休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，融地產(chǎn)與休閑旅游為一體，是新時(shí)期發(fā)展休閑旅游類項(xiàng)目不可或缺的設(shè)施。而從業(yè)者的各種創(chuàng)意更是讓休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)有了豐富的表達(dá)形式，同時(shí)也具備了多種功能，甚至可以獨(dú)成一體，形成一類產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)大有前途，現(xiàn)階段其主要模式有五種，下面就來看看這些模式及其開發(fā)案例：

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式之一、民宿型

　　民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活的住所。民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。民宿可以說是農(nóng)家樂的精致版，通過地方政府統(tǒng)一管理，由民宿主人個(gè)體經(jīng)營的一種模式，這種經(jīng)營模式可以發(fā)動(dòng)社區(qū)全民參與，其盈利效益非?？捎^。同時(shí)，民宿的特色可以根據(jù)民宿主人品味的不同而各不相同。
 

　　民宿這種形式在中國大陸還并不流行，但在日本、臺(tái)灣等地已成為一種比較成熟的開發(fā)模式。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)案例

　　臺(tái)灣逢春園：它原本是一座私人別墅，經(jīng)過其主人的經(jīng)營變成了一個(gè)大眾休閑的民宿。
 

　　其特色在于：一是利用已有的空間進(jìn)行休閑設(shè)施補(bǔ)全。該民宿特別為客人安排了雨霧迎賓道，穿過迎賓道就是一片近兩千坪的綠地，洋房、寬廣的庭院、小橋流水、吊床等休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。二是在設(shè)計(jì)上大量融合了民宿主人的個(gè)人喜好和藝術(shù)價(jià)值取向。該民宿正屋的餐廳的吧臺(tái)前擺放著一架大型三角鋼琴，墻壁上掛滿主人自己的油畫，屋內(nèi)擺滿了主人游玩世界各地收集到的各種精品擺設(shè)。這里白天是寧靜舒適的咖啡店，晚間就成了熱鬧好玩的酒吧。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式之二、農(nóng)家型

　　農(nóng)家是以農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料為基礎(chǔ)，具備接待功能力即為通常所說的農(nóng)家樂。這種產(chǎn)品不同于民宿，其更通俗、更生活化，在各農(nóng)業(yè)觀光園、景區(qū)景點(diǎn)周圍的農(nóng)家，進(jìn)行統(tǒng)一的接待、管理，其盈利效益非?？捎^。在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中，對(duì)其提供的產(chǎn)品服務(wù)規(guī)劃引入地產(chǎn)開發(fā)的思路，除了常規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品采摘、民間民俗、農(nóng)業(yè)展覽、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技等，主要是要強(qiáng)力導(dǎo)入都市人群的參與性，以都市人的主力參與來提升項(xiàng)目的人氣，利用各個(gè)時(shí)段的特點(diǎn)為客戶提供不同的產(chǎn)品服務(wù)。
 

　　農(nóng)家型在中國算是具有一定淵源和歷史的開發(fā)模式，但都是小打小鬧的樣子，沒有形成統(tǒng)一的大規(guī)模開發(fā)。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)案例

　　成都五朵金花：成都五朵金花的成功，是一種全新的嘗試，將其稱為五朵金花模式：鄉(xiāng)村旅游+休閑地產(chǎn)。
 

　　其開發(fā)不同于普通農(nóng)家型綜合開發(fā)的亮點(diǎn)主要在兩方面：一是利用處于城郊的地理優(yōu)勢，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，連片開發(fā)經(jīng)營，形成規(guī)?；?jīng)營，提升農(nóng)家樂的內(nèi)涵、品質(zhì)及品牌。成都市錦江區(qū)兩級(jí)政府提出了開發(fā)、保護(hù)并舉，利用、發(fā)展并重，建設(shè)國際化大都市周邊環(huán)境的思路，用連片聯(lián)戶開發(fā)，共同擴(kuò)大發(fā)展的市場空間，破解農(nóng)民單家獨(dú)闖市場的風(fēng)險(xiǎn)，走出一條專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；陌l(fā)展之路。二是將鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)觀光休閑、古鎮(zhèn)旅游、節(jié)慶活動(dòng)有機(jī)的結(jié)合起來，拓寬鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展業(yè)態(tài)。五朵金花從舊村改造上對(duì)鄉(xiāng)村農(nóng)家地產(chǎn)進(jìn)行大換血，按照宜拆即拆、宜建則建、宜改則改的原則，改造了3000多戶舊農(nóng)居，把原來的6個(gè)行政村并成5個(gè)景區(qū)，建起眾多具有風(fēng)味特色的農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村酒店、鄉(xiāng)村藝術(shù)館，以及開發(fā)新區(qū)住宅等。同時(shí)，政府和街道辦先后投資9745萬元用于水、電、路、氣和污水排放等公共設(shè)施建設(shè)，在政府的推動(dòng)引導(dǎo)下，企業(yè)和農(nóng)戶投資8000多萬元用于整修農(nóng)居、新建花卉市場和游泳館等經(jīng)營性項(xiàng)目，給企業(yè)和農(nóng)戶創(chuàng)造出了投資搞農(nóng)村休閑娛樂場所有利可圖的空間。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式之三、莊園型

