一、投資估算

　　根據(jù)《湘鄉(xiāng)市建設(shè)局文件(湘建字[2006]40號(hào))》有關(guān)建筑工程材料預(yù)算價(jià)格的內(nèi)空和國(guó)內(nèi)外旅游設(shè)施設(shè)備的市場(chǎng)行情及變化規(guī)律，旅游規(guī)劃公司從基礎(chǔ)設(shè)施、接待設(shè)施、旅游設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、保護(hù)設(shè)施等方面對(duì)水府旅游區(qū)的旅游建設(shè)投資進(jìn)行估算。

　　根據(jù)初步估算，水府旅游區(qū)旅游建設(shè)總計(jì)需要靜態(tài)投資14.13億元，其中近期內(nèi)需要投資4.02億元，中期需要投資5.4億元，遠(yuǎn)期需要投資4.71億元。

　　二、效益分析

　　(一)、經(jīng)濟(jì)效益分析

　　根據(jù)國(guó)內(nèi)外研究成果和經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合湖南省和水府旅游區(qū)的實(shí)際情況，本次經(jīng)濟(jì)效益分析包括直接旅游收入、純利、總經(jīng)濟(jì)效益等，其中直接旅游收入按游客游客接待量與人均消費(fèi)額計(jì)算;根據(jù)旅游乘數(shù)效應(yīng)理論(旅游間接帶動(dòng)性，旅游乘數(shù)為3~5，不同旅游發(fā)展時(shí)期乘數(shù)大小不等)，旅游總效益近期按乘數(shù)3、中期按乘數(shù)3.5、遠(yuǎn)期按乘數(shù)4計(jì)算;旅游直接純利潤(rùn)和旅游總經(jīng)濟(jì)效益純利潤(rùn)預(yù)測(cè)按照60%的純利率估計(jì)。

　　據(jù)靜態(tài)收益預(yù)算，到2010年，水府旅游區(qū)當(dāng)年直接旅游收入可達(dá)到4965萬(wàn)元，旅游經(jīng)濟(jì)效益1.49億元。2007-2010年中，直接旅游總收入累計(jì)可達(dá)到12244萬(wàn)元，年均旅游收入3061萬(wàn)元;旅游總經(jīng)濟(jì)效益累計(jì)達(dá)到3.67億元，年均達(dá)9183萬(wàn)元;旅游直接純利累計(jì)為7347萬(wàn)元，年均直接純利1836.8萬(wàn)元。

　　到2015年水府旅游區(qū)當(dāng)年直接旅游收入可達(dá)27262萬(wàn)元，旅游經(jīng)濟(jì)效益可達(dá)90755萬(wàn)元。2011-2015年中，直接旅游收入78511萬(wàn)元，年均直接旅游收入為15702萬(wàn)元;2011-2015年間旅游總經(jīng)濟(jì)效益累計(jì)可達(dá)27.48億元，年均54958萬(wàn)元;2011-2015年間旅游直接純利累計(jì)為4.7億元，年均直接純利為9421.2萬(wàn)元。

　　到2020年，水府旅游區(qū)當(dāng)年直接旅游收入可達(dá)7.9億元，旅游經(jīng)濟(jì)效益可達(dá)31.6億元。2016-2020年中，直接旅游收入累計(jì)為27.3億元，年均旅游收入為5.46億元;2016-2020年中，旅游總經(jīng)濟(jì)效益累計(jì)達(dá)109.21億元，年均21.84億元;旅游直接純利16.38億元，年均直接純利3.28億元。

　　從2007年到2020年，14年中水府旅游區(qū)旅游直接總收入累計(jì)可達(dá)36.38億元，旅游總經(jīng)濟(jì)效益累計(jì)達(dá)到140.36億元。

　　以上分析僅包括水府旅游區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，如果考慮到旅游發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用，包括房地產(chǎn)收入、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值收入、水產(chǎn)品附加值收入、商業(yè)帶動(dòng)收入、信息產(chǎn)業(yè)收入、物流收入、通訊收入、加工業(yè)收入等，參照國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，水府旅游區(qū)開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益將增加6~8倍，即到2020年，水府旅游區(qū)開(kāi)發(fā)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的貢獻(xiàn)累計(jì)將達(dá)到上千億元，從而全面帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　(二)、社會(huì)效益和生態(tài)效益分析

　　水府旅游區(qū)的全面開(kāi)發(fā)將給毛田、棋梓兩鎮(zhèn)以至湘鄉(xiāng)市帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益，通過(guò)大范圍的社區(qū)參與行動(dòng)，將為周邊地區(qū)解決大批的就業(yè)，從而帶動(dòng)居民生活水平的不斷提高。同時(shí)隨著旅游的開(kāi)發(fā)，旅游區(qū)內(nèi)部的環(huán)境將大大改善，居民保護(hù)環(huán)境的意識(shí)將在旅游開(kāi)發(fā)中不斷提高。村民逐步從農(nóng)業(yè)和漁業(yè)的生產(chǎn)中分流一部分出來(lái)，參與旅游的開(kāi)發(fā)，從事第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，減少了過(guò)度農(nóng)耕和捕漁對(duì)環(huán)境的破壞。

　　1.增加社會(huì)就業(yè)

　　旅游開(kāi)發(fā)近期內(nèi)將需要各類員工400余人，中遠(yuǎn)期則需要各類工作人員850多人甚至更多，包括接待服務(wù)、賓館服務(wù)、車隊(duì)、表演、導(dǎo)游、環(huán)衛(wèi)、餐飲、出售商品、教練、環(huán)境護(hù)理、工程維修、市場(chǎng)營(yíng)銷、網(wǎng)絡(luò)管理、物業(yè)管理等方面。除中高層管理人員可向外地招聘外，大部分員工均可在當(dāng)?shù)卣衅?，?jīng)培訓(xùn)后參與水府旅游區(qū)的接待與管理。按照國(guó)際、國(guó)內(nèi)研究的成果表明，旅游業(yè)直接就業(yè)與間接就業(yè)的比例通常為1：5，則水府旅游區(qū)未來(lái)從事旅游業(yè)或與旅游相關(guān)行業(yè)的人員將達(dá)到4000多人。

　　2.保護(hù)環(huán)境

　　通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)的宣傳和引導(dǎo)，促進(jìn)本地區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和維護(hù)，促進(jìn)水府旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

　　3.保護(hù)和發(fā)揚(yáng)地方文化

　　通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)的保護(hù)措施，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)和挖掘、發(fā)揚(yáng)了宋窯、地方民居等文化遺產(chǎn)，使之更好地保存。

　　4.改善基礎(chǔ)設(shè)施

　　通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)的投入，旅游規(guī)劃的目標(biāo)促進(jìn)當(dāng)?shù)馗鞣N基礎(chǔ)設(shè)施的改善，加快當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂唬岣呱钏健?/p>

　　5.擴(kuò)大區(qū)域影響

　　通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)與和區(qū)域聯(lián)合宣傳促銷，改善湘鄉(xiāng)市、湘潭市乃至湖南省的旅游產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)，增加區(qū)域的影響力。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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