項(xiàng)目類(lèi)型：建筑策劃

項(xiàng)目位置：吉林省琿春市

項(xiàng)目規(guī)模：5000多平方米
 

一、項(xiàng)目概況

近日，由我院執(zhí)筆的《琿春之窗農(nóng)創(chuàng)中心》項(xiàng)目策劃順利完成。本項(xiàng)目位于吉林省琿春市，樓層七層，總建筑面積五千余平方米。根據(jù)定位，本項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)集琿春文化、生態(tài)、休閑、農(nóng)業(yè)、生活于一體的展示之窗，琿春市民日常休閑、農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)、節(jié)慶活動(dòng)、文化創(chuàng)意的首選之地，外來(lái)游客來(lái)琿春旅游的第一站。
 

二、項(xiàng)目策劃
 

1. 項(xiàng)目研究

經(jīng)過(guò)研究分析，山合水易認(rèn)為本項(xiàng)目：

交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：地處三國(guó)交界，臨海臨邊，大樓臨近干道、政府大廈，交通區(qū)位條件優(yōu)越。

政策完備大勢(shì)所趨：國(guó)家連續(xù)出臺(tái)多個(gè)文件從產(chǎn)業(yè)、監(jiān)管、建設(shè)、保障等多方面助力實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

資源雄厚有待整合：經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，物產(chǎn)不斷豐富，邊貿(mào)優(yōu)勢(shì)明顯，自然景色秀麗，旅游資源眾多但缺乏能夠統(tǒng)合全要素的地理品牌體系。

正值變革需求強(qiáng)烈：食品安全問(wèn)題促使消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，信息技術(shù)催促產(chǎn)業(yè)升級(jí)，三國(guó)共識(shí)鑄就未來(lái)大好國(guó)際市場(chǎng)，浪潮之巔亟待變革。
 

利用琿春地處三疆交界景色秀美物產(chǎn)豐富的優(yōu)勢(shì)，與市場(chǎng)形式轉(zhuǎn)變及振興鄉(xiāng)村大政策為契機(jī)，打造一個(gè)促進(jìn)琿春產(chǎn)城一體化，一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的商貿(mào)平臺(tái)，成為琿春市區(qū)域發(fā)展的有力抓手?，q春需要一個(gè)匯集各鄉(xiāng)各鎮(zhèn)展示平臺(tái)，琿春需要一個(gè)邊貿(mào)物產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái);一個(gè)高新農(nóng)具農(nóng)技交流平臺(tái)，琿春需要一個(gè)創(chuàng)業(yè)投資咨詢平臺(tái);一個(gè)琿春之窗。
 

2.總體定位

——琿春市農(nóng)民雙創(chuàng)中心
 

依托琿春優(yōu)越的生態(tài)本底及濃郁的民族文化，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、文化、雙創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)的深度融合，通過(guò)基地農(nóng)業(yè)、品牌農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)、四季農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)等多種方式實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，建設(shè)一個(gè)中國(guó)東部特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的集散服務(wù)平臺(tái)與展示窗口，打造琿春文化之窗、生態(tài)之窗、休閑之窗、農(nóng)業(yè)之窗、生活之窗，塑造琿春市民日常休閑、農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)、節(jié)慶活動(dòng)、文化創(chuàng)意的首選之地，外來(lái)游客來(lái)琿春旅游的第一站。
 

3.功能定位

 

產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)——從farm到home，指的是綠色農(nóng)副產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈引領(lǐng)示范。

運(yùn)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展理念與技術(shù)，引領(lǐng)區(qū)域特色農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)、加工、物流全程綠色健康保障，實(shí)現(xiàn)從farm到home的一體化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)打造標(biāo)準(zhǔn)化綠色發(fā)展通道。
 

企業(yè)服務(wù)——從field到table，主要指綠色果蔬供給服務(wù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展保障服務(wù)。

