隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二十世紀(jì)九十年代以來人們開始意識到，我國的很多大型都市也開始變得不適宜步行了。九十年代后期，人們越來越懷念那曾經(jīng)能夠“漫步”的都市，以北京王府井步行街建設(shè)為標(biāo)志，我國的商業(yè)步行街開始進(jìn)入了快速發(fā)展的時期。但當(dāng)前國內(nèi)各大城市爭先恐后進(jìn)行如火如荼、大拆大改地興建商業(yè)步行街的“運(yùn)動”中，卻也有很多不盡如人意的地方。

    1、模式單一，模仿過多

    我國目前的商業(yè)步行街開發(fā)，還停留在一個低水平的模仿與復(fù)制，或者盲目建設(shè)的層次上，不是照搬西方的模式，就是簡單的復(fù)古。而在規(guī)劃之中，忽視了最重要的一個因素，就是重視“以人為本”。商業(yè)步行街的最終目的是服務(wù)于目標(biāo)客戶群，如果沒有考慮人的因素，沒有根據(jù)消費(fèi)者行為來進(jìn)行商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)，那項(xiàng)目成功的概率就要大打折扣。

    2、商業(yè)氛圍與文化環(huán)境脫節(jié)

    這里的“脫節(jié)”主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面，過分追求商業(yè)利益，不惜犧牲傳統(tǒng)文化和環(huán)境。目前，許多城市都在改建老商業(yè)步行街，但“變臉”后的步行街傳統(tǒng)中夾雜現(xiàn)代，現(xiàn)代中塞進(jìn)傳統(tǒng)，不倫不類。對于經(jīng)營商家而言，老商業(yè)街是不可再生的旅游資源、文化資源和商業(yè)資源，其商業(yè)價值具有獨(dú)特性和不可復(fù)制性，這也是老商業(yè)街的優(yōu)勢。文化環(huán)境受到破壞，商業(yè)利益也將大打折扣。

    另一方面，過分強(qiáng)調(diào)文化因素。百年老城和新城市文化氛圍、城市功能有別，不能一味地強(qiáng)調(diào)文化和特色。人們在那些著名商業(yè)步行街上，能夠感受到特殊時代氛圍和文化氣息，情操得到陶冶，這固然很好。但是，商業(yè)步行街的核心功能還是商業(yè)活動，文化娛樂只能是商業(yè)步行街的附加功能。商業(yè)利益是首要的，文化要為商業(yè)服務(wù)。飲食文化、酒文化、茶文化、服飾文化，時尚消費(fèi)本身何嘗不是文化？只要定位準(zhǔn)確，不求特色，特色自然流露，不求文化，文化自然顯現(xiàn)。小城市沒有悠久的歷史，但也不乏興旺的商業(yè)步行街。所以那些富有詩意、陶冶情操的商業(yè)步行街只能是少數(shù)人的意愿，滿足某一類消費(fèi)者的需要，作為商業(yè)步行街的一種類型而存在，但不具有普遍性。

    3、經(jīng)濟(jì)與社會效益不協(xié)調(diào)

    社會服務(wù)水平低。商業(yè)步行街是集購物、餐飲美食、休閑娛樂、旅游觀光，文化性消費(fèi)等多種功能于一體的現(xiàn)代化大眾消費(fèi)區(qū)域，是城市的社會活動中心。但是，我國大多數(shù)商業(yè)步行街的“購物功能”相當(dāng)充足，但休閑等文化性消費(fèi)服務(wù)嚴(yán)重欠缺。而商業(yè)區(qū)寸土寸金讓商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商很難放棄部分商業(yè)利益，商業(yè)步行街作為社會活動中心的功能還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。有些商業(yè)步行街小販云集、亂擺亂賣現(xiàn)象突出，也給商業(yè)步行街帶來治安隱患。此外，緩解交通擁擠的目的尚未達(dá)到。建設(shè)商業(yè)步行街的目的之一是緩解交通，但一些商業(yè)步行街規(guī)劃不當(dāng)，使商業(yè)步行街周圍的街道超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，造成了更大的交通混亂。停車場、人行天橋設(shè)施還不夠完備，商業(yè)步行街沒有與其它業(yè)態(tài)形成有機(jī)組合。

    我公司在休閑步行街這方面進(jìn)行過專題研究，有著良好的可讀性和可操作性，現(xiàn)提供希望能給您提供幫助，也希望業(yè)內(nèi)專家能拍磚。

    1.《城市商業(yè)街景區(qū)化提升研究專題》

    2.《休閑步行街專題研究》

    3.《打造文化休閑名街模式探索》

    4.《多空間構(gòu)建地下商街開發(fā)模式創(chuàng)新》

    北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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