作為世界知名的旅游地產(chǎn)綜合項目，香港迪士尼樂園在2012年迎來7周歲生日。不過，其1月10日發(fā)布的2011財年年報顯示，其仍在延續(xù)"賺人氣不賺利潤"的慘淡日子。

　　香港迪士尼樂園公布，截至2011年10月1日的12個月中，總營收36億港元，出現(xiàn)凈虧損2.37億港元，約合3050萬美元;前一財政年度為凈虧損7.18億港元……運(yùn)營6年來，迪士尼樂園一直蒙受虧損。雖然目前已進(jìn)行擴(kuò)建希望能轉(zhuǎn)虧為盈，但因面臨上海迪士尼樂園的競爭，發(fā)展仍不容樂觀。

　　"人氣買賣"

　　香港迪士尼樂園一直虧損，相當(dāng)程度上是由于游客數(shù)量低于預(yù)期。

　　在2011財年期間，香港迪士尼樂園入園游客人數(shù)達(dá)到590萬人次，較前一財年的520萬增加13%。而自2005年9月開業(yè)至2011年12月，該樂園共接待游客逾3100萬人次。

　　一直有分析師認(rèn)為，香港迪士尼是世界上規(guī)模最小的迪士尼主題樂園，吸引力有限。"特別是對香港游客的主體--內(nèi)地游客，迪士尼缺乏吸引力，因?yàn)閮?nèi)地游客對迪士尼的故事沒有非常清晰的概念。"深圳國旅新景界營銷部副總經(jīng)理白靈接受本報記者采訪時表示。

　　不過，這一狀況在2011財年有較為明顯的改善。根據(jù)香港迪士尼樂園的財報，去年的虧損收窄除得益于入園人數(shù)增加，還得益于樂園內(nèi)酒店入住率的提升。2011財年內(nèi)，香港迪士尼樂園酒店入住率升至91%，圣誕節(jié)假期酒店入住率則高達(dá)98%，迪士尼過夜旅客隨之增加16%。

　　在香港迪士尼樂園行政總裁金民豪看來，迪士尼的高人氣直接帶動了香港經(jīng)濟(jì)67億港元的增加值，相當(dāng)于香港GDP的0.4%。而酒店入住率的上升亦表明，迪士尼樂園作為主題旅游綜合項目的滲透率在上升。

　　作為綜合項目，滲透率是一項重要參考指標(biāo)。根據(jù)研究數(shù)據(jù)，迪士尼目前在我國臺灣、新馬泰地區(qū)的滲透率已提升至30%以上，對印度半島的滲透率高達(dá)60%。再結(jié)合其發(fā)展的外部環(huán)境，相信迪士尼的"人氣買賣"會隨著社會消費(fèi)水平的整體提升而水漲船高。

　　旅游地產(chǎn)"信心"

　　香港迪士尼樂園于2005年5月開放，系華特-迪士尼公司與港府合資公司，控股權(quán)在香港政府。根據(jù)財報，華特-迪士尼公司持有香港迪士尼樂園47%的股權(quán)。2009年，為增加游客數(shù)量，香港特別政府和華特-迪士尼公司達(dá)成協(xié)議，擴(kuò)建香港迪士尼樂園，增設(shè)多個大型景點(diǎn)。

　　而金民豪在2011財年年報發(fā)布會上公開表示，香港迪士尼樂園目前擁有兩幅酒店用地，正研究及分析增建酒店，但未決定是否增建，完成研究后會呈交建議給股東審議。他并表示，"有信心再提高酒店入住率。"

　　這一公開宣示無疑來自去年的酒店銷售增長數(shù)據(jù)。白靈也認(rèn)為，隨著消費(fèi)者的日益成熟和迪士尼接待能力的日益提高，旅游酒店的入住率會迎來一個增長高峰，這當(dāng)然包括迪士尼、華僑城這樣的旅游主題公園。對于迪士尼，"隨著灰熊山谷等景點(diǎn)的開發(fā)開放，迪士尼樂園酒店的銷售會有一個新高。"

　　香港迪士尼更樂觀提出，正積極進(jìn)行2013年后的擴(kuò)建前期工作，最快在2012年內(nèi)會有清晰的規(guī)劃詳情提交股東考慮。

　　不過，隨著上海迪士尼樂園的加速建設(shè)，香港迪士尼被認(rèn)為競爭壓力空前。2月6日，以迪士尼樂園為核心的上海國際旅游度假區(qū)核心區(qū)地塊項目設(shè)計方案完成公示和意見征集，占地約91.1公頃的迪士尼主題樂園區(qū)已基本劃定。此前的上海地方"兩會"上，市長韓正則通過政府工作報告親自為展露雛形的迪士尼樂園吹風(fēng)。

　　"內(nèi)地人對迪士尼的追捧呈現(xiàn)一個直線上升的趨勢，華特-迪士尼公司肯定更看重這一點(diǎn)。但上海迪士尼樂園與香港迪士尼樂園的競爭，更是兩地旅游及相關(guān)地產(chǎn)政策的直接競爭。"劉海濤分析后表示。

　　與香港相比，上海與內(nèi)地的廣闊市場對接更加緊密，不受訪港簽證的限制。而且，"上海會在黃金周政策調(diào)控、地方政府融資支持等方面比香港有更大靈活性。"劉海濤認(rèn)為，上海迪士尼樂園作為旅游地產(chǎn)綜合項目的競爭力將優(yōu)于香港迪士尼樂園。

      山合水易機(jī)構(gòu)
      網(wǎng)址：http://www.x1308.cn/ 
      地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)）
      電話：400-650-6990     010-84098642  
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.org