隨著國(guó)外房車營(yíng)地市場(chǎng)的火熱，國(guó)內(nèi)房車營(yíng)地市場(chǎng)也在日益升溫。從消費(fèi)能力和環(huán)境承載力來(lái)看，我國(guó)的房車營(yíng)地多集中在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角這三個(gè)區(qū)域以及東南沿海和絲綢之路國(guó)際精品游線上。江蘇南通汽車營(yíng)地項(xiàng)目地恰好處于長(zhǎng)三角東部沿海這條精品游線上，加之相關(guān)政策的支持和市場(chǎng)的促進(jìn)作用，山合水易認(rèn)為，該項(xiàng)目具有非?？捎^的發(fā)展前景，同時(shí)，從項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，我院認(rèn)為，該項(xiàng)目應(yīng)該以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，打造東部沿海房車營(yíng)地示范項(xiàng)目。
 

一、優(yōu)越的地理位置主導(dǎo)項(xiàng)目發(fā)展

江蘇南通汽車營(yíng)地項(xiàng)目地位于南通濱海新區(qū)，項(xiàng)目地總面積250畝(其中水域面積50畝，綠植景觀50畝)，項(xiàng)目地的交通區(qū)位和經(jīng)濟(jì)區(qū)位條件優(yōu)越，項(xiàng)目地所處的長(zhǎng)三角地帶的人們具有樂于嘗試新事物、追逐個(gè)性、享受注目、愛休閑、重健康等消費(fèi)特點(diǎn)。基于這樣的消費(fèi)行為和生活態(tài)度特征，我院認(rèn)為，在長(zhǎng)三角地區(qū)嘗試新產(chǎn)品、新服務(wù)和新生活方式概念的導(dǎo)入，我們的房車服務(wù)項(xiàng)目恰逢其時(shí)。該項(xiàng)目需要巧妙、恰到好處的定位品牌形象和獨(dú)特個(gè)性，將自己的品牌與其它同質(zhì)性較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)品牌進(jìn)行區(qū)隔，從而在眾多品牌中脫穎而出，打造品牌、強(qiáng)化品牌將成為今后一段經(jīng)營(yíng)的重要目標(biāo)。另外，針對(duì)長(zhǎng)三角消費(fèi)者注重生活品質(zhì)，樂于進(jìn)行娛樂消費(fèi)和健康消費(fèi)的特點(diǎn)，企業(yè)可以結(jié)合自身研發(fā)和運(yùn)作能力，生產(chǎn)或提供更多樣的，能更好滿足消費(fèi)者娛樂、健康需求的產(chǎn)品或服務(wù)，從而積極搶占并贏得市場(chǎng)。

通過(guò)實(shí)地考察和資料分析研究，我院認(rèn)為，該項(xiàng)目具有優(yōu)越的發(fā)展條件。
 

1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍地區(qū)，中國(guó)消費(fèi)最前沿地區(qū)

該項(xiàng)目地位于中國(guó)最富經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)，消費(fèi)模式分析也對(duì)項(xiàng)目構(gòu)成支撐，該地區(qū)的人口基數(shù)、平均資產(chǎn)、消費(fèi)心理都對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用，可以說(shuō)，本地區(qū)是中國(guó)發(fā)展房車營(yíng)地產(chǎn)業(yè)最具有基礎(chǔ)的地區(qū)。
 

2、濱海發(fā)展新高潮再次來(lái)臨

濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展模式向第三產(chǎn)業(yè)增量轉(zhuǎn)化已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，本項(xiàng)目屬于典型的服務(wù)業(yè)升級(jí)，屬于低碳環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展的項(xiàng)目，在新區(qū)總體規(guī)劃中，這里集中了游艇、水上飛機(jī)、馬術(shù)俱樂部等一批中高端休閑旅游項(xiàng)目，這與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)育程度吻合，而本項(xiàng)目中設(shè)計(jì)的多數(shù)產(chǎn)品也吻合了前沿、時(shí)尚、求新的市場(chǎng)趨勢(shì)，與所處區(qū)位中的高端休閑定位保持了相當(dāng)?shù)暮椭C度，濱海新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、未來(lái)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)模式共同對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展構(gòu)成支撐。
 

3、中國(guó)東部沿海景觀大道即將貫通，未來(lái)項(xiàng)目地旁將形成一個(gè)新的國(guó)家級(jí)南北旅游帶

隨著七月沿海景觀大道的通車，由華北濱海大道、山東濱海大道、江浙濱海大道共同構(gòu)成的中國(guó)濱海景觀大道呼之欲出。在沿海旅游大通道建成后將發(fā)生圍繞這條旅游通道的客源疊加反映，配合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、高速路收費(fèi)政策，未來(lái)將發(fā)生南北客源的延伸性消費(fèi)。
 

