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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
確定休閑商業(yè)街的規(guī)模有兩個(gè)層面的概念,一個(gè)是長(zhǎng)度距離的規(guī)模,一個(gè)是空間體量的規(guī)模。休閑商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了室外購(gòu)物、休閑、餐飲等功能空間,基于商業(yè)街的店鋪特色,決定了其設(shè)計(jì)的核心就是讓空間有用而舒適。
根據(jù)研究分析,商業(yè)街的規(guī)模尺度,應(yīng)該以人的活動(dòng)為基準(zhǔn),結(jié)合市場(chǎng)輻射力的大小和本街的實(shí)際資源配置。600米是行人步行疲勞的分水嶺,但600米是一個(gè)理想值,超大城市可以保留1公里以上設(shè)置十公里以上的長(zhǎng)度,當(dāng)然中間會(huì)有橫向的車行路分割以保證交通,而對(duì)于較小的城市或片區(qū),輻射力較小,300米可能就合適,再大也沒有那么多的商戶可以填充,所以長(zhǎng)度規(guī)模還要同這個(gè)城市和揭露能夠吸納的容流量及其實(shí)現(xiàn)的商業(yè)購(gòu)買力預(yù)期聯(lián)系起來(lái)進(jìn)行分析和論證??臻g體量的規(guī)模確定同樣如此,另外要注意的是街內(nèi)商業(yè)建筑的單體規(guī)模,高度應(yīng)特別考慮步行的特點(diǎn),因?yàn)橘?gòu)物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層。對(duì)一層以上的范圍幾乎是“視而不見”。而橫向關(guān)注范圍一般也就在10米——20米之間,而超過(guò)20米寬的商業(yè)街,行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪,不會(huì)在超20米寬的范圍內(nèi)“之”字前行。從建筑高度與街道比例來(lái)看,街寬宜在樓高的1/3——1/4。商業(yè)街的寬度也與商業(yè)規(guī)模有關(guān),但不等于說(shuō)街越長(zhǎng)樓越高,街應(yīng)該越寬??臻g的舒適度也是必須考慮的。若寬于20米,“街”的感覺則可能被“廣場(chǎng)”的感覺取代。當(dāng)然針對(duì)超大規(guī)模的商業(yè)街來(lái)說(shuō),這些標(biāo)準(zhǔn)要另行制定了。
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