　　莊園一般為企業(yè)或個(gè)人開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。莊園型的有些產(chǎn)品檔次極高，一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場，有點(diǎn)采用異國田園風(fēng)格，能滿足高端市場的消費(fèi)需求。但大多數(shù)服務(wù)素質(zhì)都不是很高，更多的停留在簡單的問詢和跟進(jìn)，缺少主動(dòng)式的服務(wù)理念，因此，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以在這方面進(jìn)行更深入的改進(jìn)，引進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)的理念，改變目前此類休閑農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)的被動(dòng)模式。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)案例

　　藍(lán)調(diào)薰衣草莊園：創(chuàng)意與傳統(tǒng)的融合，以農(nóng)業(yè)為依托，將旅游結(jié)合起來。
 

　　首先是將文化創(chuàng)意充分與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，整體布局采用藝術(shù)化的線條，打破場地方正的邊界，讓空間更豐富。藍(lán)調(diào)莊園提出時(shí)尚農(nóng)業(yè)概念，將時(shí)尚的觸角深入到傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)當(dāng)中，利用時(shí)尚流行性的特點(diǎn)和挖掘文化內(nèi)涵的手段，通過特定的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)。同時(shí)，主要景點(diǎn)圍繞中心區(qū)域薰衣草田布置，景觀更具有內(nèi)聚性，形成有機(jī)整體。同時(shí)按照功能進(jìn)行合理區(qū)域分割，動(dòng)靜結(jié)合。使景觀、建筑巧妙的融合在自然的田園之中。

　　然后是以農(nóng)業(yè)作為依托，逐漸向旅游、文化、商業(yè)等多領(lǐng)域滲透，打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。如開發(fā)莊園獨(dú)有的shmily香·愛(意即看我有多愛你)品牌商品，將香草、藍(lán)莓、草莓等產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)意性開發(fā)，形成香草系列產(chǎn)品：衛(wèi)浴類香草產(chǎn)品、裝飾用香草產(chǎn)品、保健類香草產(chǎn)品、香草食品等幾大系列上百種商品，并采取特許加盟的形式進(jìn)行規(guī)?；放仆茝V。

　　最后是將農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來，積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保理念。在時(shí)尚的生態(tài)旅游基礎(chǔ)上，藍(lán)調(diào)莊園積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保理念，把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來，利用田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和經(jīng)營模式，吸引游客前來觀賞、品嘗、創(chuàng)作、體驗(yàn)、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物。從踏進(jìn)藍(lán)調(diào)莊園的第一步起，低碳的概念就得以彰顯，所有賓客的汽車統(tǒng)一停放在門口的停車場，倡導(dǎo)游客進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，或是行走，或是騎自行車，實(shí)現(xiàn)交通零排放。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式之四、鄉(xiāng)村別墅型

　　鄉(xiāng)村別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。鄉(xiāng)村別墅營銷更多的是停留在簡單的應(yīng)對(duì)模式，沒有創(chuàng)新和深挖市場，目前來看雖然具有很大的市場需求，整個(gè)行業(yè)做得卻并不是很成功。
 

　　地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在在鄉(xiāng)村別墅方面主要著重于開發(fā)養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生別墅。隨著中國老齡化的加速，以及社會(huì)福利的增加，越來越多的老年人注重自身的養(yǎng)老養(yǎng)生問題，年輕子女也都不再習(xí)慣幾代人同住，所以養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生別墅的市場將越來越大。
 

