旅游地產(chǎn)作為一種新的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，處于旅游與地產(chǎn)兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉點(diǎn)上。旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接體，擁有比傳統(tǒng)地產(chǎn)更為優(yōu)秀的自然景觀、建筑景觀優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值極高。但與國(guó)外：例如馬爾代夫相比，我國(guó)的旅游地產(chǎn)并沒(méi)有因?yàn)槠鋬?yōu)秀的自然風(fēng)光而"更上一層樓"。

 

　　建筑藝術(shù)表現(xiàn)超豪華的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

　　國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)"一頭熱"    消費(fèi)者為何難買賬

　　在世界旅游地產(chǎn)發(fā)展史上，我國(guó)的旅游地產(chǎn)發(fā)展似乎與其他國(guó)家有些差異，在國(guó)外，旅游地產(chǎn)是作為一種奢侈品而存在的，價(jià)格昂貴非一般民眾能夠接受，但深受大量的旅游愛(ài)好者的追逐。而在我國(guó)，雖坐享秀美風(fēng)景，卻少人問(wèn)津，與國(guó)外相比遭遇冰火兩重天的窘境。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為，我國(guó)旅游地產(chǎn)之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要有三方面的原因。

　　第一，旅游地產(chǎn)地域發(fā)展不均衡

　　在傳統(tǒng)樓市市場(chǎng)遭到國(guó)家政策打壓后，大量房產(chǎn)資金尋找新的突破口，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借良好的發(fā)展前景深受開(kāi)發(fā)商的青睞，尤其是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的旅游地產(chǎn)更是一支獨(dú)大，據(jù)資料統(tǒng)計(jì)顯示，約有1/3的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商涉足旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。近年來(lái)國(guó)家對(duì)于旅游的支持也為旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了更好的窗口。但值得注意的是，雖然我國(guó)自然資源眾多，但是我國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)往往扎堆現(xiàn)身，例如海南，目前全國(guó)有2259個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在85個(gè)城市和地區(qū)，在海南就占據(jù)了其中的一半，也就是說(shuō)在海南存在著1000多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)地域性發(fā)展不均衡造成的結(jié)果是，旅游市場(chǎng)的表象泡沫。其實(shí)從我國(guó)全國(guó)范圍而言，旅游地產(chǎn)占房地產(chǎn)項(xiàng)目的比例并不高，占比微乎其微，但是這種不均衡的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)密度是不健康的，地產(chǎn)投資者要避免盲目投資，扎堆投資。

　　第二，旅游地產(chǎn)忽視旅游的重要性

　　旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，旅游地產(chǎn)更注重對(duì)于旅游需要的開(kāi)發(fā)、滿足。旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)難度很大，投資周期長(zhǎng)，對(duì)于旅游地產(chǎn)的投資要區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了原有景區(qū)的旅游資源外，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也要解決旅游元素打造的問(wèn)題，與景區(qū)環(huán)境融為一體，真正的旅游地產(chǎn)是不會(huì)缺乏消費(fèi)者的。開(kāi)發(fā)者要樹(shù)立責(zé)任心，不能將旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)嫁接給消費(fèi)者。重地產(chǎn)、輕旅游也是旅游地產(chǎn)亞健康發(fā)展的根本原因。

　　第三，旅游地產(chǎn)配套不足，難以滿足消費(fèi)者的需要

　　馬爾代夫是國(guó)人都比較熟知的旅游目的地，在馬爾代夫，旅游地產(chǎn)炙手可熱，除了美景外，餐廳、超市、郵局、交通、甚至是機(jī)場(chǎng)全部可以作為旅游地產(chǎn)的配套。相比于國(guó)內(nèi)不成熟的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，除了旅游元素的缺失外，配套明顯不足。

 

　　旅游地產(chǎn)，不可拋棄旅游的功能體現(xiàn)

　　旅游地產(chǎn)要找對(duì)主題，提升配套，綜合發(fā)展

　　山合水易認(rèn)為，雖然旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，旅游資源整合難度大，但是其低廉的拿地價(jià)格仍然可有超值的收益，在旅游地產(chǎn)建設(shè)前要做好旅游地產(chǎn)規(guī)劃工作，保證規(guī)劃先行，合理評(píng)估項(xiàng)目，做到開(kāi)發(fā)者心中有數(shù)。

　　一、旅游地產(chǎn)規(guī)劃：要合理運(yùn)用生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn)

　　制定旅游地產(chǎn)規(guī)劃要評(píng)估當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及生態(tài)環(huán)境，制定開(kāi)發(fā)原則，開(kāi)發(fā)前即分析環(huán)保規(guī)劃，發(fā)掘和升華獨(dú)特的人文和歷史資源，引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用穹e極參與環(huán)保和旅游。

　　二、要投資興建完善的基礎(chǔ)設(shè)施

　　要規(guī)劃多種交通方式，便捷度假區(qū)的抵達(dá)方式并注重沿途景觀，還要注重較早開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提升區(qū)域魅力和土地價(jià)值。完善通訊、餐飲、住宿以及娛樂(lè)文化設(shè)施的配套及質(zhì)量。

　　三、利用開(kāi)發(fā)主體整合協(xié)調(diào)多方資源

　　爭(zhēng)取國(guó)家和當(dāng)?shù)卣恼咧С?，尤其在稅收、基建、招商以及宣傳方面。通過(guò)區(qū)域整合旅游資源，形成完整的著名旅游市場(chǎng)，打造具有整體影響的品牌。積極開(kāi)展與投資者、當(dāng)?shù)鼐用?、?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣泛合作。

　　四、執(zhí)行多方位高起點(diǎn)的市場(chǎng)推廣

　　要配合政府牽頭制定的宣傳策略，并啟動(dòng)多方面的宣傳工作，推廣整體區(qū)域品牌。針對(duì)特定客群，廣結(jié)會(huì)員，擬定貼身的服務(wù)計(jì)劃。

　　五、取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合

　　要協(xié)同發(fā)展能與時(shí)俱進(jìn)能夠形成共贏的各種產(chǎn)業(yè)，逐漸淘汰不符整體發(fā)展的落后產(chǎn)業(yè)。借助良好的社會(huì)和環(huán)保形象吸引更多的外來(lái)人才。

　　六、利用現(xiàn)代化理念、技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)旅游的趣點(diǎn)

　　在旅游地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，要利用科技主題、生態(tài)教育來(lái)創(chuàng)造趣點(diǎn)，與此同時(shí)，要舉辦各種賽事、活動(dòng)來(lái)提升知名度。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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