中國"養(yǎng)老地產(chǎn)"面臨的最大問題，從開發(fā)商的角度來講，就是開發(fā)商在開發(fā)的過程中并沒有想好開發(fā)模式和經(jīng)營模式；從開發(fā)模式來講，"養(yǎng)老地產(chǎn)"除了房子設(shè)計(jì)會(huì)更加適合老年人，更主要的是依賴服務(wù)和配套設(shè)施，不僅要有醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，還要有精神上的配套設(shè)施；從產(chǎn)業(yè)的角度來看，養(yǎng)老地產(chǎn)更多的是一個(gè)"小社會(huì)"，老百姓的觀念需要轉(zhuǎn)變，不要覺得我去養(yǎng)老院就是"低人一等"。

　　在養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化、養(yǎng)老設(shè)施集約化以及養(yǎng)老服務(wù)高端化的整體背景下，老年住宅需求將會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，老年住宅增長將保持在10%左右的較高水準(zhǔn)。對(duì)此，某業(yè)內(nèi)人士指出，盡管地產(chǎn)業(yè)已看到養(yǎng)老地產(chǎn)的商機(jī)，但一個(gè)成熟的、可持續(xù)且能復(fù)制推廣的商業(yè)模式，目前還沒有看到。

　　據(jù)中國社科院老年研究所公布的測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，到2030年，我國養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)有望增至13萬億元。顯然，這將催生一個(gè)龐大的商業(yè)藍(lán)海。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無疑是相當(dāng)看好的，但現(xiàn)階段所謂的養(yǎng)老房與真正養(yǎng)老地產(chǎn)的模式還有差距。處于初級(jí)發(fā)展階段的"養(yǎng)老地產(chǎn)"亟需做跨行業(yè)的前沿性研究。中國"養(yǎng)老地產(chǎn)"目前存在以下問題：養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)鏈整合度低；普遍缺乏開發(fā)全過程的經(jīng)驗(yàn)；產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不健全；居住功能過于單一，養(yǎng)老設(shè)施配套功能和養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)能力尚待提高；市場(chǎng)定位不清晰，老年客戶群細(xì)分不夠；涉及養(yǎng)老的醫(yī)保、財(cái)稅政策還不能有效對(duì)接；老年心理咨詢、教育休閑、臨終關(guān)懷等為老服務(wù)尚沒有得到足夠重視或有效落實(shí)。

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