特色小鎮(zhèn)如何盈利，土地開發(fā)采用什么模式，特色小鎮(zhèn)從2016年年初開始實(shí)施，全國計(jì)劃建設(shè)的特色小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)7000個(gè)，特色小鎮(zhèn)將使用何種方式盈利，下面山合水易小編整理了一些特色小鎮(zhèn)相關(guān)內(nèi)容，供大家參考！


    特色小鎮(zhèn)土地一級(jí)開發(fā)與普通項(xiàng)目的基本區(qū)別

 

    特色小鎮(zhèn)中的土地一級(jí)開發(fā)并不僅僅是項(xiàng)目地的征地補(bǔ)償、拆遷安置、七通一平等基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共配套設(shè)施的建設(shè)，其主要目的也不僅僅是使“生地”成為“熟地”，而是要與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合在一起，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的價(jià)值決定了特色小鎮(zhèn)土地的價(jià)值。因此，在特色小鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)域，土地一級(jí)開發(fā)工作與項(xiàng)目的前期規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等環(huán)節(jié)之間存在密切聯(lián)系，而且具有很高的關(guān)聯(lián)程度。

 

 

    特色小鎮(zhèn)土地一級(jí)開發(fā)模式解析

 

    土地一級(jí)開發(fā)的主要內(nèi)容包括了籌措資金、辦理規(guī)劃和項(xiàng)目核準(zhǔn)(立項(xiàng))等各種審批手續(xù)、征地、拆遷、組織實(shí)施市政基礎(chǔ)建設(shè)并接受驗(yàn)收等。

 

    1、土地開發(fā)基本形式

 

    按空間類型分類：成片開發(fā)(或連片開發(fā)) & 分片開發(fā)。

 

    按時(shí)間類型分類：先做一級(jí)開發(fā)、再做二級(jí)開發(fā)，即一、二級(jí)開發(fā)分離的形式 & 一級(jí)開發(fā)包含在二級(jí)開發(fā)之中的形式。

 

    按開發(fā)性質(zhì)分類：存量一級(jí)開發(fā)：包括舊城改造、舊村改造、城中村改造及退二進(jìn)三(工業(yè)廠區(qū)改商業(yè)、住宅等第三產(chǎn)業(yè))項(xiàng)目。增量一級(jí)開發(fā)：包括征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，有些是已納入城市總體規(guī)劃的成片征地開發(fā)，有些是總體規(guī)劃區(qū)以外單獨(dú)立項(xiàng)基建類項(xiàng)目。

 

    2、土地一級(jí)開發(fā)兩大模式

 

    土地是特色小鎮(zhèn)建設(shè)的基礎(chǔ)與保障，土地的一級(jí)開發(fā)對(duì)于小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建設(shè)落地與產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要作用。根據(jù)實(shí)施主體的不同，土地一級(jí)開發(fā)可分為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)自行開發(fā)或者企業(yè)通過招投標(biāo)方式取得土地一級(jí)開發(fā)權(quán)兩類開發(fā)模式。

 

    3、特色小鎮(zhèn)土地一級(jí)開發(fā)16大主要工作內(nèi)容

 

    4、特色小鎮(zhèn)土地一級(jí)開發(fā)工作各環(huán)節(jié)注意事項(xiàng)

 

    特色小鎮(zhèn)土地一級(jí)開發(fā)工作與項(xiàng)目前期規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)以及后期產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)之間存在內(nèi)在聯(lián)系，關(guān)聯(lián)度很高，因此，參與特色小鎮(zhèn)一級(jí)土地開發(fā)建設(shè)的市場主體在開發(fā)過程中要仔細(xì)考量與政府的合作模式，既要遵循此類項(xiàng)目投融資、建設(shè)、運(yùn)營環(huán)節(jié)緊密聯(lián)系、相互運(yùn)作的規(guī)律，又要確保參與程序規(guī)范合法。期間，各環(huán)節(jié)注意事項(xiàng)如下：

 

 

    特色小鎮(zhèn)土地開發(fā)采用的模式從土地一級(jí)開發(fā)的收益進(jìn)行分配，項(xiàng)目建設(shè)需要考量與政府的合作方式等等還有很多，大家可以參考上文內(nèi)容進(jìn)行了解。