近日，上海宣布將建成亞太郵輪中心。其實(shí)，這只是上海建設(shè)世界著名旅游城市目標(biāo)的一個(gè)組成部分。據(jù)山合水易了解，旅游業(yè)已被確立為上海戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)上海“十二五”規(guī)劃，包括迪斯尼、華僑城二期項(xiàng)目在內(nèi)，共有13個(gè)旅游項(xiàng)目進(jìn)入“十二五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單，總投資達(dá)到400億元，這是上海在世博會(huì)后對(duì)旅游項(xiàng)目投資的最大手筆。

　　上海建設(shè)國際旅游城市的努力，也是我國當(dāng)前旅游城市建設(shè)的縮影。除了上海之外，目前包括江蘇、重慶、海南、湖南等在內(nèi)的27個(gè)省市都已紛紛提出建設(shè)“旅游城市”和“旅游強(qiáng)省”的口號(hào)。

　　在這樣的轉(zhuǎn)變中，旅游地產(chǎn)行業(yè)必將受益。據(jù)了解，目前已有先知先覺的開發(fā)商開始大手筆投資旅游地產(chǎn)。在旅游地產(chǎn)相對(duì)比較集中的海南，早已經(jīng)能夠見到萬科、魯能、保利地產(chǎn)、富力等知名開發(fā)商的身影。同時(shí)，自去年下半年以來，國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)也開始陸續(xù)在全國范圍內(nèi)布局旅游地產(chǎn)，如萬達(dá)集團(tuán)斥巨資在長白山等地投資多個(gè)旅游度假區(qū)項(xiàng)目，龍湖地產(chǎn)也不斷在煙臺(tái)、玉溪等地拿地，打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　對(duì)于投資者而言，選擇到具有投資價(jià)值的物業(yè)，是實(shí)現(xiàn)投資收益最大化的一條重要途徑。那么，旅游地產(chǎn)的投資價(jià)值主要體現(xiàn)在哪些方面呢？

　   目前市場較為常見的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括產(chǎn)權(quán)酒店、商鋪、星級(jí)酒店、度假村、別墅、公寓等，都可用于投資。但需要當(dāng)心的是，旅游地產(chǎn)有其獨(dú)特的屬性，而目前市場各類產(chǎn)品魚龍混雜，如果要找到真正具有投資價(jià)值的物業(yè)，得學(xué)會(huì)選擇。

　　首選是與稀缺旅游資源的契合程度高低。一般情況下，旅游度假產(chǎn)品所處的地塊，往往具有較強(qiáng)的自然景觀價(jià)值或人文價(jià)值，稀缺性突出，尤其是那些地處世界自然遺產(chǎn)或人文遺產(chǎn)的名山大川或沿海景區(qū)，更是彌足珍稀，這些區(qū)域都有升值潛力。

　   有不少項(xiàng)目是以旅游地產(chǎn)之名，行房產(chǎn)開發(fā)之事，其主要特點(diǎn)就是借助旅游地產(chǎn)的名聲，實(shí)質(zhì)上卻是大量開發(fā)房地產(chǎn)，實(shí)為“偽旅游地產(chǎn)”。這類產(chǎn)品由于缺乏長期的經(jīng)營規(guī)劃，開發(fā)商也僅僅只想靠開發(fā)獲取利潤，因而后期經(jīng)營管理將會(huì)遭遇諸多問題，這對(duì)投資者來說，會(huì)面臨不小的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次就是選擇休閑度假型產(chǎn)品。雖然目前我國觀光型旅游仍然占據(jù)很大的份額，但是不可否認(rèn)的是，休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展的趨勢(shì)，不可逆轉(zhuǎn)。因而在現(xiàn)階段，選擇與之相適應(yīng)的物業(yè)，其升值潛力肯定會(huì)更大。

       休閑度假區(qū)有個(gè)比較明顯的特征，就是能夠“留得住人”。根據(jù)海外地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，一般會(huì)免費(fèi)開放標(biāo)志性建筑、博物館等，最大限度地延長游客滯留時(shí)間，從而帶動(dòng)整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的其他行業(yè)發(fā)展。

　　另外，對(duì)于開發(fā)商和經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的選擇也很重要。旅游地產(chǎn)開發(fā)模式屬于后期盈利型，由于地塊通常遠(yuǎn)離中心城區(qū)，基礎(chǔ)建設(shè)投資巨大、后期運(yùn)營成本高、收益周期冗長，對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力和運(yùn)作能力是一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。對(duì)于資金實(shí)力有限的開發(fā)商而言，顯然難以勝任。對(duì)于經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)而言，當(dāng)然必須是具有豐富運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，擁有核心競爭力，具有成功的案例，這樣才能讓旅游地產(chǎn)的價(jià)值發(fā)揮到最大，而物業(yè)也才能隨之升值。

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