旅游投資僅有考量原則還不夠，還必須有投資開發(fā)評(píng)估，這必然需要建立一套科學(xué)的方式方法，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)前景進(jìn)行全方面的評(píng)估，為項(xiàng)目的開發(fā)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　一、研究發(fā)展規(guī)律，探求旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　研究內(nèi)容包括投資項(xiàng)目所在地區(qū)的相關(guān)旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展特征、地方政策導(dǎo)向，以及整體規(guī)劃等方面，憑借這些來預(yù)判該旅游市場未來的發(fā)展趨勢(shì)。例如，長三角地區(qū)在2010年世博會(huì)之后，國際會(huì)展旅游發(fā)展迅猛，根據(jù)這種的發(fā)展形勢(shì)，在長三角地區(qū)投資會(huì)展旅游項(xiàng)目，就是符合潮流和大勢(shì)的明智之舉。

　　二、 研究競爭對(duì)手，知己知彼，解決競爭如何的問題。

　　要研究投資項(xiàng)目所在市場的旅游產(chǎn)品數(shù)量規(guī)模、產(chǎn)品構(gòu)成、定價(jià)方式、游客特征、運(yùn)營狀況和經(jīng)營模式等，形成差異化競爭。以上海朱家角古鎮(zhèn)為例，在整體投資規(guī)劃之前，就對(duì)江南六大古鎮(zhèn)就行了深度調(diào)研，尋找自身與其他古鎮(zhèn)的區(qū)別之處，最終定位為“圓夢(mèng)大上海”，形成了具有自身特性的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)唯一性。

　　三、了解市場動(dòng)向，獲取游客需求。

　　目的在于發(fā)掘“目標(biāo)市場在哪”及“市場空間有多大”兩個(gè)關(guān)鍵問題，研究內(nèi)容包括潛在目標(biāo)客戶背景特征、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為、消費(fèi)水平、對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品的滿意度、對(duì)擬投資項(xiàng)目的接受度等，在掌握上述信息的基礎(chǔ)上，進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘，并結(jié)合競爭研究的結(jié)論，推導(dǎo)出目標(biāo)客戶定位及市場空間。

　　四、進(jìn)行運(yùn)營及財(cái)務(wù)研究。

　　主要解決能否盈利的問題。包括國內(nèi)外同類標(biāo)桿的商業(yè)模式、客流狀況、投資情況、成本結(jié)構(gòu)、盈利情況(投資回收期、IRR等) 成功關(guān)鍵要素等。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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