何規(guī)劃運營?

土地流轉結束后，就要開始進入規(guī)劃建設運營階段了。在這個過程中，最重要的是要有明確的發(fā)展思路，請一個專業(yè)的規(guī)劃院做一個總體規(guī)劃是比較明智的。既可以幫助投資商理清思路、準確定位及合理布局，也可以幫助項目的立項審批等。

現(xiàn)代農莊有多種發(fā)展模式，例如高端度假莊園、休閑牧場、現(xiàn)代農業(yè)公園、特色產業(yè)園等等，要根據(jù)自身的資源及文化特色與市場定位，來準確找到發(fā)展路徑。

此外，現(xiàn)代農業(yè)莊園運營過程中要注重品牌的樹立，注重產業(yè)的融合延伸，注重與當?shù)鼐用竦年P系處理等等。只有抓住重點問題，解決主要問題，才能先在大局上找到方向，此外對呀園區(qū)的細節(jié)建設要用心打造，最終才能運營好一個理想的莊園。