萬科、萬達(dá)、恒大、龍湖、綠地、金茂、中弘、中鐵、華僑城、雅居樂、世紀(jì)金源、星耀集團、中坤、魯能、中信、五礦、海航、華潤、富力…能數(shù)得出名字的朋友們都已經(jīng)義無反顧的投身于旅游地產(chǎn)事業(yè)中了。2012年，山合水易預(yù)計中國的旅游地產(chǎn)投資將會超過一萬億元。

       中國的旅游地產(chǎn)之路從哪里來，到哪里去，旅游地產(chǎn)真的可以火下去嗎？

       2012年上半年，中國房地產(chǎn)總投資超過二萬億元，其中旅游地產(chǎn)投資占據(jù)五分之一多，百強房地產(chǎn)企業(yè)中有三分之一已經(jīng)開始涉水旅游地產(chǎn)，并且呈現(xiàn)大江南北遍地開花之勢。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院2012年上半年的旅游地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)同比增長了30%，其中農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)是其中的主力，西南、華南、華東及環(huán)渤海區(qū)域成為旅游地產(chǎn)的支撐板塊，這也從一定程度反映出目前國內(nèi)的旅游地產(chǎn)開發(fā)走向。

       山合水易認(rèn)為，企業(yè)尋找自身的轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，需要的不僅僅是大資本，更重要的是大智慧。事實上，在本輪調(diào)控之初，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)已開始大舉進(jìn)入旅游地產(chǎn)，較早涉足旅游地產(chǎn)的萬達(dá)集團目前已開發(fā)多個旅游度假項目，總規(guī)模已接近1700億元。萬達(dá)集團表示，未來將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，以儲存未來10年的競爭優(yōu)勢，2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。相比之下，中坤和金典則步子邁的更大一些，在嘗試旅游開發(fā)、度假產(chǎn)品設(shè)計與地產(chǎn)結(jié)合的探索之路上已經(jīng)走了好幾年。

       旅游地產(chǎn)到底走勢如何？

       山合水易的專家認(rèn)為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖之說越來越熱，但是在國家樓市調(diào)控政策不放松的前提下，市場仍在不斷尋求新的突破點，這一點也充分體現(xiàn)在旅游地產(chǎn)一路高歌，并且迅速與農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等撞出火花的狀態(tài)中。

       在眾多旅游地產(chǎn)扎堆兒的市場格局中，山合水易上半年見證了云南、海南、廣東、山東、河北等地?zé)峄鸪斓木置?。以廣東惠州為例，除了山合水易參與規(guī)劃設(shè)計的惠州世貿(mào)生態(tài)谷、碧桂園十里長灣項目外，目前合正東部灣、金融街巽寮灣、萬科雙月灣、五礦哈斯塔特、濱海城等項目已經(jīng)集中上馬；云南也呈現(xiàn)了在傳統(tǒng)熱區(qū)以外的火熱開發(fā)勢態(tài)，西雙版納、普洱、騰沖、紅河等地成為新興的旅游投資熱土。目前，萬達(dá)集團牽頭中國泛海、聯(lián)想控股、一方集團、億利資源等五家中國頂級民營企業(yè)已經(jīng)在西雙版納開發(fā)旅游度假區(qū)，世紀(jì)城開發(fā)的騰沖世紀(jì)城，也已經(jīng)進(jìn)入銷售階段。華僑城集團在昆明市宜良縣陽宗海打造的華僑城，和星耀集團打造的星耀水鄉(xiāng)項目都已經(jīng)入市。中化方興集團繼2008年從金茂手中收購“金茂麗江項目”后，今年1月份以9200萬元的掛牌底價競得云南省麗江市古城區(qū)一塊土地，由北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計的西雙版納風(fēng)情水城項目預(yù)計2013年上半年入市。

惠州世貿(mào)生態(tài)谷鳥瞰圖

碧桂園十里長灣鳥瞰圖

 

