不動資產(chǎn)：旅游地產(chǎn)當?shù)?/h4>

作者：山合水易研發(fā)中心 | 來源：原創(chuàng) | 時間：2011-12-06 | 關鍵詞：旅游地產(chǎn)

       旅游業(yè)已被確立為國家的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，可以預見在未來相當長的一段時間內(nèi)，旅游業(yè)將迎來其發(fā)展美好時光。在這樣的大背景下，與之關聯(lián)程度極高的旅游地產(chǎn)肯定會步入發(fā)展黃金時期。這意味著，投資者可以從中覓得很多的投資機會。

       山合水易的專家表示，現(xiàn)階段旅游也正處于轉(zhuǎn)型時期，由于政策上的準備、金融上的跟進和市場的培育都還遠遠不夠，風險相對較大，因而這類物業(yè)目前更適合高收入和追求高品質(zhì)生活的“雙高”人士投資。

       目前旅游產(chǎn)業(yè)所面臨最大的問題就是由觀光型向休閑度假型的轉(zhuǎn)變尚未完全啟動。數(shù)據(jù)表明，2000年每人次旅游花費為426元，到2010年為600元，增長41%，而同期通貨膨脹率以CPI計算約為24%。這表明我國游客每人次旅游花費經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后，在2000至2010這10年內(nèi)每人次旅游消費增長僅17%。而我國城鎮(zhèn)居民人均消費支出，僅2008年就比2000年增長了1.25倍，可見旅游消費并未隨著居民消費支出的增加而同比例增加。山合水易認為，在這種情況下，市場上會大量充斥著低端旅游產(chǎn)品，從而讓高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品面臨著狹小的生存空間，消費者會將其作為奢侈品對待，這對旅游業(yè)的升級極為不利。

　　有一點毋庸置疑，大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，其實也比較符合當前市場形勢。旅游地產(chǎn)并不會擠占住宅的資源，因此在住宅投資受到抑制的前提下，它的存在，為社會閑散資金找到了投資去處，能夠在一定程度上緩解其對房地產(chǎn)市場造成的壓力。

       對于投資者而言，選擇到具有投資價值的物業(yè)，是實現(xiàn)投資收益最大化的一條重要途徑。那么，旅游地產(chǎn)的投資價值主要體現(xiàn)在哪些方面呢？

       目前市場較為常見的旅游地產(chǎn)項目主要包括產(chǎn)權酒店、商鋪、星級酒店、度假村、別墅、公寓等，都可用于投資。但需要當心的是，旅游地產(chǎn)有其獨特的屬性，而目前市場各類產(chǎn)品魚龍混雜，如果要找到真正具有投資價值的物業(yè)，得學會選擇。

       首選是與稀缺旅游資源的契合程度高低。一般情況下，旅游度假產(chǎn)品所處的地塊，往往具有較強的自然景觀價值或人文價值，稀缺性突出，尤其是那些地處世界自然遺產(chǎn)或人文遺產(chǎn)的名山大川或沿海景區(qū)，更是彌足珍稀，這些區(qū)域都有升值潛力。

　    其次就是選擇休閑度假型產(chǎn)品。雖然目前我國觀光型旅游仍然占據(jù)很大的份額，但是不可否認的是，休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展的趨勢，不可逆轉(zhuǎn)。因而在現(xiàn)階段，選擇與之相適應的物業(yè)，其升值潛力肯定會更大。

　    最后，對于開發(fā)商和經(jīng)營管理機構的選擇也很重要。旅游地產(chǎn)開發(fā)模式屬于后期盈利型，由于地塊通常遠離中心城區(qū)，基礎建設投資巨大、后期運營成本高、收益周期冗長，對開發(fā)商的資金實力和運作能力是一個嚴峻考驗。對于資金實力有限的開發(fā)商而言，顯然難以勝任。對于經(jīng)營管理機構而言，當然必須是具有豐富運營管理經(jīng)驗，擁有核心競爭力，具有成功的案例，這樣才能讓旅游地產(chǎn)的價值發(fā)揮到最大，而物業(yè)也才能隨之升值。

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