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北京山合水易機構 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設計院 院長
高端休閑度假產業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家
在商業(yè)步行街規(guī)劃的過程中,一定要綜合考慮多種因素,同時,從實際出發(fā),合理規(guī)劃,這樣才能保證商業(yè)步行街達到經濟、文化、社會效益的最優(yōu)化。
1、合理選址,準確定位
商業(yè)步行街應該考慮建在人流密度大,相對中心的城區(qū),但又不能以犧牲周圍環(huán)境、交通為代價。同時,應有明確的主題定位,并與自身情況和周邊城市環(huán)境相呼應。街道空間設計是商業(yè)步行街成敗的關鍵。商業(yè)店鋪的集中形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間,這就是商業(yè)步行街的本質——室內商業(yè)活動沿店鋪的街道空間向室外的延伸。由此決定了其設計的核心就是讓空間變得有用而舒適,為商業(yè)活動中的人服務。
2、規(guī)模適度原則
商業(yè)步行街并不是規(guī)模越大,街道越長越好。過于龐大的規(guī)模往往會給行人一種難以親近的感覺,而且對于行人的體力也是很大的考驗。一般來說,商業(yè)步行街應該控制在 300 米左右,對于某些大城市的一些大型的商業(yè)步行街也不應該超過 600 米,寬度應該控制在 20 — 25 米。街道兩旁的建筑物一定不能太高,一般不要超過三層。過高的建筑物擺在步行街并不寬的街道兩旁,會給行人帶來壓抑的感覺。同時,從心理學角度來說,人們傾向于平行的移動,對于垂直方向的移動,在不必要的情況下,人們會選擇避免發(fā)生。所以,高層建筑的商家在商業(yè)步行街上,往往成了擺設,并沒有多少商機可言。
3、營造良好的購物氛圍
商業(yè)步行街應該盡量營造良好的購物環(huán)境,激發(fā)行人的購買欲望,這樣才達到了商業(yè)性的目的。這里所指的購物環(huán)境,主要包括商業(yè)步行街的整體特色,商業(yè)布局等客觀環(huán)境。商業(yè)步行街應該以明亮、暖性的顏色為整體基調。因為暖性的顏色容易使人興奮,激發(fā)購物欲望。同時,商業(yè)布局應做到錯落有致,不應該布置成在某一家商店就能把顧客所需的所有物品都購買到。
4、道、場空間的合理安排
“道”空間是從流動性角度來考慮,商業(yè)步行街應該給人一種流動向前的感覺,這樣才會吸引行人。如何安排商業(yè)步行街縱向布景,成為解決這一問題的關鍵。一般來說,可以通過特定的建筑或樹木引導行人向前,同時,配合其它形式給人一種由進入到演繹到高潮的空間節(jié)奏感。“場”空間是從靜止角度來考慮,商業(yè)步行街應充分考慮行人休息的需要。在商業(yè)步行街兩旁可適當設立開敞的小品類休閑廣場。給人以愿意“滯留”的感覺,同時,使人在心理上有被關懷的感覺。同時,在這些“場”空間,可以有序的加入一些商業(yè)活動,甚至是一些可以與行人交互的商業(yè)活動,這樣不但會起到良好的社會效益,同時也收到了良好的經濟效益。
5、以人為本,充分考慮不同層次顧客的需要
在商業(yè)步行街規(guī)劃設計的過程中,應充分考慮到顧客的需要,同時要兼顧到不同情況顧客的需要,例如老人、兒童和殘疾人,體現(xiàn)出“以人為本”的設計理念??梢酝ㄟ^很多細小的設計體現(xiàn)這種對人的關懷,如:增設盲道、無障礙通道、設立飲水機等等。
6、結合本地文化,突出特色
每一個城市無論大小都會有其值得驕傲的歷史,把這些寶貴的文化財富挖掘出來,形成商業(yè)步行街的特色。就能成為吸引行人的重要因素,同時也把自己介紹給外地來的游客。這樣,不但能增強本地游客的自豪感,而且能夠增強外地游客的認同感。
7、加大宣傳力度,吸引多方投資
一條好的商業(yè)步行街,不是僅僅通過本地的商客游人就能發(fā)展起來的,而是要吸引全國乃至世界各地的商家共同進入,才會成為知名商業(yè)步行街。中國自古就有“云集天下商客”的說法。當然,這需要當?shù)卣餐瑓⑴c,改善投資環(huán)境,優(yōu)化投資理念。
我公司在商業(yè)步行街這方面進行過專題研究,有著良好的可讀性和可操作性,現(xiàn)提供希望能給您提供幫助,也希望業(yè)內專家能拍磚。
1.《城市商業(yè)街景區(qū)化提升研究專題》
2.《休閑步行街專題研究》
3.《打造文化休閑名街模式探索》
4.《多空間構建地下商街開發(fā)模式創(chuàng)新》
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