休閑地產(chǎn)，簡單地說就是為休閑活動服務(wù)的地產(chǎn)，它以住宅為主體，融合了多種休閑設(shè)施。在這里，我們可以嘗試著將休閑地產(chǎn)定義為"在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別"?，F(xiàn)在對"休閑地產(chǎn)"概念的界定還很模糊，并且多與"旅游地產(chǎn)"相混淆。從上節(jié)對"休閑"與"旅游"概念的區(qū)分可以初步預見"休閑地產(chǎn)"與"旅游地產(chǎn)"的區(qū)別，二者既有相對獨立的部分又有重合的部分。"旅游地產(chǎn)"可以粗略理解為"直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)"，大致可以分為三類：第一類是旅游景點地產(chǎn)，主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間；第二類是旅游商務(wù)地產(chǎn)，主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城、培訓基地、會議中心、運動村等建筑物及關(guān)聯(lián)空間；第三類是旅游度假地產(chǎn)，主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如度假公寓、別墅、賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時度假的時權(quán)酒店等，這一類即涵蓋了休閑地產(chǎn)。同時，休閑地產(chǎn)也部分涵蓋了旅游地產(chǎn)，二者相互重合的部分可以稱為"旅游休閑地產(chǎn)"。休閑從空間上可以分為本地休閑和異地休閑，從這點來看，休閑地產(chǎn)可以分為城市休閑地產(chǎn)和旅游休閑地產(chǎn)。城市休閑地產(chǎn)大多位于城市近郊地帶，即環(huán)城市休閑帶上，往往作為第一或第二居所，依托周邊良好的自然生態(tài)環(huán)境(多為山地、水源)，多以花園洋房、別墅為主；旅游休閑地產(chǎn)與前者相比，距離更遠，往往坐落在知名旅游區(qū)，通常為第二居所。休閑地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計風格與一般產(chǎn)品的不同之處主要表現(xiàn)在內(nèi)裝、戶型、功能面積、使用建材、衛(wèi)浴系統(tǒng)等方面，強調(diào)滿足休閑需求。"旅游地產(chǎn)"是為旅游服務(wù)的，因此偏重于為旅游行為提供服務(wù)和消費，多是開發(fā)商自有或者出租，并以可持續(xù)性盈利為主要目的；"休閑地產(chǎn)"更多的是為休閑者提供休憩居住之所，以更好地享受休閑生活，是住宅產(chǎn)品的一種，開發(fā)后直接售賣給客戶，是一次性交易，后期由物業(yè)公司介入管理。

    數(shù)年以后，當全國擁有旅游資源的地產(chǎn)商們，懷著朝拜之心，爭先恐后地復制"華僑城模式"的時候，一些開發(fā)商如香江集團、綠地集團、魯能集團、華銀集團等卻站在另一個高點，提出作為一個階段性產(chǎn)品，"旅游地產(chǎn)"應(yīng)該升級了，面對中國龐大的、逐漸富裕起來的人群，以及世界經(jīng)濟一體化的整體趨勢，應(yīng)該給人們提供一個有益于身心健康的生活方式。針對目前中國城市特別是大都市中，工作壓力大、生活節(jié)奏快，人們對休閑養(yǎng)生需求越來越普遍的特點，提出"休閑地產(chǎn)"所倡導的休息、生活、養(yǎng)生等已不僅僅是一個地產(chǎn)概念。

    從這點看來，"休閑地產(chǎn)"的確不僅僅是"旅游地產(chǎn)"，而是"旅游地產(chǎn)"的升級版。旅游地產(chǎn)必須依托豐富的旅游資源，如良好的自然景觀、豐富自然資源，或者人為制造出可供大眾實現(xiàn)旅游目的的旅游景觀，如華僑城等。但這些旅游地產(chǎn)要么僅僅作為人們階段性的棲息場所，要么只能實現(xiàn)小環(huán)境的改善，而大環(huán)境卻無法進行改變；而休閑地產(chǎn)則是不僅擁有稀缺的自然資源，而且還可以提供一個可以長期生活的居住方式和商務(wù)環(huán)境。像錦繡香江不僅能提供很好的園區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，園林、湖面、灌木、草地、果嶺等，而且她還擁有潮白河、青龍灣河這樣天然的大面積水面，同時旁邊還有幾萬畝的天然濕地，區(qū)域大環(huán)境指標相當適宜人類居?。?/p>

    另外，休閑地產(chǎn)也不同于度假地產(chǎn)。度假地產(chǎn)在某些方面跟旅游地產(chǎn)相似，是人們在一個階段的生活，它只能作為人們暫時放松的一個棲息場所。而休閑地產(chǎn)則不然，它提供了一個人們能實現(xiàn)更好生活愿景的生活方式，是一個長期的、持續(xù)的、甚至事業(yè)與生活可以兼顧的生活方式。

    從整個地產(chǎn)行業(yè)來看，休閑地產(chǎn)也許只是個"偏門地產(chǎn)"，但她是隨著經(jīng)濟的發(fā)展和休閑的普及而發(fā)展起來的新興類別和新興概念。休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)交織而成的產(chǎn)業(yè)類型，不僅有利于推動兩大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更能促進產(chǎn)業(yè)間的良性互動。

    休閑地產(chǎn)是偏門地產(chǎn)，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展和休閑的普及而發(fā)展起來的新興類別和新興概念。休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)交織而成的產(chǎn)業(yè)類型，不僅有利于推動兩大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更能促進產(chǎn)業(yè)間的良性互動。休閑地產(chǎn)也是眾多休閑產(chǎn)業(yè)中撬動能力最大的產(chǎn)業(yè)，具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，這意味著它所影響和帶動的產(chǎn)業(yè)鏈條是巨大的，它所引導的經(jīng)濟發(fā)展會產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)和擴散效應(yīng)。休閑地產(chǎn)所在的區(qū)域一般是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，旅游業(yè)往往是支柱性產(chǎn)業(yè)；而房地產(chǎn)不管在任何地區(qū)都對經(jīng)濟發(fā)展具有絕對的帶動作用。發(fā)展休閑地產(chǎn)可以促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)進步，解決當?shù)貏趧恿蜆I(yè)問題，因此，很多地方政府都在積極籌劃休閑地產(chǎn)的發(fā)展。

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