人口老齡化加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求缺口大

　　聯(lián)合國(guó)《世界人口統(tǒng)計(jì)》指出，2010年到2050年間，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國(guó)則由12.3%上升到31.1%。這意味著中國(guó)在未來(lái)40年里的老齡化增長(zhǎng)程度十分驚人。

　　山合水易機(jī)構(gòu)根據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查研究認(rèn)為，當(dāng)前城市老年人中42.8%擁有儲(chǔ)蓄存款，2020年我國(guó)僅離退休人員可用于購(gòu)置住宅的資金可達(dá)2.8萬(wàn)億元，2030年達(dá)到7.3萬(wàn)億。隨著我國(guó)步入老齡社會(huì)，老年人對(duì)待晚年生活的觀念和態(tài)度也在逐步發(fā)生變化。中國(guó)每年國(guó)有企業(yè)離退休職工快速增長(zhǎng)，其中大部分職工對(duì)第二居所，養(yǎng)老居所有強(qiáng)烈需求和消費(fèi)能力。

　　目前養(yǎng)老服務(wù)總量不足，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國(guó)老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%-7%的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家2%-3%的水平。

　　隨著我國(guó)老齡人口的逐步增多，老齡市場(chǎng)消費(fèi)迅速發(fā)展，一方面是因?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了一個(gè)新的水平，人均GDP達(dá)到3000美元以上，社會(huì)保障體系的逐步完善，使得老年人對(duì)老年住宅、老年保健、老年休閑等領(lǐng)域的消費(fèi)熱情激增；另一方面，目前年齡在40-45歲的一批中年人也將在10年后步入老年，他們是目前社會(huì)的主流，有著較高的收入及教育水平，在未來(lái)十年老年人獨(dú)立居住的養(yǎng)老觀念將會(huì)形成，養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)需求也將達(dá)到頂峰。
 

　　養(yǎng)老問(wèn)題突出，養(yǎng)老市場(chǎng)需求旺盛

　　養(yǎng)老旅游業(yè)發(fā)展成為"時(shí)尚養(yǎng)老"的一種新方向

　　針對(duì)越來(lái)越多消費(fèi)能力與教育水平都較高的老年人，目前市場(chǎng)上的養(yǎng)生養(yǎng)老模式也同樣層出不窮，例如康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療型養(yǎng)生養(yǎng)老、居家型養(yǎng)生養(yǎng)老、異地養(yǎng)生養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老等，不同特征的老年人群對(duì)不同的養(yǎng)生養(yǎng)老方式具有不同訴求。

　　而作為以農(nóng)業(yè)休閑為主體的田園養(yǎng)生養(yǎng)老模式，因其特殊的自然養(yǎng)生條件與康復(fù)身心的人文環(huán)境，正與生態(tài)休閑、農(nóng)業(yè)旅游、山地森林度假等產(chǎn)品相結(jié)合，開(kāi)創(chuàng)了養(yǎng)生養(yǎng)心、醫(yī)療康復(fù)、休閑度假、田園生態(tài)享受的新養(yǎng)生養(yǎng)老時(shí)代。

　　養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時(shí)尚的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，逐漸成為備受老年人歡迎的旅游形式和養(yǎng)老方式。近幾年來(lái)，養(yǎng)老旅游在我國(guó)發(fā)展迅速，其主要表現(xiàn)在隨著季節(jié)、氣候的變化，越來(lái)越多的老年人樂(lè)意選擇環(huán)境更舒適的地方度假養(yǎng)老，比如旅游度假地、環(huán)境宜人的中小城市、風(fēng)光優(yōu)美城市郊區(qū)等。其主要表現(xiàn)形式有"候鳥(niǎo)"型旅游養(yǎng)老、"生態(tài)養(yǎng)老"、老年"旅居團(tuán)"、老年"養(yǎng)老部落"、"鄉(xiāng)村養(yǎng)老游"、老年"長(zhǎng)期游"等。

