項目類型：特色小鎮(zhèn)、文化旅游、旅游地產(chǎn)

項目位置：山東省菏澤市

項目規(guī)模：約5300畝
 

一、項目剖析

本方案分別從文化角度、城市發(fā)展角度、項目地塊角度進行了全方位的立體剖析、全面解讀，為項目的定位及發(fā)展思路奠定了基礎。
 

(一)文化角度

自開天辟地的始祖，到光耀中華的商道，曾經(jīng)的歷史文化名城留下了太多的輝煌，但隨著時間的流逝，菏澤厚重的文化漸漸被遺忘、封存，多數(shù)或已消失殆盡。

而在文化復興、文化強市的今天，菏澤需要一個能夠認知菏澤、體驗菏澤、感動菏澤的綜合性文化項目，成為游菏澤、識菏澤、享菏澤必來的地方，從而打造屬于菏澤的文化IP。
 

文化提煉：人祖文化、龍鳳文化

文化提煉：儒家文化、道教文化、軍事文化、商道文化

文化提煉：商祖文化、商幫文化、愛情文化、慈善文化、財神文化

• 春秋魯商：春秋魯商為中國五大商幫之始，代表人物陶朱公，子貢，猗頓，猗頓為陶朱公弟子，晉商始祖。

• 天下之中，陶朱生涯：菏澤是中華商道文化發(fā)源地，是中華儒商文化發(fā)源地，是中華道商文化發(fā)源地，是中華慈善文化發(fā)源地，是中華財神文化發(fā)源地。

文化提煉：運河文化

公元前484年吳王夫差引菏澤水東南流，入于泗水，菏水溝通了淮河的支流泗水和其上游緊鄰黃河的濟水，成為古代最早的運河之一，溝通了中原地區(qū)的東西往來，推動了文化的交流和融合。

古運河的開通始于軍事會盟，后處于軍事爭霸目的開挖鴻溝，推動了區(qū)域中心城市的繁榮和興盛。

此外，還有詩詞文賦文化、繪畫藝術文化、小說戲曲文化、瓷器雕飾文化、書畫文化、民間習俗文化、特色美食文化等眾多文化資源。

(二)城市發(fā)展角度
 

1. 城市客廳功能研究

同是有著悠久歷史的城市，其城市客廳是如何打造的?

從三個城市的案例可以看出，同為古城、古文化發(fā)祥地以及交通樞紐，西安、開封、襄陽能夠借勢其文化實現(xiàn)城市崛起和城市發(fā)展，最終打造出能夠享譽國內外的城市名片，其城市客廳的功能也都是在城市演變進程中不斷的完善。

城市客廳的發(fā)展以文化為引線，通過其功能和產(chǎn)業(yè)的不斷升級發(fā)展來帶動城市建設和周邊城市的發(fā)展，最終樹立起屬于城市自身的文化標識，這為本項目的打造提供了參考。

2. 城市發(fā)展環(huán)境

a) 經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)增速。

b) 海陸空交通升級，立體交通樞紐帶動菏澤發(fā)展大變樣。

c) 社會資本入駐，推動菏澤產(chǎn)業(yè)升級。

d) 藍色經(jīng)濟區(qū)和中原經(jīng)濟區(qū)的雙重帶動，推動菏澤區(qū)域中心城市的建設步伐。

3. 城市未來發(fā)展契機

青島保稅港區(qū)菏澤功能區(qū)內陸港、濟鐵菏澤物流園、空港物流園區(qū)的建立，將打造菏澤綜合性物流平臺，對于菏澤及內陸輻射地區(qū)發(fā)展外向型經(jīng)濟起到重要作用。未來菏澤城市將向東、向東南方向發(fā)展，隨著高鐵、機場、高速以及內航運河的建設通航，將進一步推動城市實現(xiàn)大尺度空間重構，擴大中心城區(qū)規(guī)模，增強城市輻射帶動能力。

大型地產(chǎn)公司及國際連鎖酒店集團的入駐，將打破現(xiàn)有的地產(chǎn)商業(yè)格局，為更多企業(yè)的進駐提供了高端平臺，進一步提升菏澤的城市品位和改善城市形象。此外，馬云的阿里巴巴將在菏澤會盟臺召開全國農村電商盛會，將進一步提升菏澤的形象，擴大菏澤的城市知名度和影響力，進一步推動菏澤農村電商向縱深發(fā)展。

