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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家

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養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)流程?

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創(chuàng) | 時間:2013-03-13 | 關(guān)鍵詞:養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)

  2004年,聯(lián)合國秘書長安南參觀大興區(qū)的一個村,他說:"我早就耳聞你們正在想方設(shè)法讓世界變得更加美好。我向你們保證,聯(lián)合國系統(tǒng)與你們站在一起。"這個村就是有"全球環(huán)保500佳""、中國生態(tài)農(nóng)業(yè)第一村"之稱的留民營村。

  如今無比風(fēng)光的留民營村也是從一個貧困鄉(xiāng)村一步一步建設(shè)起來的,它是如何成功實現(xiàn)蛻變的呢?讓我們來看看它的發(fā)展歷程。

  "春天白茫茫,夏天水汪汪,秋后不打糧,冬天一片荒。車道溝、泥土路,柴草垛、土坯房,樹木干枯不成行,羊腸小道不通暢,親朋好友一年都不走一趟。"這首趣味盎然的打油詩是對留民營村40年前的真實寫照。

  窮則思變,為了改變村莊生態(tài)環(huán)境和落后面貌,全村村民一起用鍬挖、用肩挑、用小車推,硬是把鹽堿地變成了良田,經(jīng)過5年努力,1979年,留民營村變樣了:田成方,樹成行,家家住上排子房,澡堂食堂大禮堂。

  1980年,留民營黨支部帶領(lǐng)村民進(jìn)行村域生態(tài)建設(shè),邁出了生態(tài)農(nóng)業(yè)的第一步,在當(dāng)時的中國農(nóng)村也是探索性的一步。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展,留民營家家建沼氣池,普遍用太陽灶、太陽能熱水器,村民的生活水平也不斷提高,村民過上了"點燈不用油,做飯不發(fā)愁,洗澡不出院,看戲熱炕頭"的美好生活。

  1987年,一部記載留民營生態(tài)建設(shè)發(fā)展史的紀(jì)錄片打動了聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署,留民營村被授予"全球環(huán)境保護(hù)五百佳"。自此,留民營村更加注重生態(tài)建設(shè)。長達(dá)30年的生態(tài)環(huán)境保護(hù)和循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展之路,使該村形成了以沼氣為中心的循環(huán)經(jīng)濟體系,并贏得"中國生態(tài)農(nóng)業(yè)第一村"的稱號。

  2000年后,留民營村先后實施完成了千畝有機蔬菜基地建設(shè)工程、沼氣七村聯(lián)供工程、污水處理廠、生態(tài)農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心等建設(shè)項目。如今,沼氣聯(lián)村供氣創(chuàng)造了全國使用新能源的嶄新模式;與之相連的有機蔬菜生產(chǎn)和綠色雞蛋成為著名商品;生態(tài)莊園等生態(tài)旅游吸引著游客紛至沓來。

  在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面,留民營村探索出了一條成功的道路。

  以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ),向有機農(nóng)業(yè)延伸

  留民營的生態(tài)模式是:以沼氣站為能源轉(zhuǎn)換中心,促進(jìn)各業(yè)的良性循環(huán),達(dá)到清潔生產(chǎn),循環(huán)利用。幾十年來,留民營圍繞著這一生態(tài)循環(huán)模式,遵循生態(tài)學(xué)原理,進(jìn)行全方位的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、開發(fā)利用新能源和大力植樹造林,從單一的種植發(fā)展成為一種、二養(yǎng)、三加工,產(chǎn)、工、銷一條龍的生產(chǎn)格局。留民營村的生態(tài)農(nóng)場雖然不大,但經(jīng)過多年的村鎮(zhèn)建設(shè),現(xiàn)在已形成了完備的基礎(chǔ)設(shè)施,交通、電信比較發(fā)達(dá),具有良好的投資環(huán)境。從總體規(guī)劃現(xiàn)狀看,整個留民營形成了地下三個網(wǎng)即供水、供電、供氣(沼氣)網(wǎng)絡(luò);地上四個區(qū)即農(nóng)民居住區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、工業(yè)開發(fā)區(qū)和農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。具體包括:無公害有機蔬菜示范基地、沼氣太陽能綜合利用、民俗旅游觀光(180戶村民住宅,60戶村民四合院),青少年綠色文明教育基地、動物園、兒童娛樂中心、農(nóng)具展館、生態(tài)莊園、莊園酒樓、中老年活動中心、影劇院。擁有大中小會議室二十個,餐廳3個,同時接納400多人就餐,是集種植、養(yǎng)殖、旅游、度假、休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為一體的高科技生態(tài)旅游度假村。