4、政策支持

2012年10月，北京市旅游局發(fā)布汽車營(yíng)地發(fā)展目標(biāo)，2013-2017年北京汽車營(yíng)地將達(dá)到150家，全面啟動(dòng)北京的營(yíng)地經(jīng)濟(jì)。首批四家試點(diǎn)將在2013年初推出。這是國(guó)內(nèi)目前為止針對(duì)房車汽車營(yíng)地經(jīng)濟(jì)給出的第一份官方區(qū)域發(fā)展指南。這代表著一種趨勢(shì)：消費(fèi)升級(jí)，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代即將來(lái)臨。
 

二、前瞻性的定位引導(dǎo)項(xiàng)目規(guī)劃布局

項(xiàng)目身處南通濱海新區(qū)，但在沿海大通道即將聯(lián)通的時(shí)刻，我們要把項(xiàng)目定位的視野超越區(qū)域經(jīng)濟(jì)，放在東部大通道的角度進(jìn)行思考。整個(gè)濱海新區(qū)休閑區(qū)在自身定位上具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，沿海旅游帶目前還沒有如此前瞻、高端、帶有獨(dú)特異域感的旅游集團(tuán)項(xiàng)目。從吸引客群來(lái)說(shuō)是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，我們要把自己定位在其中的示范性項(xiàng)目，定位在整個(gè)旅游大通道內(nèi)最亮麗的項(xiàng)目之一。

作為濱海新區(qū)休閑板塊核心配套服務(wù)區(qū)，該項(xiàng)目將以多元與特色作為立身之本，我們策劃該項(xiàng)目提供：五種住宿方式(房車、帳篷、賓館、木質(zhì)結(jié)構(gòu)別墅，溫泉小屋)，六種餐飲方式(歐美快餐、流杯溫泉餐、燒烤場(chǎng)、西餐吧、營(yíng)地自加工、傳統(tǒng)美食餐飲)，豐富的活力運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目(籃球、網(wǎng)球、室內(nèi)高爾夫、羽毛球、人工巖壁、風(fēng)箏、露天迪吧等)，特色的商業(yè)配套設(shè)施(小型展覽、論壇發(fā)布會(huì)、土特產(chǎn)營(yíng)銷、國(guó)際頂級(jí)品牌匯、商業(yè)會(huì)議會(huì)談、波塞冬高檔會(huì)所等)，多種文化休閑項(xiàng)目(獨(dú)特的雪溫泉、多文化特色吧、世界最高酒精度的燃燒紅酒坊、印象波塞冬文化演出等)，通過(guò)這種復(fù)合服務(wù)創(chuàng)造休閑生活品質(zhì)。

國(guó)際汽車營(yíng)地的第一要素是環(huán)保，因此，在對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，我們結(jié)合項(xiàng)目地突出的土地、植被(未來(lái)綠植營(yíng)造)、空氣優(yōu)勢(shì)，在空間布局上，把四季與環(huán)境、功能進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，打造以春(勃發(fā)向上的生活)、夏(沸騰活力的生活)、秋(商業(yè)與文化輝映的生活)、冬(溫泉紅酒美食木墅構(gòu)成的內(nèi)斂生活)為主題的四個(gè)功能分區(qū)。

功能分區(qū)圖
 

國(guó)際房車服務(wù)體驗(yàn)區(qū)以春為主題，象征積極蓬勃的生活態(tài)度，是一種奔騰后的留守，遷徙后的小住。

運(yùn)動(dòng)休閑野營(yíng)娛樂區(qū)以夏為主題，在這里，運(yùn)動(dòng)與美食、營(yíng)地的奔放與漫天繁星的浪漫相結(jié)合，這是一個(gè)火熱的季節(jié)，這是一段沸騰的生活。

TOP精品商務(wù)區(qū)以秋為主題，在這里可以享受文化吧的淺吟低唱、露天文化廣場(chǎng)的文化主題演出、世界精品匯的琳瑯滿目，這里是精神與物質(zhì)共同收獲的地方。

翠湖生態(tài)旅游服務(wù)中心以冬為主題，雪花飛舞、溫泉搵蘊(yùn)、流杯輾轉(zhuǎn)、木墅淺溪，在片區(qū)的主題會(huì)所內(nèi)可以品嘗異域飲食，70度如燃燒般口感的葡萄酒。
 

三、以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)策劃房車營(yíng)地

目前國(guó)內(nèi)缺乏依照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)打造的房車營(yíng)地，在該項(xiàng)目中，我們引入國(guó)際五星標(biāo)準(zhǔn)打造高級(jí)營(yíng)地，既是考慮到后期的品牌營(yíng)銷需求，也是為專業(yè)房車用戶提供來(lái)項(xiàng)目營(yíng)地的理由。因此，在對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行策劃時(shí)，我們從項(xiàng)目性質(zhì)著眼，立足濱海新區(qū)旅游區(qū)做休閑配套，同時(shí)注意突出房車營(yíng)地的特色，在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)遵循以下原則：