　　目前這種市場的特點(diǎn)主要有幾點(diǎn)：

　?、僮プ±夏耆讼矚g安靜、清新、自然的生活環(huán)境的特點(diǎn)，打回歸自然的口號(hào)，與休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。這種社區(qū)的開發(fā)多為低密度住宅，沒有城區(qū)擁擠壓抑的感覺，對(duì)于老人來說會(huì)住得更舒適。而且，這種別墅考慮到老年人因?yàn)槟昙o(jì)的增長上下樓梯會(huì)越來越困難，別墅在設(shè)計(jì)上一般樓層較低，方便老人進(jìn)出，比較適合老年人的人群特征。

　?、谏鐓^(qū)不在城區(qū)，但也不遠(yuǎn)離城市，保證配套成熟便捷。社區(qū)配套包括社區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目周邊的醫(yī)療、餐飲、購物、設(shè)施，這些都關(guān)系到老年人每天的生活便捷程度，對(duì)于他們至關(guān)重要。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式之五、古村古鎮(zhèn)古城型

　　此類產(chǎn)品是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。但是此類產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開發(fā)須充分考慮文物保護(hù)問題，除了地塊選址的問題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問題。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)案例

　　安徽宏村：是這類開發(fā)中得到一致好評(píng)和認(rèn)可的典型，將其稱為宏村模式：宏村旅游+休閑地產(chǎn)。
 

　　開發(fā)思路體現(xiàn)在三方面：

　?、儆靡粋€(gè)文化的理念去激活周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵與價(jià)值。集團(tuán)以宏村這個(gè)點(diǎn)為基礎(chǔ)，還拿到了南屏和關(guān)麓兩個(gè)村的旅游經(jīng)營權(quán)，并對(duì)它們進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，整個(gè)黟縣都保留了清一色的徽派建筑，不論新開發(fā)的樓盤還是政府大樓、法院、公安局、國家電網(wǎng)，或者是馬路邊一閃而過的民居，無一例外都有著高高的馬頭墻和白墻黑瓦的清淡雅致風(fēng)格。1998年，黟縣政府將西遞、宏村兩村申報(bào)聯(lián)合國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，這一文化概念的提升也激活了周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵和價(jià)值。

　?、诎言鷳B(tài)的農(nóng)家樂留給村民，在細(xì)分市場的方向上為自己尋找新的盈利增長點(diǎn)。集團(tuán)沒有收購宏村所有農(nóng)家樂的統(tǒng)一管理經(jīng)營，而是在景區(qū)外圍開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，在宏村附近的奇墅湖旁征了1000多畝灘地，租下3000多畝山林，投資10億元，建設(shè)了一個(gè)五星級(jí)酒店和一批度假別墅等多個(gè)度假地產(chǎn)項(xiàng)目。另外投資1億元，重建了唐代古剎梓路寺，并在寺院不遠(yuǎn)處修建了一處墓葬陵園。

　?、劾米约旱穆糜钨Y源和持有型物業(yè)，在產(chǎn)業(yè)的鏈條化發(fā)展上還在擴(kuò)展細(xì)分市場，文化、娛樂、餐飲等等都將成為可以深化的方向。以旅游景區(qū)為中心，進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，把土地與稀有資源結(jié)合，看重土地未來的價(jià)值。2010年6月26日，更是耗資8000余萬元復(fù)建的安徽梓路寺在黟縣宏村鎮(zhèn)舉行開光典禮儀式。而且未來的計(jì)劃還將在北京、安徽等旗下產(chǎn)業(yè)群周邊繼續(xù)捐修、運(yùn)營寺廟，這些寺廟將配合中坤，為高端客戶打造一個(gè)中國頂級(jí)禪修學(xué)院。甚至籌劃一個(gè)在北大進(jìn)行考古基礎(chǔ)學(xué)習(xí)、然后去新疆實(shí)地考察的考古研修班模式，私家紅酒釀造、戶外徒步俱樂部等等都將成為定向的高端產(chǎn)品。
 

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)有多種開發(fā)模式，而其根本是基于農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村的文化體驗(yàn)。無論做那一種休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，將這種文化融入其中，使來客感受到與常駐地不同的生活氣息，是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)更好發(fā)展的根本。把握這一根本，輔之以精致的設(shè)施打造，細(xì)心周到的服務(wù)體驗(yàn)，項(xiàng)目定會(huì)在休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的潮流中占有一席之地。