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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
自2009年底開(kāi)啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)加速調(diào)整。主要表現(xiàn)是住宅市場(chǎng)降溫,非住宅市場(chǎng)升溫。據(jù)山合水易分析主要原因是住宅市場(chǎng)是調(diào)控的“重災(zāi)區(qū)”,而非住宅市場(chǎng)反倒“因禍得福”,一方面開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)軍;另一方面投資投機(jī)者亦轉(zhuǎn)戰(zhàn)于此。在非住宅市場(chǎng)中,商業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)地產(chǎn)已屬常規(guī)項(xiàng)目,旅游地產(chǎn)正處于見(jiàn)風(fēng)就長(zhǎng)的時(shí)期,而養(yǎng)老地產(chǎn)尚處培育階段。
現(xiàn)階段我國(guó)的旅游地產(chǎn)并非全面向好,在快速成長(zhǎng)的青春期,在充沛的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)刺激下,不可避免的存在一些不良現(xiàn)象和隱患。
首先,房屋閑置率過(guò)高,資源浪費(fèi)嚴(yán)重。高閑置率,是房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康的重要特征。國(guó)際上一般認(rèn)為未被使用的房屋占房屋總量的比重,低于10%才算合理。我國(guó)政府統(tǒng)計(jì)體系中,目前尚無(wú)權(quán)威數(shù)據(jù),以前只有新竣工商品房中尚未售出的數(shù)據(jù),與國(guó)際無(wú)法接軌。但基本事實(shí)比較清楚,海南的房屋閑置率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)全國(guó)平均水平。
閑置情況分為兩種,一是房子售出去之后空關(guān),二是房屋竣工后滯銷,其中以前一種情況為主。導(dǎo)致閑置率偏高的原因如下:第一,這原本就是旅游地產(chǎn)的一個(gè)特點(diǎn);第二,在我國(guó)近幾年樓市過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境下,購(gòu)房者大多抱有投資目的,原本就沒(méi)打算長(zhǎng)期居?。坏谌?,當(dāng)?shù)刈宰⌒枨蟛蛔?,?gòu)房者以外地人居多,離工作、生活地存在較遠(yuǎn)距離,不方便經(jīng)常性居??;第四,我國(guó)度假消費(fèi)水平、觀念、政策尚未到達(dá)一定水平之前,導(dǎo)致旅游地產(chǎn)閑置率偏高。
其次,產(chǎn)品體系不健全,社區(qū)配套不完善??傮w而言,當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于粗放式發(fā)展階段,雖然房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的比較早,但行業(yè)發(fā)展模式仍偏粗放,集約化、精細(xì)度都須大幅度提高。而旅游地產(chǎn)需要走精品化路線,在發(fā)展規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)位選擇上進(jìn)行控制,并與國(guó)際旅游的定位相匹配。
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