構(gòu)建 “從田園到餐桌”的綠色農(nóng)副產(chǎn)品服務(wù)理念，主要體現(xiàn)在企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化綠色種植生產(chǎn)、現(xiàn)代化冷鏈物流、精品化加工包裝配送等實(shí)際的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作服務(wù)方面。同時(shí)企業(yè)服務(wù)還包括：農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)金融保障、農(nóng)業(yè)信息、農(nóng)民合作社構(gòu)建、農(nóng)民培訓(xùn)、特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)等為區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的服務(wù)。
 

城市互動(dòng)——從life到“LOHAS” (樂(lè)活)，指的是園區(qū)與都市人群的休閑互動(dòng)。

通過(guò)示范園區(qū)所提供的農(nóng)業(yè)觀光休閑科普、四季百果采摘、兒童田園游樂(lè)、農(nóng)耕文化體驗(yàn)、市民健康餐飲等方面服務(wù)，與市民生活進(jìn)行互動(dòng)。改變單純的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與城市生活相聯(lián)系，通過(guò)多種休閑農(nóng)業(yè)方式將農(nóng)業(yè)體驗(yàn)升級(jí)成為“LOHAS”的休閑生活方式。
 

區(qū)域帶動(dòng)——從tradition到modern，指的是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)、城鄉(xiāng)一體化程度帶動(dòng)、農(nóng)民生活水平帶動(dòng)。

從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變能夠快速形成區(qū)域整體形象升級(jí)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)扶貧、城鄉(xiāng)一體化、特色小鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)等方式實(shí)現(xiàn)區(qū)域傳統(tǒng)耕種方式向現(xiàn)代高效生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)農(nóng)牧民向產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)農(nóng)村向特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變等，以此帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民生活環(huán)境、農(nóng)民生活水平、農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面提升。
 

4. 目標(biāo)定位

5. 開(kāi)發(fā)思路

依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈體系實(shí)現(xiàn)農(nóng)創(chuàng)中心的全面布局。主要構(gòu)建“大數(shù)據(jù)信息服務(wù)平臺(tái)、大基地生產(chǎn)平臺(tái)、大品牌推廣平臺(tái)、大物流集散平臺(tái)、大市場(chǎng)消費(fèi)平臺(tái)”五大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈體系布局，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目全面落地、全面發(fā)展、全面帶動(dòng)。

此外，方案還提出: 產(chǎn)品推優(yōu)戰(zhàn)略、多元渠道戰(zhàn)略、全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略、創(chuàng)建琿春品牌四大戰(zhàn)略，使項(xiàng)目快速落地，助推現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)發(fā)展!

6. 發(fā)展模式

構(gòu)建“1+6”農(nóng)創(chuàng)發(fā)展模式

三、建筑設(shè)計(jì)

建筑效果圖

建筑效果圖(夜景)

四、業(yè)態(tài)布局

五、運(yùn)營(yíng)管理

六、總結(jié)

方案對(duì)項(xiàng)目所處的區(qū)位、交通、政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境，項(xiàng)目所在地的資源稟賦都做了詳盡的分析調(diào)研。最終確立了打造一個(gè)集琿春文化、生態(tài)、休閑、農(nóng)業(yè)、生活于一體的展示之窗，琿春市民日常休閑、農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)、節(jié)慶活動(dòng)、文化創(chuàng)意的首選之地，外來(lái)游客來(lái)琿春旅游的第一站的總體定位。并以此為基礎(chǔ)提出了項(xiàng)目的功能定位與目標(biāo)定位，通過(guò)有效地開(kāi)發(fā)思路和發(fā)展模式，還對(duì)整棟建筑的業(yè)態(tài)功能布局進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃。同時(shí)，也提出了運(yùn)營(yíng)模式。在最大程度上保證了項(xiàng)目的可落地性與操作性。
 

本項(xiàng)目的建成，將使其聯(lián)通城鄉(xiāng)發(fā)展、聯(lián)通境內(nèi)境外、聯(lián)通域內(nèi)域外、聯(lián)通線上線下;聯(lián)通生產(chǎn)要素、聯(lián)通資本技術(shù)、聯(lián)通產(chǎn)業(yè)全鏈、聯(lián)通發(fā)展的最后一公里最終成為一個(gè)展示琿春的展示之窗。