　　山合水易設(shè)計(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目局部

　　我國(guó)政策鼓勵(lì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　2013年7月1日起，我國(guó)將實(shí)行修訂后的《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（以下稱為《老年法》）?！独夏攴ā分校岢鰧⒗夏耆说囊司迎h(huán)境作為一項(xiàng)保障權(quán)宜，各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老年人服務(wù)需求，逐步增加對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的投入。各級(jí)人民政府和有關(guān)部門在財(cái)政、稅費(fèi)、土地、融資等方面采取措施，鼓勵(lì)、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)組織或者個(gè)人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

　　民政部發(fā)布的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)"十二五"規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）》指明了"十二五"期間中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)體系的目標(biāo)，提出"2020年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)5000億元"，這成為養(yǎng)老服務(wù)民營(yíng)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開(kāi)始打造養(yǎng)老地產(chǎn)這種新型的"社區(qū)養(yǎng)老"模式。

　　2013年國(guó)慶前后，國(guó)務(wù)院又推出一系列新政策，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展贏得了新的機(jī)遇。

　　山合水易養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念--"持續(xù)照料，優(yōu)雅生活"

　　"持續(xù)照料，優(yōu)雅生活"其核心是去機(jī)構(gòu)化，尊重客戶個(gè)性化需求，提供優(yōu)雅的生活品質(zhì)，對(duì)自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的專業(yè)照料，養(yǎng)老相關(guān)軟硬件齊備。
 

　　山合水易養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目效果圖

　　山合水易養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理--標(biāo)準(zhǔn)化、流程化

　　擁有標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)管理體系，養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，流程化，區(qū)別于一般體檢的專業(yè)的老人健康測(cè)評(píng)系統(tǒng)，從營(yíng)養(yǎng)、睡眠、運(yùn)動(dòng)、心理等方面識(shí)別老人，制定健康表格，按計(jì)劃進(jìn)行健康管理。為中老年個(gè)人、家庭量身訂制集健康養(yǎng)生、文化娛樂(lè)、休閑體驗(yàn)、生態(tài)養(yǎng)老于一體的健康生活板塊。通過(guò)親近自然，感受田園養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生、飲食養(yǎng)生、精神養(yǎng)生和運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生的"四維養(yǎng)生"理念，驗(yàn)證科學(xué)的延年益壽方案，提高生命的質(zhì)量，享受持續(xù)的健康和身心的快樂(lè)，打造養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地。
 

　　養(yǎng)老地產(chǎn)突出生態(tài)、綠色、健康

　　山合水易提出搭建養(yǎng)老地產(chǎn)的"三大功能板塊"

　　健康管理區(qū)：依托現(xiàn)代高端醫(yī)療、傳統(tǒng)中醫(yī)等健康理療技術(shù)，針對(duì)健康問(wèn)題不同的群體，進(jìn)行診斷、治療等方式，為游客提供最傳統(tǒng)、最安全、最科學(xué)的健康管理模式。

　　康體養(yǎng)生休閑區(qū)：打造一個(gè)以生態(tài)景觀和原鄉(xiāng)文化為主題的康體養(yǎng)生休閑區(qū)。該板塊主要以原鄉(xiāng)田園生活體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、康體休閑等為產(chǎn)品核心。

　　精品養(yǎng)老度假區(qū)：依托環(huán)境，打造為老年人提供的全方位養(yǎng)老服務(wù)、度假娛樂(lè)、休閑靜養(yǎng)區(qū)域，同時(shí)配套設(shè)置可以供養(yǎng)老家庭度假旅游的不同層次產(chǎn)品，滿足家庭養(yǎng)老旅游游客群體的需求。

　　附：山合水易機(jī)構(gòu)養(yǎng)老項(xiàng)目案例

　　湖南夾山彌陀村"善養(yǎng)院"修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　http://x1308.cn/anli/tsjz/139.html

　　新疆烏魯木齊·國(guó)際養(yǎng)老綜合體總體策劃暨概念性總體規(guī)劃

　　http://x1308.cn/anli/cych/8546.html

　　山東煙臺(tái)紅麓養(yǎng)老養(yǎng)生度假區(qū)

　　http://x1308.cn/anli/cych/9197.html

　　山東青島老年公寓

　　http://x1308.cn/anli/mw/9966.html

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