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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
旅游+地產(chǎn)的發(fā)展模式在華僑城中得到了很好的演繹。很多染指旅游行業(yè)的投資商實(shí)際上直至地產(chǎn)行業(yè),通過(guò)旅游帶動(dòng)地產(chǎn)的發(fā)展。西安的曲江在修建了大唐芙蓉園、曲江遺址公園以后,附近的房產(chǎn)不斷飆升。但是,也并非所有的旅游+地產(chǎn)的模式就能成功,在進(jìn)行旅游地產(chǎn)策劃時(shí),還是有很多的注意事項(xiàng)。山合水易憑借著自己在旅游地產(chǎn)策劃中的成功嘗試,給業(yè)界提供有益的參考。
旅游地產(chǎn)策劃專家認(rèn)為:想要做好一個(gè)旅游休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有一下四個(gè)方面:
一、做好旅游地產(chǎn)策劃需要有優(yōu)美的自然環(huán)境。
沒(méi)有一個(gè)好的自然環(huán)境,旅游地產(chǎn)立不住,這應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)常識(shí)性的問(wèn)題,這也是作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的形成,上游的這一塊必須把握的資源。沒(méi)有優(yōu)美的自然環(huán)境,就需要造出一個(gè)好環(huán)境來(lái),但是人造的環(huán)境總是差一點(diǎn),所以這就涉及到項(xiàng)目的選址問(wèn)題。
二、做好旅游地產(chǎn)策劃需要有特色濃郁的人文環(huán)境。
這個(gè)環(huán)境是可以造出來(lái)的,但是不能用這種食洋不化的方式,一說(shuō)好的項(xiàng)目就都是洋項(xiàng)目,這在目前的社會(huì)心態(tài)之下可以理解。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在認(rèn)為什么叫發(fā)達(dá),就是歐美,所以學(xué)不了本質(zhì)學(xué)一些皮毛,這種狀況就和農(nóng)民有了錢翻建房子,在房外邊貼上白瓷磚,從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)這是一樣的,只不過(guò)表現(xiàn)形式不同而已,因?yàn)檗r(nóng)民的追求目標(biāo)就是要進(jìn)入城市化,城市生活對(duì)他的第一個(gè)概念就是貼上白瓷磚,休閑旅游地產(chǎn)現(xiàn)在也是這樣,學(xué)歐美的這些表象,就覺(jué)得達(dá)到了一個(gè)國(guó)際化水平和現(xiàn)代化水平了,本質(zhì)上都是一樣。所以這里邊如何創(chuàng)造特色濃郁的人文環(huán)境,是一個(gè)高的挑戰(zhàn),把特色做出來(lái)了,才能有差異,才能真正形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。
三、做好旅游地產(chǎn)策劃需要有要有突出的主題形象。
需要仔細(xì)研究,尤其是挖掘當(dāng)?shù)氐奈拿}和當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境,能夠達(dá)到最佳的融合,真正達(dá)到中國(guó)傳統(tǒng)民居的天人合一的境界,項(xiàng)目的主題形象才能形成。只不過(guò)從開(kāi)發(fā)的角度來(lái)說(shuō),這早的主題不是單純的自然主題的概念,也需要設(shè)計(jì)主題,甚至需要編故事,形成一個(gè)情景規(guī)劃。
四、做好旅游地產(chǎn)策劃需要有要盡可能地設(shè)計(jì)多樣化的項(xiàng)目。
這也是現(xiàn)在比較成功的項(xiàng)目的共同經(jīng)驗(yàn),關(guān)鍵在于怎樣對(duì)應(yīng)市場(chǎng)。因?yàn)槊恳粋€(gè)地方的情況不同,如果能夠和市場(chǎng)對(duì)應(yīng)得比較準(zhǔn),多樣化的項(xiàng)目就能夠成功,如果對(duì)應(yīng)不準(zhǔn),再多樣恐怕也不行,更何況很多設(shè)備、設(shè)施、項(xiàng)目,隨時(shí)變化,也是潮流性的。比如前幾年保鈴球到處都是,現(xiàn)在已經(jīng)式微,就是這種變化。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,人的一些本質(zhì)性的需求是不會(huì)變的,從休閑這個(gè)角度來(lái)說(shuō),需要的就是多樣化的休閑和滿足,通過(guò)多樣化的項(xiàng)目來(lái)滿足多樣化需求。
世界休閑組織主席曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話,什么叫休閑?休閑就是人對(duì)于閑暇時(shí)間的多樣化的自由支配,這就是休閑概念。多樣化的休閑需求必須提供多樣化的產(chǎn)品,形成多樣化的旅游策劃項(xiàng)目,才能對(duì)應(yīng)。
山合水易機(jī)構(gòu)
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