美國(guó)作為一個(gè)較早進(jìn)入老齡化社會(huì)的國(guó)家，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展較為成熟，其探索出來(lái)的市場(chǎng)細(xì)分法則，將不同自理能力的老人分配到不同類型的社區(qū)去養(yǎng)老，取得了很好的效果，值得我們學(xué)習(xí)。那么美國(guó)的養(yǎng)老社區(qū)分為哪幾類呢？

　　獨(dú)立居住社區(qū)

　　如果老年人能夠自己獨(dú)立生活，但想要居住得更安全一些，或者喜歡同其他老人住在一起，就可以選擇獨(dú)立生活的方式。其主要是適合年齡在55-64歲之間的活躍長(zhǎng)者居住，即老年人們能夠保持自己獨(dú)立的生活習(xí)慣，很少或基本不需要其它幫助。例如日升老年人社區(qū)中心一一?？怂?middot;希爾社區(qū)就是一所集現(xiàn)代化設(shè)施和安逸典雅居住環(huán)境于一體，能提供老年人獨(dú)立生活環(huán)境的大型社區(qū)。該養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目盡量維持有需要的老年人在社區(qū)內(nèi)的獨(dú)立生活，直至他們必須接受住院照顧。換句話說(shuō)，社區(qū)能提供合適的支援，讓老年人可以在自己的生活上獲得最大的自我獨(dú)立性。上述目標(biāo)雖是由美國(guó)老年人社區(qū)照顧政策文件所規(guī)定的，但卻真實(shí)地反映了美國(guó)強(qiáng)調(diào)自強(qiáng)、自立的文化，以及美國(guó)老年人社區(qū)照顧的目標(biāo)之一；提供各種項(xiàng)目幫助老人做力所能及的工作，齊心協(xié)力讓老人可以維持在社區(qū)內(nèi)與其他社區(qū)人士的接觸，并能夠繼續(xù)成為社區(qū)內(nèi)的一份子，讓老年人過(guò)其最大程度的獨(dú)立自主的生活，發(fā)揮其退休后的自身價(jià)值。

　　護(hù)理居住社區(qū)

　　護(hù)理居住社區(qū)旨在為需要持續(xù)醫(yī)療康復(fù)護(hù)理、明顯喪失日常生活活動(dòng)能力的老年人提供服務(wù)。如果老人需要24小時(shí)護(hù)理照料，沒(méi)有輪椅、助行器或其他人的幫助不能行走，不能自己完成日常生活活動(dòng)，或者到了老年癡呆晚期階段，需要治療和恢復(fù)設(shè)施，患有長(zhǎng)期或慢陛病等晴況，那么護(hù)理居住社區(qū)是比較合適的選擇。護(hù)理居住社區(qū)的其它名稱有：專業(yè)護(hù)理中心，康復(fù)之家，長(zhǎng)期照料社區(qū)等。

　　護(hù)理居住社區(qū)資金支付來(lái)源有私人資金、醫(yī)療補(bǔ)助、長(zhǎng)期照料保險(xiǎn)。它是為康復(fù)期病人以及慢性和長(zhǎng)期患病的人們提供24小時(shí)護(hù)理照料的社區(qū)。它提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，不同的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的護(hù)理居住社區(qū)各有專長(zhǎng)。由于護(hù)理居住社區(qū)受美國(guó)聯(lián)邦、州政府的規(guī)定管轄，護(hù)理居住社區(qū)必須滿足美國(guó)聯(lián)邦、各州政府的標(biāo)準(zhǔn)。例如在人員配置方面規(guī)定有專業(yè)的管理人員、注冊(cè)護(hù)士、有執(zhí)照的護(hù)士、心理醫(yī)生、護(hù)工和其他人員。絕大多數(shù)護(hù)理居住社區(qū)都參加了美國(guó)醫(yī)療補(bǔ)助和醫(yī)療保險(xiǎn)項(xiàng)目。

　　協(xié)助居住社區(qū)

