1、旅游投資模式設(shè)計(jì)

　　投資模式隨各期開(kāi)發(fā)的主流產(chǎn)品類(lèi)型不同而不同，幼稚期以品位高、可進(jìn)入性好的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主流，投資特點(diǎn)體現(xiàn)為低投入、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益;成長(zhǎng)期為可進(jìn)入性較差品位較高、品位一般或可進(jìn)入性一般，或資源稟賦好但開(kāi)發(fā)難度大的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主流，投資特點(diǎn)體現(xiàn)為高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、持續(xù)回報(bào)。在具體操作中應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)條件把握其投資特點(diǎn)，對(duì)如何退出做好設(shè)計(jì)。

　　投資模式的要素包括對(duì)項(xiàng)目的投資總額、投資結(jié)構(gòu)、投資分期，投資方式等方面的設(shè)計(jì)。

　　投資額度：投資總額與整個(gè)項(xiàng)目的收益是否匹配，每個(gè)項(xiàng)目的投資額與其收益之間的匹配程度，根據(jù)分析調(diào)整投資額或決定項(xiàng)目的取舍。

　　投資結(jié)構(gòu)：投資結(jié)構(gòu)是各子項(xiàng)目投資在項(xiàng)目總投資中所占的比例構(gòu)成。一是取決于項(xiàng)目整體打造需要投入的比例，另一取決于項(xiàng)目收益所要求投入的比例。

　　投資分期：主要解決整個(gè)投資期和經(jīng)營(yíng)期的現(xiàn)金流如何分布?投資應(yīng)如何分期，一期啟動(dòng)項(xiàng)目的投資尤為關(guān)鍵。每期對(duì)后續(xù)的項(xiàng)目現(xiàn)金流能起到什么作用?投資分期的設(shè)計(jì)一定程度上決定了項(xiàng)目的打造順序安排。

　　投資方式：投資方式不同會(huì)影響項(xiàng)目的現(xiàn)金流狀況和分布，包括土地是租還是買(mǎi)?游樂(lè)設(shè)施是租賃還是一次性購(gòu)買(mǎi)?設(shè)施投入是以股權(quán)的形式還是租金的形式出現(xiàn)?是合作的形式還是合資的形式?等等問(wèn)題。

　　投資形式：包括現(xiàn)金、土地、智力成果、道路、游樂(lè)設(shè)施、景點(diǎn)、旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)、股份等等，不同的投資形式代表了不同類(lèi)型資源的配置。

　　2、旅游投資模式的選擇

　　綜合考慮以上幾個(gè)方面，才能設(shè)計(jì)出相對(duì)適合項(xiàng)目的投資模式：

　　按旅游開(kāi)發(fā)投資主體有：

• 　　自發(fā)開(kāi)發(fā)模式：自行策劃，管理處、投資商
• 　　自主開(kāi)發(fā)模式：專(zhuān)業(yè)策劃，管理處、投資商
• 　　選點(diǎn)開(kāi)發(fā)模式：專(zhuān)業(yè)投資商
• 　　招商開(kāi)發(fā)模式：專(zhuān)業(yè)規(guī)劃策劃，政府或投資人招商

　　按旅游開(kāi)發(fā)投資模式有：

• 　　滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式：持續(xù)小資金
• 　　分期開(kāi)發(fā)模式：階段性
• 　　一次性開(kāi)發(fā)模式：先開(kāi)發(fā)完成再開(kāi)放

　　按投資項(xiàng)目復(fù)雜程度有：

• 　　單一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式：?jiǎn)我豁?xiàng)目
• 　　成片整體開(kāi)發(fā)模式：旅游區(qū)
• 　　目的地整體開(kāi)發(fā)模式：縣級(jí)區(qū)域或地級(jí)區(qū)域

　　3、旅游融資模式選擇

　　理論上旅游項(xiàng)目的融資途徑包括銀行信貸、私募資本融資、整體項(xiàng)目融資、政策支持性融資、商業(yè)信用融資、租賃融資、產(chǎn)權(quán)融資、信托融資、國(guó)內(nèi)上市融資、海外融資、招商引資等。由于法律供給和具體項(xiàng)目投資的特點(diǎn)，形成了目前以銀行融資為主的融資模式。其他融資途徑中政策支持性融資、產(chǎn)權(quán)融資目前比較適宜，剩下的融資途徑有待于法律和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的成熟。

　　設(shè)計(jì)融資模式時(shí)必須考慮融資平臺(tái)的打造，嫁接公共資源的題材、配合融資的資產(chǎn)、現(xiàn)金流如何配置整合，各期的融資計(jì)劃、資本如何構(gòu)架，融資主體層級(jí)如何設(shè)計(jì)，必須由專(zhuān)門(mén)的投融資人才進(jìn)行設(shè)計(jì)和運(yùn)作。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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