這是旅游房地產(chǎn)開發(fā)中常見的一個(gè)問題，根據(jù)我們的研究，認(rèn)為：

    城郊區(qū)域雖然基礎(chǔ)設(shè)施相對欠缺，離市區(qū)較遠(yuǎn)，難以與市區(qū)同等項(xiàng)目競爭，但城郊地產(chǎn)項(xiàng)目也有自己的優(yōu)勢，如良好的生態(tài)環(huán)境，相對私密的生活空間，寬敞的建筑空間，山、水或林等自然景觀依托。城郊地產(chǎn)項(xiàng)目與旅游、度假地產(chǎn)相結(jié)合，通過旅游項(xiàng)目開發(fā)，匯聚人氣、形成區(qū)域的人流、物流、商流，完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，提升地產(chǎn)項(xiàng)目的土地價(jià)值，這是城郊地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。

    比如昆明某城郊旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于城郊一個(gè)景區(qū)，景區(qū)在昆明具有一定知名度，但以水庫和湖泊為主體的大眾休閑型旅游產(chǎn)品老化，處于更新?lián)Q代之際，游客人數(shù)不多，景區(qū)內(nèi)有一個(gè)賓館和幾個(gè)度假別墅，但入住率不高，景區(qū)經(jīng)營狀況一般。

    該區(qū)域?qū)儆谑啦﹫@區(qū)的延展，已經(jīng)有幾個(gè)高檔別墅項(xiàng)目，是昆明未來高檔地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)區(qū)域，但與其它項(xiàng)目相比，項(xiàng)目A距離市區(qū)較遠(yuǎn)，道路交通狀況不好。項(xiàng)目處于鄉(xiāng)村之中，配套設(shè)施較差，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還不完善。

    如果直接開發(fā)房地產(chǎn)，由于距離和交通原因，難以開發(fā)中高檔樓盤，只能以低價(jià)取勝，而初期投資由于需要大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)商的盈利空間不大。

    項(xiàng)目策劃中由旅游帶動地產(chǎn)，通過旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，休閑、度假旅游項(xiàng)目帶動區(qū)域的人流、物流，完善配套設(shè)施，提升土地價(jià)值，促成了地產(chǎn)增值。

    如果你想要了解的更多的有關(guān)旅游房地產(chǎn)的知識的話，可以參考我們院關(guān)于城郊旅游房地產(chǎn)方面的專門研究報(bào)告：

    1.《旅游小鎮(zhèn)——近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》

    2.《旅游城市經(jīng)營與旅游房地產(chǎn)開發(fā)》

    3.《休閑步行街區(qū)專題》

    4、《借力房地產(chǎn)發(fā)展旅游業(yè)》

    以上的一系列都是我們所做的有關(guān)旅游房地產(chǎn)的相關(guān)的研究，在這里只是拋磚引玉，希望得到更多的有識之士的賜教！

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