　　協(xié)助居住是介于獨(dú)立居住和護(hù)理居住二者之間的一種老年人社區(qū)照顧方式。協(xié)助居住社區(qū)適合那些需要提供日常生活活動(dòng)協(xié)助，同時(shí)希望能繼續(xù)獨(dú)立居住，但不需要持續(xù)、固定的醫(yī)療照顧的老年人。其服務(wù)內(nèi)容包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助(洗澡、進(jìn)食、穿衣、行走、上廁所等)。一般這種生活方式的資金來(lái)源是：個(gè)人資金、社會(huì)保險(xiǎn)收入補(bǔ)充、長(zhǎng)期照料保險(xiǎn)，同時(shí)美國(guó)的一些州政府還會(huì)提供一定的醫(yī)療補(bǔ)助。在上述的日升老年人社區(qū)中心--?？怂?middot;希爾社區(qū)也會(huì)提供協(xié)助居住的相關(guān)服務(wù)。有別于獨(dú)立居住的模式，協(xié)助居住模式只提供房屋租賃，居住者不能購(gòu)買相關(guān)物業(yè)。主要原因是因?yàn)閰f(xié)助居住模式中將會(huì)使用到一些有助于老年人身體康復(fù)治療的專業(yè)的設(shè)施設(shè)配。這些設(shè)施設(shè)備的價(jià)格一般比較昂貴，并不是每一位老年人或家庭能夠支付得起，并且需要在具有專業(yè)資格證書的工作人員指引下操作及使用。

　　活躍長(zhǎng)者社區(qū)

　　養(yǎng)老地產(chǎn)中的活躍長(zhǎng)者社區(qū)是一個(gè)有年齡限制的社區(qū)，專門為那些喜歡參加體育和社會(huì)活動(dòng)的老年人建立的。這些社區(qū)吸引約55歲的活躍長(zhǎng)者，他們大多希望住在-個(gè)有很多娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所的社區(qū)環(huán)境中。位于弗吉利亞道明山谷的Regency社區(qū)就是以活躍長(zhǎng)者為消費(fèi)群體的典型社區(qū)。該項(xiàng)目由美國(guó)著名的房地產(chǎn)開發(fā)商，托爾兄弟公司開發(fā)并管理。Regency社區(qū)被評(píng)為"2009年全美最適合老年人居住社區(qū)"。通常類似Regency的社區(qū)是由一些能夠出售給老年人居住的獨(dú)棟房子、聯(lián)排公寓或別墅構(gòu)成。同時(shí)，社區(qū)的面積較大，建有俱樂(lè)部、湖泊、游泳池、圖書館、高爾夫球場(chǎng)、散步和自行車路徑、網(wǎng)球場(chǎng)、飯館、禮堂等設(shè)施及場(chǎng)所供社區(qū)居住者使用。老年人還可以參與到由社區(qū)提供的一系列教育課程、藝術(shù)、手工、演出等社區(qū)活動(dòng)。Regency社區(qū)的負(fù)責(zé)人指出，老年人住宅是社區(qū)照顧的重要組成部分。理想的老年人居住建筑應(yīng)該是允許老年人自由且獨(dú)立的生活，并提供必要的協(xié)助，但是不-定一切包辦，否則會(huì)降低老年人的活動(dòng)能力、加速老化過(guò)程。因此，大小合適、堅(jiān)固耐用、溫暖舒適、交通方便、價(jià)格合適的住房有助于增加老年人生活獨(dú)立自理的能力，而不適合的住房則將加重老年人對(duì)護(hù)理的需求。

　　持續(xù)照顧退休社區(qū)

　　不同的老年人社區(qū)之間的靈活性和變革性等需求，也促使不同形式的服務(wù)發(fā)生變化，組合成新的類型或者模式。如將養(yǎng)老公寓、護(hù)理居住、公共設(shè)施等集中在一起，當(dāng)老年人需要增加服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，不必再來(lái)回搬遷。這個(gè)設(shè)想在美國(guó)及其他歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)有了一定的發(fā)展，并形成了"持續(xù)照顧退休社區(qū)"。老年人根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)條件，可以選擇一退休就人住不同的居住形態(tài)(包括獨(dú)立居住、協(xié)助居住和護(hù)理居住等)，只要每月支付--定的服務(wù)費(fèi)用后，不必再擔(dān)憂護(hù)理、家政之類的煩惱。這種模式能為老年人提供從最初的退休享樂(lè)到最后臨終關(guān)懷的"一站式"終生退休養(yǎng)老服務(wù)。它的開發(fā)周期不長(zhǎng)，容易形成連鎖經(jīng)營(yíng)的格局，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目將社區(qū)進(jìn)行分類，也是對(duì)客戶進(jìn)行了細(xì)分，這樣便于為特定的客戶提供具有針對(duì)性的產(chǎn)品和服務(wù)，不僅能夠?qū)⒎?wù)做到最貼心，而且還能大大提高服務(wù)的效率、節(jié)約人工及設(shè)施成本。

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