山合水易大致把山野旅游房地產(chǎn)分為山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)、山野住宅房地產(chǎn)、山野休閑度假房地產(chǎn)。

    山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)：一般處于近郊鄉(xiāng)村和遠郊景區(qū)附近，以餐飲休閑、娛樂休閑為主。一般為郊區(qū)的游憩區(qū)和景區(qū)的游憩區(qū)，表現(xiàn)形式為商業(yè)街、酒吧街等，其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為山水酒吧。

    山野住宅房地產(chǎn)：分為高端和低端兩類，低端即山野中的原住民的民居，一般在旅游休閑發(fā)動的區(qū)域，體現(xiàn)為農(nóng)家樂；高端即為近郊的鄉(xiāng)村別墅產(chǎn)品——山野別墅，市場對象購買力強，一般對居住空間有較高要求。

    山野休閑度假房地產(chǎn)：分為高端和中低端兩類，中低端體現(xiàn)為山莊、農(nóng)莊、牧場、養(yǎng)老公寓、生態(tài)園、科技園等；高端為各類山野度假村，其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為野奢酒店。

    山水酒吧是山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)的時尚潮流代表。它結(jié)合了鄉(xiāng)村山野生態(tài)的休閑環(huán)境，加上城市生活中的酒吧休閑方式，室內(nèi)的裝飾布置具有相當(dāng)?shù)乃囆g(shù)品味。比較經(jīng)典案例為北京“那里”酒吧。

    野奢酒店是旅游休閑度假房地產(chǎn)的時尚潮流代表，強調(diào)最鄉(xiāng)土的建筑風(fēng)格，最奢華的軟件設(shè)施及服務(wù)，沒有城市化酒店外部的喧囂，但有五星級的設(shè)施和服務(wù)。一般有狩獵場、高爾夫等具備高度核心吸引力休閑度假產(chǎn)品配套，與鄉(xiāng)村俱樂部產(chǎn)品相結(jié)合。

    山野別墅是鄉(xiāng)村別墅的產(chǎn)品形態(tài)之一。強調(diào)以山野為背景，建筑與周邊環(huán)境的完美融合，生活配套、交通等設(shè)施成本較高，私密性強，因此，有“奢侈品”的稱號。

    對于旅游地產(chǎn)我們做過專門的研究，如果你想要進一步的了解的話可以參閱我們的相關(guān)研究專題：

    1.《田園旅游房地產(chǎn)的開發(fā)》  
                            
    2.《借力房地產(chǎn)，發(fā)展旅游業(yè)》

    3.《從旅游視角看房地產(chǎn)》   
                               
    4.《山野旅游房地產(chǎn)的開發(fā)》

    5.《城郊旅游房地產(chǎn)發(fā)展的模式探討》 
        
    6.《旅游小鎮(zhèn)——近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》

    7.《一個旅游商業(yè)房地產(chǎn)項目的商業(yè)模式 》

    我們的經(jīng)典案例：石像湖生態(tài)人居示范區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)策劃

    有關(guān)于旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，還需要我們更加深入的研究，我們在這里只是拋磚引玉，希望業(yè)內(nèi)的相關(guān)專家和研究者指正！

    北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院
    網(wǎng)址：http://x1308.cn/ 
    地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)）
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