  農(nóng)村要繁榮,生產(chǎn)發(fā)展為首位。在當(dāng)今經(jīng)濟社會發(fā)展條件下,發(fā)展都市型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)成為京郊農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)的重點。留民營村率先建立起了適度規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)的有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地,為周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展作出了典范。有機農(nóng)業(yè)倡導(dǎo)的是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中不施用化學(xué)肥料、農(nóng)藥,不使用轉(zhuǎn)基因產(chǎn)品,無激素、無污染、環(huán)保、節(jié)能。留民營人認(rèn)為,在生態(tài)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上,發(fā)展有機農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)的延伸,是可持續(xù)發(fā)展的必由之路,是現(xiàn)階段現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最高形式,在生態(tài)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上實施有機農(nóng)業(yè)大有可為。

  正是在這種觀念的指導(dǎo)下,2003年,留民營的蔬菜通過國家環(huán)??偩烛炇?,各項指標(biāo)達(dá)到了有機食品標(biāo)準(zhǔn),榮獲國家環(huán)保局頒發(fā)的"有機農(nóng)場"認(rèn)證證書。2006年11月,留民營村在荷蘭阿姆斯特丹捧回了"世界有機種植者大獎",這標(biāo)志著留民營的有機蔬菜種植已經(jīng)得到世界的承認(rèn),也同時標(biāo)志著京郊都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展達(dá)到了新的水平。2007年初,留民營的蛋禽類產(chǎn)品也通過了綠色食品認(rèn)證。通過實施有機生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè),對太陽能、生物能和有機廢料的綜合利用,留民營取得了良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。

  生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光成為新的經(jīng)濟增長點

  優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、整齊的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)溫室、系統(tǒng)的能源利用設(shè)施和淳樸的鄉(xiāng)風(fēng)為觀光農(nóng)業(yè)創(chuàng)造了良好的條件。留民營村抓住契機,以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為特色,發(fā)展生態(tài)鄉(xiāng)村旅游,每年前來留民營參觀的國內(nèi)外學(xué)者和游客絡(luò)繹不絕。

  留民營開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光已有20多年的歷史,其旅游資源的開發(fā)較為成熟。新建的留民營生態(tài)莊園、農(nóng)業(yè)公園、農(nóng)業(yè)觀光采摘園、垂釣、娛樂、餐飲、會議等設(shè)施也為留民營聚集了人氣。結(jié)合這些設(shè)施,留民營組織了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游,讓游客在參觀沼氣太陽能的同時充分了解、感受節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的重要性,了解通過實施有機生態(tài)農(nóng)業(yè)取得的良好的社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、品牌效益。

  生態(tài)農(nóng)業(yè)游方面,留民營組織了采摘品嘗吃住在農(nóng)家二日游、民俗田園采風(fēng)周末游、春華秋實浪漫之旅一日游、燦爛季節(jié)金秋風(fēng)情游、三十包餃子過大年、正月十五鬧花燈游園會、娃娃農(nóng)莊一日游等活動,并針對中、小學(xué)生組織了豐富多彩、寓教于樂的特色活動。此外,結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)游,留民營還在精神文明建設(shè)和文明旅游方面下了一定的功夫,和中外游客一起組織了"保護(hù)生態(tài)環(huán)境,愛我綠色家園"主題晚會、"與您相約,分享快樂"公民道德知識講座、文明禮儀知識講座、快樂星期六歌舞晚會、48人的秧歌隊、小車會和游客一起聯(lián)歡等,這些活動不但使村民結(jié)識了許多朋友,而且增長了許多知識,促進(jìn)了村民整體素質(zhì)的提高,為構(gòu)建和諧社會和營造良好的文明氛圍奠定了堅實的基礎(chǔ)。為游客和同學(xué)們了解"有機生態(tài)"農(nóng)業(yè)、"環(huán)保節(jié)能"、開闊眼界、增長知識、參與、體驗提供了一個良好的教育基地。

  如今的留民營,綠樹成蔭、鳥語花香,慕名前來參觀游覽的游客絡(luò)繹不絕,完美地展現(xiàn)了"中國生態(tài)農(nóng)業(yè)第一村"的風(fēng)采,激勵著各地的農(nóng)村朝著生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展,收獲綠水青山和富裕安康。

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