(三)建設背景分析

1. 政策背景：

a) 國家層面

b) 山東省層面

c) 菏澤市層面

2. 市場需求

市場供需不平衡，城市新功能亟待擴展和完善。

(四)區(qū)位與交通

項目區(qū)位與交通條件優(yōu)越。

區(qū)位與交通分析圖

(五)現(xiàn)狀分析

項目地北側和東側緊鄰萬福河，西側與晁八寨村相鄰，南側緊鄰鄉(xiāng)村道路，內部包含一個村莊——張和莊村，紅線范圍內面積共5305畝。項目地范圍內現(xiàn)有村莊、水渠、田地、小型加工廠等。

地塊現(xiàn)狀圖

(六)資源梳理

周邊旅游資源以單一的觀光功能為主，缺乏文化引領、創(chuàng)新體驗的標志性項目，而本項目就是要推陳出新，打造具有地區(qū)唯一性的金牌項目。

(七)研究總結

菏澤處于工業(yè)城市的升級轉型時期，隨著新的城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，菏澤的城市功能將得到極大的提升和完善，經(jīng)濟的發(fā)展必將帶動文化的復興，由此產(chǎn)生的來自市民的文化自信和全國客商的文化認同將進一步提升城市的整體形象和品格。

作為城市文化和城市品格的風向標，菏澤城市文化公共空間的功能日益完善化、創(chuàng)意化，之于本項目來講，未來將打造集民俗體驗、文化演藝、商務休閑、生態(tài)旅游、養(yǎng)生度假等功能為一體的城市文化休閑綜合體。
 

二、開發(fā)思路

三、總體定位

中國九卿陂·城市文旅休閑綜合體

九卿陂為菏澤古稱。菏澤是龍鳳之源，伏羲桑梓，堯舜故里，是中國先民文化的發(fā)祥地。自春秋至西漢800多年間，菏澤一直是中原地區(qū)的水陸交通中心和全國性經(jīng)濟都會，有著“天下之中”的美譽。

菏澤現(xiàn)今面臨對接現(xiàn)代都市發(fā)展新的需求，未來十多年菏澤將由中等城市向大城市跨步發(fā)展，這將催生大量的文化體驗需求、市民休閑需求與產(chǎn)業(yè)升級需求，本項目要成為城市發(fā)展與城市功能的一部分，將承擔文化傳承與發(fā)展、旅游休閑與體驗、生態(tài)展示與示范功能，要把輝煌的歷史文化轉換成豐富的體驗項目，立足菏澤未來二十年，打造符合菏澤城市發(fā)展與市民需求的城市文旅休閑綜合體項目，扛起山東文化復興的大旗，樹立中華民族文化休閑典范。

(一)形象口號

(二)功能定位

(三)市場定位

——地域層面

基礎市場：菏澤本地市場，隨著城鎮(zhèn)化的集聚，本地市場壯大

重點市場：自駕三小時、高鐵一小時半徑及京津冀甚至華東地區(qū)及長三角

機會市場：其他地區(qū)及海外的游客訪客市場

——消費層面

基礎市場：城市文化休閑、城市旅游

重點市場：生態(tài)休閑市場、家庭親子市場、愛國教育市場、影視拍攝市場、康體養(yǎng)老市場、商務交流市場、婚慶休閑市場

機會市場：文化交流、學習考察等小眾市場

四、設計成果欣賞

項目總體布局

萬福溢彩(菏澤新八景)

首隅商街效果圖

老戲臺效果圖

古街效果圖

非遺部落效果圖

創(chuàng)意天地效果圖

陶朱商道總平面圖

千年商幫

莊周夢院

商道論壇

五、項目總結

項目從城市文化入手，深刻挖掘了城市的文化資源，通過對城市發(fā)展環(huán)境發(fā)展趨勢，宏觀、中觀、微觀層面的政策背景加以研究和梳理，結合市場需求，進行準確定位，具有很高的前瞻性和引領性。項目通過對文化的研究，將文化旅游與健康養(yǎng)生相結合賦予地塊新的價值高度，為旅游地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了更高價值，是旅游地產(chǎn)項目的又一成功典范。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。