西雙版納風(fēng)情水城鳥瞰圖

       沒有旅游，哪來地產(chǎn)？

       旅游在地產(chǎn)開發(fā)過程中的核心價值在于為項目帶來了巨大關(guān)注度和生態(tài)可持續(xù)的理念，從而更好地提升旅游地產(chǎn)的品質(zhì)。有業(yè)內(nèi)人士表示，旅游與地產(chǎn)結(jié)合以后，旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項目的價值上升；旅游項目需要長期持續(xù)的資金作保障，地產(chǎn)項目的銷售同樣解決了旅游項目短期難以實現(xiàn)盈利的硬傷問題，也為后續(xù)的項目持續(xù)開發(fā)提供了支持。山合水易認(rèn)為，旅游不僅僅是地產(chǎn)的帽子，更應(yīng)當(dāng)成為地產(chǎn)的血液，要流動在地產(chǎn)的每一個細(xì)節(jié)中。因此，當(dāng)下的旅游地產(chǎn)不論是在整體規(guī)劃、物業(yè)形態(tài)還是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面都有了明顯的改變，旅游地產(chǎn)已從原來的觀光型依托向休閑度假型轉(zhuǎn)變，圍繞旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的深度挖掘成為了地產(chǎn)商的必經(jīng)之路。

       除了大企業(yè)、大資本、大營銷之下的繁華，山合水易還特別關(guān)注一些以特色經(jīng)營與模式復(fù)制的項目，這也是未來中國旅游地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中不可忽視的一股力量。楚雄匯通古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)公司，在最早嘗試打造的彝人古鎮(zhèn)取得成功之后，相繼在國內(nèi)延伸了河北灤縣灤州古城、重慶長壽古鎮(zhèn)和福建平潭古鎮(zhèn)等一批古城開發(fā)項目。卓達(dá)集團則開始大張旗鼓的布局養(yǎng)老地產(chǎn)，其在天津武清開發(fā)建設(shè)的中國養(yǎng)老示范社區(qū)項目將成為京津城市圈新城配套中的一個重要部分，目前還擬在北京、天津、浙江、重慶和江蘇五個省市建立五個養(yǎng)老示范基地，成為國家民政部指導(dǎo)下的中國養(yǎng)老示范基地項目中的一部分。在卓達(dá)的計劃中，“旅游地產(chǎn)”和“養(yǎng)老地產(chǎn)”將是未來企業(yè)的雙線戰(zhàn)略。

        在眾多的旅游地產(chǎn)開發(fā)咨詢機構(gòu)中，山合水易能夠受到青睞的重要原因是多年對于中國鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的關(guān)注與研究，并提出了“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)與莊園地產(chǎn)”的概念，山合水易的網(wǎng)站也成為了眾多地產(chǎn)開發(fā)商的必讀寶典。在山合水易的作品中，北京的藍(lán)調(diào)莊園已經(jīng)成為了眾多農(nóng)業(yè)開發(fā)項目的必修課，而海南三亞的玫瑰谷項目，則是一個依托產(chǎn)業(yè)，打造旅游，提升地產(chǎn)的典型案例，2011年完成一期建設(shè)的四川綿陽國際香草莊園更是在西南大地刮起了一陣到綿陽去看普羅旺斯的流行風(fēng)。

  

海南三亞玫瑰谷鳥瞰圖

 

