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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日報(bào)》專欄作家
項(xiàng)目類型:旅游地產(chǎn)、文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生
項(xiàng)目位置:山東·慶云縣
項(xiàng)目規(guī)模:900畝
一、項(xiàng)目剖析
(一)區(qū)位與交通
本項(xiàng)目位于山東省德州市慶云縣。慶云縣是山東北門戶,環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈與9+10區(qū)域旅游合作的重要組成部分。項(xiàng)目地位于慶云縣東南部,馬頰河與德惠新河兩河之間,緊鄰205國道。
區(qū)位分析圖
(二)現(xiàn)狀與資源分析
本項(xiàng)目占地900畝,88畝慶云宮宮殿主體建筑已經(jīng)成形,初步具備了道文化的承載體。但區(qū)域內(nèi)尚余800余畝用地,主要為水系、農(nóng)田,還有溫泉資源處于待開發(fā)狀態(tài)。如何充分利用區(qū)域資源,彌補(bǔ)慶云休閑體驗(yàn)項(xiàng)目缺失的現(xiàn)狀,凸顯德州乃至山東道文化旅游產(chǎn)品地位是本項(xiàng)目思考的重點(diǎn)。
現(xiàn)狀分析
二、開發(fā)思路
通過項(xiàng)目的打造,與金山文化城、祥云歡樂世界、商貿(mào)城、購物節(jié)等旅游品牌形成互補(bǔ)互動的發(fā)展格局。特別是在休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面,為慶云打造一張文化休閑與養(yǎng)生度假新名片。用道教文化引領(lǐng)區(qū)塊發(fā)展,用養(yǎng)生的概念迎合市場需求,用溫泉、用水靈動整個項(xiàng)目產(chǎn)品,讓傳統(tǒng)的道家文化理念與現(xiàn)代的養(yǎng)生需求相結(jié)合,從而打造“好客山東第一站、上善若水第一城”的核心。
三、定位體系
(一)總體定位
中國北方第一道家養(yǎng)生水城
(二)目標(biāo)定位
好客山東第一站,環(huán)渤海區(qū)域一個重要的旅游節(jié)點(diǎn)。
(三)市場定位
基礎(chǔ)市場:慶云本地市場;
核心市場:三小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的休閑養(yǎng)生度假市場;
潛力市場:全國道文化愛好者及休閑度假游客。
四、規(guī)劃設(shè)計(jì)
(一)規(guī)劃總平面
總平面規(guī)劃圖
(二)功能分區(qū)空間布局
功能分區(qū)布局圖
(三)總體鳥瞰圖
整體鳥瞰圖
(四)道路交通規(guī)劃
道路交通規(guī)劃圖
(五)景觀結(jié)構(gòu)與綠化系統(tǒng)規(guī)劃
綠化景觀分析圖
(六)游線系統(tǒng)規(guī)劃
游線系統(tǒng)規(guī)劃圖
五、重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)一覽
產(chǎn)品布局圖
(一)慶云宮文化核心區(qū)
道文化集中展示區(qū),集觀光、體驗(yàn)、中醫(yī)養(yǎng)生于一體。以靈宮殿、元君殿、玉皇殿、三清殿為軸心,融合松鶴園、洞天福地園等體驗(yàn)節(jié)點(diǎn),為游客展現(xiàn)寓意吉祥的獨(dú)特景觀。
重點(diǎn)產(chǎn)品包括:松鶴園、洞天福地園、國醫(yī)坊、“修賢”客棧、道苑會所、道苑仙居等。
慶云宮文化核心區(qū)規(guī)劃總平面圖
(二)民俗風(fēng)情區(qū)
本片區(qū)位于項(xiàng)目入口處,兼具綜合服務(wù)功能,同時恢復(fù)以民俗文化為主題,打造特色民俗商業(yè)街區(qū),集中展示傳統(tǒng)文化魅力。
重點(diǎn)產(chǎn)品包括:游客服務(wù)中心、生態(tài)停車場、慶云工坊、廟會風(fēng)情街、福祿壽喜園等。
民俗風(fēng)情區(qū)規(guī)劃總平面圖
(三)溫泉體驗(yàn)區(qū)
以溫泉水游樂、溫泉水療、溫泉餐飲為核心的大眾體驗(yàn)項(xiàng)目。重點(diǎn)產(chǎn)品包括:動感水世界、瑤池仙境養(yǎng)生館、海泉宮溫泉行宮等。
總部商務(wù)會所區(qū)規(guī)劃總平面圖
部分項(xiàng)目意向效果圖
(四)清修療養(yǎng)區(qū)
該區(qū)域主要為企業(yè)會所+酒莊+高端戶外運(yùn)動。
重點(diǎn)產(chǎn)品包括:“海云灣”健康管理中心、企業(yè)會所、棗酒莊園、水上餐廳、迷你高爾夫練習(xí)場、垂釣中心等。
清修療養(yǎng)區(qū)規(guī)劃總平面圖
(五)田園養(yǎng)心區(qū)
該區(qū)域利用廣闊良好的生態(tài)環(huán)境,打造以養(yǎng)生、養(yǎng)老、生態(tài)種植、養(yǎng)殖為主題的生態(tài)宜居體驗(yàn)區(qū),形成不同風(fēng)格不同主題的養(yǎng)生類產(chǎn)品。
重點(diǎn)產(chǎn)品包括:棗林人家、溫泉農(nóng)莊、五谷八卦園、葦海漁莊、云鶴莊園、百草園和養(yǎng)生慢行道等。
溫泉養(yǎng)生度假區(qū)規(guī)劃總平面圖
六、部分建筑意向圖
溫泉行宮意向圖
酒店意向圖
溫泉農(nóng)莊意向圖
葦海漁莊意向圖
云鶴莊園意向圖
鄉(xiāng)野人家意向圖
七、項(xiàng)目總結(jié)
本項(xiàng)目以巧妙地利用了項(xiàng)目地現(xiàn)狀的濕地、河流水系等生態(tài)資源,結(jié)合現(xiàn)有的慶云宮,打造北方以道文化為主題的養(yǎng)生休閑度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,在其中融入了以水為主題的溫泉、水游樂等項(xiàng)目,對傳統(tǒng)民俗文化進(jìn)行挖掘打造傳統(tǒng)文化濃郁的商業(yè)街區(qū),為項(xiàng)目帶來了豐富的格局特色休閑、旅游、康養(yǎng)度假產(chǎn)品,大大提升了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的價值,是一個十分有特色的文化旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
聲明:鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。