北京山合水易旅游地產(chǎn)中心了解到，煙臺地處山東半島東部，瀕臨渤海和黃海，北緯37度的黃金地理位置使得煙臺美麗富饒、氣候宜人。豐富的旅游資源一度吸引全國一線開發(fā)商的搶先入駐，煙臺的旅游地產(chǎn)業(yè)隨之發(fā)展迅速。近年休閑度假地產(chǎn)的興起和發(fā)展對旅游地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生強大的推動力，煙臺旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又有了新高度。

 

    旅游地產(chǎn)正如日中天般蓬勃發(fā)展，在其強勁勢頭的背后基于怎樣的條件，受到了怎樣的助推力量？北京山合水易旅游規(guī)劃設(shè)計院基于多年旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的理論研究與實踐經(jīng)驗，總結(jié)為以下三個方面：

    自然人文資源：

    煙臺的別致風(fēng)景享譽世界，在2009年度中國十大最美麗城市的評選活動中，煙臺一舉奪冠。獨特的地理位置和氣候環(huán)境使煙臺濱海觀光旅游資源極為豐厚，擁有分布較廣的溫泉資源，為度假、療養(yǎng)、居住提供了相同緯度區(qū)域所不能比擬的自然基礎(chǔ)。煙臺還具備悠久的人文歷史，相傳秦始皇曾三次東巡，均在煙臺留下足跡。煙臺同時也是海上“絲綢之路”的起點之一。蓬萊閣旅游景區(qū)、養(yǎng)馬島旅游度假區(qū)、長山列島國家地質(zhì)公園、煙臺山公園等景點每年都會吸引大批中外游客前來觀光旅游，也引來一線開發(fā)商依托景區(qū)資源發(fā)展了大批休閑旅游地產(chǎn)項目，如萬科海云臺、中建悅海和園、龍湖葡醍海灣等等。

    市場需要

    按照國際標(biāo)準(zhǔn)，人均GDP在3千美金以上就進入一個休閑時代，在這一前提下，旅游經(jīng)濟迅猛增長。到目前為止，中國每年旅游人數(shù)已達到10億人次水平，北京、上海的國際旅游人次增長率已躋身亞太地區(qū)前三位，而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來10年內(nèi)，旅游需求還將以每年8. 5％的速度增長，預(yù)計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身的廣闊前景，使得休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，正逐漸為市場關(guān)注。煙臺豐厚的旅游資源以及人文景觀吸引了大量游客前來觀光度假，煙臺休閑旅游地產(chǎn)市場需求強勁，休閑地產(chǎn)作為一股新鮮的力量注入了煙臺的旅游地產(chǎn)，更新并發(fā)展了當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)業(yè)。

    國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)形式推動

    受前所未有的限購、限貸、限價等政策擠壓,我國一線城市住宅成交急劇縮水20%-30%,庫存壓力持續(xù)放大,并已達到歷史最高水平。而近期限購令擴容至二、三線城市,令住宅市場量價齊跌更加舉步維艱。在房地產(chǎn)整體市場受到以“限購”為突出表現(xiàn)的“緊箍咒”影響，呈現(xiàn)緊縮趨勢的時期，旅游地產(chǎn)脫穎而出，成為各大地產(chǎn)投資商爭相追捧的對象。此現(xiàn)象不僅局限于環(huán)京區(qū)域，如一場聲勢浩大的地產(chǎn)革命，波及范圍已延展至國內(nèi)各大中型城市。煙臺作為以旅游業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)的城市，自然免不了受到這場“風(fēng)波”的洗禮。

    山合水易專家認(rèn)為旅游地產(chǎn)未來擁有的巨大發(fā)展?jié)摿?。對于處于高速運轉(zhuǎn)與高效要求生活狀態(tài)中的現(xiàn)代人來說，“家”不僅是其身體棲居的場所。更是其精神得到獲得舒展放松的地方，旅游為這種理想家園的實現(xiàn)提供了可能性。隨著人們經(jīng)濟生活水平的逐步提高，市場對于休閑地產(chǎn)的需求必將持續(xù)增長擴大。

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