1、配套全面，檔次高檔，風(fēng)格環(huán)保

2、房車、營(yíng)地特點(diǎn)突出，標(biāo)準(zhǔn)明確

3、設(shè)計(jì)產(chǎn)品考慮淡旺季需求

4、單體項(xiàng)目設(shè)計(jì)要有亮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)差異化客戶體驗(yàn)

總平面圖
 

鳥瞰圖
 

1、房車營(yíng)地

該項(xiàng)目中設(shè)有以自駕車營(yíng)地、帳篷營(yíng)地為主的自由營(yíng)地區(qū)，依靠山坡和草地，風(fēng)景優(yōu)美，綠樹成蔭。營(yíng)地內(nèi)提供燒烤臺(tái)及各類設(shè)施的租賃，同時(shí)有露天KTV、篝火廣場(chǎng)等娛樂場(chǎng)所，滿足游客的日常需求。同時(shí)，也設(shè)有房車營(yíng)地。

營(yíng)位設(shè)計(jì)參考圖
 

2、汽車影院

汽車影院位于國(guó)際房車服務(wù)體驗(yàn)區(qū)，極限容量600人。

汽車影院示意圖
 

3、醉溫泉

一般的溫泉主要是沁泡功能，該項(xiàng)目的溫泉打造注重營(yíng)造環(huán)境和關(guān)注隱私。通過(guò)雪炮在冬季營(yíng)造室外雪溫泉的獨(dú)特感受，同時(shí)引入北京恭王府的流杯亭概念，以溫泉將各色美食傳遞到溫潤(rùn)舒暢的沁泡者身邊，由溫泉保溫的美食色香艷麗，天降的雪絨花與修竹綠植依依相稱，人水相親，打造不一樣的波塞冬天堂。

醉溫泉
 

4、北美生態(tài)木屋休閑小鎮(zhèn)

生態(tài)木屋的生態(tài)在于與環(huán)境的親和性，它不需要過(guò)分的基礎(chǔ)，只要是綠植區(qū)都可安置，建筑用材除少數(shù)金屬構(gòu)件外百分之九十使用的都是自然材料，建筑界稱之為會(huì)呼吸的房子。在園區(qū)一隅，綠植，小崗、清溪、游魚共同構(gòu)成一個(gè)環(huán)境和諧型社區(qū)。

北美生態(tài)木屋休閑小鎮(zhèn)示意圖
 

5、房車主題酒店

該酒店是一個(gè)以房車文化為主題的個(gè)性酒店，內(nèi)部通過(guò)裝飾裝潢展現(xiàn)不同時(shí)代房車文化，外部放置可參觀房車，讓游客能夠初步、直觀的認(rèn)識(shí)房車。除房車個(gè)性客房外，酒店內(nèi)部還設(shè)置KTV、餐廳和房車展示區(qū)，將成為一個(gè)功能齊全、房車文化濃郁的個(gè)性主題酒店。

房車主題酒店示意圖
 

6、道路綠地系統(tǒng)

作為房車營(yíng)地不可缺少的道路和綠地系統(tǒng)，我們從項(xiàng)目地的地形、氣候、土壤等方面考慮進(jìn)行策劃，實(shí)行改土建丘，以更好的實(shí)現(xiàn)綠地景觀效應(yīng)。

道路規(guī)劃圖
 

立面圖
 

綠化景觀分析圖
 

四、山合水易解讀項(xiàng)目意義

1、行業(yè)意義

我國(guó)發(fā)展汽車營(yíng)地有著地理環(huán)境多樣性和市場(chǎng)廣闊性的優(yōu)勢(shì)，但是主要針對(duì)的是休閑娛樂市場(chǎng)，依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營(yíng)，只為游客提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，遠(yuǎn)不能滿足蓬勃發(fā)展的自駕車旅游市場(chǎng)需求。針對(duì)在汽車露營(yíng)地發(fā)展中的弊端，未來(lái)中國(guó)汽車露營(yíng)地的發(fā)展應(yīng)該實(shí)現(xiàn)景區(qū)聯(lián)動(dòng)，網(wǎng)絡(luò)化管理，在此基礎(chǔ)上發(fā)展中國(guó)房車的生產(chǎn)、銷售、租賃、營(yíng)地建設(shè)運(yùn)營(yíng)等一條龍服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)汽車營(yíng)地的實(shí)質(zhì)性發(fā)展。濱海營(yíng)地項(xiàng)目的意義在于嚴(yán)格按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)打造房車營(yíng)地，在房車經(jīng)濟(jì)即將來(lái)臨的關(guān)鍵時(shí)刻，樹立行2370