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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家

《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專(zhuān)欄作家

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旅游公司如何選擇投資?

作者:山合水易研究中心 | 來(lái)源:原創(chuàng) | 時(shí)間:2014-06-04 | 關(guān)鍵詞:旅游投資

  雖然每一個(gè)旅游公司投資的運(yùn)作程序都有所不同,但總的來(lái)說(shuō),基本上都包括以下幾個(gè)步驟:

  一、 初審

  拿到經(jīng)營(yíng)計(jì)劃摘要后,用很短的時(shí)間走馬觀花的看一遍,以決定在這件事上花時(shí)間是否值得。

  二、風(fēng)險(xiǎn)投資家之間的交流

  相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)投資商定期在一起,對(duì)通過(guò)初審的項(xiàng)目建議書(shū)進(jìn)行研究,決定是否需要進(jìn)行面談,或回絕。

  三、面談

  如果風(fēng)險(xiǎn)投資家對(duì)創(chuàng)業(yè)者的項(xiàng)目感興趣,會(huì)邀請(qǐng)創(chuàng)業(yè)者面談,這是整個(gè)過(guò)程最重要的一次會(huì)面。

  四、責(zé)任審查

  如果初次面談成功,風(fēng)險(xiǎn)投資家將通過(guò)嚴(yán)格的審查程序?qū)σ庀蛑械钠髽I(yè)技術(shù)、市場(chǎng)潛力和規(guī)模以及管理部門(mén)進(jìn)行仔細(xì)的評(píng)估,這一程序包括與潛在的客戶(hù)接觸,進(jìn)行技術(shù)咨詢(xún)并與管理部門(mén)舉行幾輪會(huì)談。

  五、條款清單

  如果風(fēng)險(xiǎn)投資家認(rèn)為所申請(qǐng)的項(xiàng)目前景看好,那么便可以開(kāi)始進(jìn)行投資形式和估計(jì)的判斷。通常創(chuàng)業(yè)者會(huì)得到一個(gè)條款清單,概括出涉及的內(nèi)容,這個(gè)過(guò)程要持續(xù)幾個(gè)月。

  六、簽定合同

  總的來(lái)說(shuō),早期旅游風(fēng)險(xiǎn)投資大,潛在利潤(rùn)高,晚期投資風(fēng)險(xiǎn)小,但獲利少。旅游風(fēng)險(xiǎn)投資家力圖使他們的投資回報(bào)與承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相適應(yīng),根據(jù)具體情況,風(fēng)險(xiǎn)投資家對(duì)未來(lái)3-5年的投資價(jià)值分析,首先計(jì)算其現(xiàn)金流或收入預(yù)測(cè),而后根據(jù)對(duì)技術(shù)、管理部門(mén)、技能、經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及工作進(jìn)展的評(píng)估,決定風(fēng)險(xiǎn)大小,選取適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率,計(jì)算出其所認(rèn)為的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的凈現(xiàn)值。 通過(guò)討論后,進(jìn)入簽定協(xié)議的階段。一旦最后的協(xié)議簽定完成,創(chuàng)業(yè)者便能得到資金。在多數(shù)協(xié)議中,還包括退出計(jì)劃。

  七、投資生效后的臨管

  投資生效后,風(fēng)險(xiǎn)投資家便有了風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)股份,并在董事會(huì)中占有席位。多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)投資家在董事會(huì)中扮演咨詢(xún)的角色。作為咨詢(xún)者,他們主要就改造經(jīng)營(yíng)機(jī)制以獲取更多利潤(rùn)提出建議,定期與創(chuàng)造者接觸以跟蹤經(jīng)營(yíng)情況,定期審查會(huì)計(jì)師事務(wù)所提交的財(cái)務(wù)分析報(bào)告。 為了減少風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)投資家們經(jīng)常聯(lián)手投資一個(gè)項(xiàng)目,這樣一來(lái)減少了風(fēng)險(xiǎn),二來(lái)也為風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)帶來(lái)了更多的咨詢(xún)資源,而且為風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)提供了多個(gè)評(píng)估結(jié)果,降低了誤差。

  怎樣與投資人討價(jià)還價(jià)

  很多優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)企業(yè)很難和投資人達(dá)成一致的一點(diǎn)就是企業(yè)的價(jià)格問(wèn)題。創(chuàng)業(yè)者總希望把企業(yè)賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián),而投資商往往是很“吝嗇”,不斷地壓低價(jià)格。從這點(diǎn)上來(lái)看,和其他所有的買(mǎi)賣(mài)本質(zhì)上是相同的。創(chuàng)業(yè)者要想有合理定價(jià),首先還是要苦練內(nèi)功,因?yàn)閮r(jià)格終究是企業(yè)價(jià)值的體現(xiàn),一個(gè)爛攤子,怎么也不可能值好的價(jià)錢(qián)。此外,還有一些可供參考的方法。

  北京水易道合投資咨詢(xún)有限公司是致力服務(wù)于旅游投資開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu),為投資中國(guó)境內(nèi)旅游項(xiàng)目的企業(yè)和財(cái)團(tuán)提供有效的全程顧問(wèn)服務(wù),為跨界投資提供便捷有效的通道。

  我們專(zhuān)注于中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié),面向商業(yè)策劃、整體運(yùn)營(yíng)、旅游地產(chǎn)、融資招商四個(gè)業(yè)務(wù)板塊,配套專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì),形成強(qiáng)大的實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營(yíng)體系,以項(xiàng)目實(shí)地運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向,為企業(yè)投資提供一站式解決方案。

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