湖北利川謀道鎮(zhèn)素有“水杉之鄉(xiāng)”美譽(yù)，正在被數(shù)十家開發(fā)商進(jìn)行規(guī)模龐大的“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)，數(shù)千畝森林遭到大規(guī)模的砍伐破壞。2011年12月5日，《今快報(bào)》披露了這一消息，并稱上述行為得到了當(dāng)?shù)卣S可。

　　據(jù)山合水易設(shè)計(jì)院了解，謀道鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的蘇馬蕩生態(tài)國際旅游度假村是國家2A級(jí)旅游景區(qū)，擁有85%森林覆蓋率，且地理位置優(yōu)越，距離重慶市萬州區(qū)僅1.5個(gè)小時(shí)車程。

　　據(jù)銘峰寶麗度假村的工作人員描述，蘇馬蕩的房子基本都是從村民手里買來，建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)”房，他們與當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民簽了70年的土地使用權(quán)，不同的是，玉墅林峰的房子給政府交了幾十萬的土地保證金，如果轉(zhuǎn)成國有的話有“優(yōu)先權(quán)”。

　　在這片集體土地上建房的，不僅有外來的開發(fā)商，還有本地的村民。蘇馬蕩中心別墅農(nóng)莊負(fù)責(zé)人郭先生告訴財(cái)新記者，自己就是本村村民，村內(nèi)的別墅主要建在林地上。

　　多位工作人員并不諱言“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)，他們說：“小產(chǎn)權(quán)房”才這么便宜，政府要大力發(fā)展旅游度假村，以后肯定可以轉(zhuǎn)為“大產(chǎn)權(quán)”，但需要業(yè)主交一定的費(fèi)用。雖然目前沒有轉(zhuǎn)成國有，但已經(jīng)給政府交了幾十萬塊錢后才獲批的項(xiàng)目，有合法手續(xù)，施工、設(shè)計(jì)、材料都符合規(guī)范，政府幾次下來查并沒有動(dòng)“真格的”，買了肯定不會(huì)有推倒的風(fēng)險(xiǎn)。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓稱，只要是正規(guī)住宅都必須有建設(shè)部門的“預(yù)售許可”才能銷售，否則就是沒有辦理土地手續(xù)的。

　　實(shí)際上，在三四線小城市，隨著旅游地產(chǎn)逐漸走熱，很多房地產(chǎn)商借“旅游地產(chǎn)這只雞”下的是“住宅的蛋”，通過跟當(dāng)?shù)卣较聟f(xié)議等方式拿到地后，基本90%都開發(fā)成了房地產(chǎn)，否則“賺不到錢”。

　　在蘇馬蕩景區(qū)，已有上百家投資商開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，吸引了渝東、鄂西數(shù)萬人前往置業(yè)、度假、休閑方向發(fā)展。

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