四川綿陽國際香草莊園鳥瞰圖

       2012年3月，山合水易規(guī)劃設(shè)計院傾力打造的秦皇島盧龍柳河山谷休閑度假綜合體項目首發(fā)項目暨博納•秋實葡萄酒基金啟動儀式正式舉行。秦皇島市市長朱浩文，秦皇島市委常委、宣傳部長時曉峰、法國勃艮第葡萄酒投資與文化發(fā)展協(xié)會主席菲利普•加涅，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院院長要雁崢、副院長郭帆等見證了這一歷史時刻。柳河山谷綜合開發(fā)項目是盧龍縣委、縣政府近年來重點推進(jìn)的戰(zhàn)略項目，2011年被確定為省重點項目。項目區(qū)范圍35平方公里，計劃總投資80億元人民幣。項目總體定位為集國內(nèi)頂級葡萄酒生產(chǎn)交易、旅游觀光、休閑度假、商務(wù)會所、康體養(yǎng)生、娛樂體驗等多功能于一體的大型葡萄酒特色莊園度假綜合體。其中柳河山谷首發(fā)項目位于葦子峪水庫兩側(cè)，建設(shè)總部商務(wù)度假區(qū)，總面積370畝，計劃投資10億元，是東方葡萄酒休閑山谷之旅的起點，具有高端會晤、企業(yè)會所、養(yǎng)生度假、私屬藏酒等功能，主要打造商務(wù)基地社區(qū)和企業(yè)會所社區(qū)兩個社區(qū)。柳河山谷項目的啟動，證明了山合水易所提倡的莊園地產(chǎn)已經(jīng)在國內(nèi)落地開花，我們相信未來莊園地產(chǎn)將會紅遍中國。

 

秦皇島盧龍柳河山谷休閑度假區(qū)鳥瞰圖

       為了規(guī)避樓市調(diào)控風(fēng)險，為了更快更多的控制土地，越來越多的房企開始頻頻涉足不限購、不限貸的旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，讓資金有了想象空間。從長白山到海南，從渤海灣到珠三角，從東部沿海到西部山川，在國內(nèi)一些熱門旅游地產(chǎn)板塊，各大企業(yè)巨頭隨處可見。山合水易認(rèn)為，盡管旅游地產(chǎn)可為房企帶來較高收益，然而，高收益同樣意味著更高的風(fēng)險，如果沒有好的規(guī)劃和好的執(zhí)行團隊是很難成功的。旅游地產(chǎn)是全產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)，這就意味著，旅游地產(chǎn)不僅要在選址上做功課，更要注重后期運營的策略，以此來強化旅游地產(chǎn)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，旅游運營產(chǎn)業(yè)越豐富，品類越齊全，發(fā)揮的合力就越大，市場的影響力就越大，房產(chǎn)價格就越高。

       鏈接：

       2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)旅游地產(chǎn)動作一覽表

       華僑城深圳、北京、武漢、云南、天津、泰州開發(fā)運營“旅游+地產(chǎn)”項目。

       萬達(dá)在長白山、大連、武漢、西雙版納、瑯岐、武夷山等地投資，計劃在俄羅斯建設(shè)大型文化、旅游和商業(yè)綜合項目。

       雅居樂海南清水灣、惠州白鷺湖項目已進(jìn)入銷售期，在云南西雙版納、德宏瑞麗、保山騰沖投資總規(guī)模預(yù)計將超過450億元。

       中信地產(chǎn)在博鰲、太湖和天津天嘉湖打造旅游地產(chǎn)板塊。

       中航地產(chǎn)成立主題地產(chǎn)事業(yè)部，專注于旅游、度假、休閑的主題產(chǎn)品，2012年有三大旅游度假項目啟動，包括中航維拉莊園、中航嶼海、中航廬山云嶺。

       光耀集團在惠東、杭州、東莞、威海、韓國濟州島、馬來西亞等地開發(fā)“全球候鳥度假地”產(chǎn)品。

        金融街在惠州巽寮灣開發(fā)規(guī)模達(dá)29平方公里的旅游綜合開發(fā)區(qū)。

       中弘股份投資山東微山湖國際旅游島項目，總面積10平方公里，投資100億。

       惠州市百利宏有限公司進(jìn)行投資的柳河山谷綜合開發(fā)項目，投資80億。

      萬科投資大辣甲島、三亞森林度假公園、惠東雙月灣項目。

      世茂集團投資400億元超大型主題公園計劃正在推進(jìn)，和富力合作惠東旅游地產(chǎn)項目。

      中坤集團在云南普洱投資500億元打造國際一流休閑養(yǎng)生地和東南亞房車旅游圈。

      碧桂園在惠州十里銀灘項目上獲得成功。
 

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