目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，有不少見的冠以養(yǎng)老、休閑、健康、度假等概念的房地產(chǎn)樓盤已經(jīng)應(yīng)運(yùn)而生，但由于缺乏先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、管理手段和配套設(shè)施，很多樓盤還僅僅停留在利用養(yǎng)老概念來(lái)賣房的階段，這類所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)樓盤大都離真正完善的養(yǎng)老社區(qū)還差得很遠(yuǎn)。

　　在?？凇⑷齺?、瓊海及山東沿海等地，已出現(xiàn)不少大型現(xiàn)代化的養(yǎng)老社區(qū)，周邊景觀很好，配套設(shè)施也很齊全。可通過(guò)對(duì)大多數(shù)業(yè)主的了解，這類養(yǎng)老房產(chǎn)真正的使用率并不高，結(jié)果是少部分有需求的老年人購(gòu)買后會(huì)有大部分時(shí)間閑置，而絕大部分有需求的老年人，并不會(huì)為每年相對(duì)一個(gè)較短時(shí)間的休閑養(yǎng)老購(gòu)買一處固定的不動(dòng)產(chǎn)。借用一老年人的話是：再好的風(fēng)景也是固定的，長(zhǎng)住的地方不再是風(fēng)景!

　　根據(jù)目前國(guó)情，我國(guó)老年人可細(xì)分為四類人群，即亞健康度假康復(fù)人群、中老年休閑養(yǎng)老人群、中老年度假養(yǎng)老人群、老年產(chǎn)業(yè)投資性人群。這四類細(xì)分人群有一個(gè)共性的需求是休閑、度假、養(yǎng)生，新型休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是結(jié)合這四類細(xì)分人群的不同特點(diǎn)和共性需求，將居家養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、療養(yǎng)、投資等功能高度提煉與濃縮，使之變成一種以休閑養(yǎng)老為核心，以可交換使用為附加值，兼具多功能用途的產(chǎn)品組合，使投資者、使用者以及擁有者的利益得到了最大化，并促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有序健康發(fā)展。

　　打造創(chuàng)新型休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的具體措施有以下8點(diǎn)：

　　1、中央政策層面應(yīng)予以高度重視，定義于新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)鼓勵(lì)并引導(dǎo)發(fā)展，解決將會(huì)面臨的中國(guó)老年人養(yǎng)老危機(jī);

　　2、各地政府應(yīng)適時(shí)制定各項(xiàng)優(yōu)惠政策，并通過(guò)稅收減免，鼓勵(lì)民間社會(huì)資本參與休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資;

　　3、改變傳統(tǒng)單一的養(yǎng)老、度假房產(chǎn)開發(fā)銷售模式，提升現(xiàn)有物業(yè)的可交換使用價(jià)值，盤活社會(huì)資產(chǎn);

　　4、需專業(yè)的第三方服務(wù)公司介入，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，整合并優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈資源，營(yíng)造新型休閑養(yǎng)老生活方式;

　　5、以國(guó)內(nèi)知名旅游目的地、度假地為依托，構(gòu)造具有差異化的產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)體系;

　　6、確立以海景、山景、溫泉、草原等具有顯著自然生態(tài)資源為特征的項(xiàng)目地選擇標(biāo)準(zhǔn);

　　7、鼓勵(lì)發(fā)展新農(nóng)村休閑旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)，在對(duì)耕地保護(hù)的原則基礎(chǔ)上，承認(rèn)新村建設(shè)用地的合法性;

　　8、引導(dǎo)城市中老年人回歸農(nóng)村休閑、養(yǎng)老、度假，通過(guò)城市向農(nóng)村的服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，共建和諧社會(huì)。

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