隨著我國人口老齡化社會(huì)的到來，怎么養(yǎng)老？公眾對養(yǎng)老問題有所擔(dān)憂，開發(fā)商則試圖從細(xì)分的產(chǎn)品市場中尋找突破口。目前開發(fā)商在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上的動(dòng)作還停留在思考和探索過程中，并沒有太多具體和實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，養(yǎng)老地產(chǎn)是金娃娃還是燙手的山芋尚難斷定。

　　地產(chǎn)商布局養(yǎng)老地產(chǎn)

　　2月底，金陽地產(chǎn)剛剛完成了與英國知名建筑事務(wù)所PRP的簽約儀式，雙方將致力于探索在重慶打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范基地。金陽地產(chǎn)董事長認(rèn)為"中國的老年產(chǎn)業(yè)剛起步，這是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。"

　　港資企業(yè)香江國際在重慶長壽湖打造了一個(gè)占地2500余畝，總建筑面積138萬平方米的大型綜合體項(xiàng)目。

　　作為全國房企的帶頭大哥萬科集團(tuán)總郁亮去年曾表示，萬科一直有經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)的想法，但一切細(xì)節(jié)仍有待逐步落實(shí)，公司期望今年可推1至2個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，不排除所涉地區(qū)位于杭州、武漢、無錫或北京。

　　保利地產(chǎn)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的切入力度更大。保利地產(chǎn)早在2008年就開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。2011年8月，保利地產(chǎn)與北京安平投資有限公司共同出資2000萬元，合作成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，被視為保利欲做大養(yǎng)老地產(chǎn)的戰(zhàn)略性布局。

　　開發(fā)商融資能力受到考驗(yàn)

　　不過，即便是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被大家看好，但在實(shí)際的調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老地產(chǎn)或者養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在目前市場上還停留在概念上，摸索中，很多企業(yè)并沒有直接上馬做這些相關(guān)項(xiàng)目。

　　《重慶市關(guān)于扶持發(fā)展社會(huì)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的意見》中關(guān)于加強(qiáng)社會(huì)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地保障的條款里指出：新建和擴(kuò)建營利性社會(huì)辦養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目用地，采用"招拍掛"出讓方式供地。

　　這無疑讓開發(fā)企業(yè)面臨著巨大的成本考驗(yàn)。記者通過調(diào)查了解，目前很多老年人養(yǎng)老更傾向于租住，而不太愿意買房養(yǎng)老。這也讓想進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)不得不思考企業(yè)的資金回報(bào)周期。

　　金陽董事長劉達(dá)平在跟PRP簽約儀式之后的座談會(huì)中，更多的是以開放的姿態(tài)跟與會(huì)嘉賓共同探討如何在這個(gè)細(xì)分的市場中既能夠幫助政府解決養(yǎng)老的社會(huì)問題，又能讓企業(yè)盈利，能夠可持續(xù)發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)徐波表示，做養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，還很考驗(yàn)企業(yè)的融資能力，"由于目前重慶民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)購買土地要參與招標(biāo)，如果征地建房，投資設(shè)施設(shè)備，需要更長的時(shí)間才能收回成本。如果企業(yè)有良好的融資平臺(tái)，這方面的壓力就會(huì)小一些。"

　　開發(fā)商想要在養(yǎng)老地產(chǎn)這一領(lǐng)域"淘金"，強(qiáng)大的資金實(shí)力和政府政策的大力支持是不可或缺的兩個(gè)方面。

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