中國自1996年開始，已經(jīng)逐步進(jìn)入老年型國家的行列。截至2011年底，我國60歲及以上老年人口達(dá)1.85億，預(yù)計到"十二五"期末，全國老年人口將增加4300多萬，達(dá)到2.21億。隨著社會老年化程度的加深，人們將對老年住宅產(chǎn)品有重新的認(rèn)識，老年住宅的市場需求也將日益增大，未來的住宅市場將會把老年人的因素考慮進(jìn)去，甚至?xí)蔀槲磥順鞘懈偁幍慕裹c，人口老齡化加速，讓養(yǎng)老地產(chǎn)成為熱點話題。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)或成為房產(chǎn)熱點

　　養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)等都接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良管家服務(wù)的有機結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊。

　　我國老年住宅項目起步較晚，2000年以后才在各地逐步出現(xiàn)，也主要集中在國內(nèi)較發(fā)達(dá)的區(qū)域，二三線城市目前很少發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)投入高，回報周期長，對后期物業(yè)管理要求相對較高，必須要整合各方資源，例如政府政策扶持、醫(yī)療機構(gòu)、護(hù)理康復(fù)、保險產(chǎn)品等，然后才是產(chǎn)品體系與服務(wù)體系的打造。我國目前主要有三種養(yǎng)老模式，一是居家養(yǎng)老；二是干休所養(yǎng)老；三就是住進(jìn)政府開辦的，以保障性養(yǎng)老為目的的養(yǎng)老院。不過以上幾類養(yǎng)老住宅，收費普遍較高，無法從根本上解決老年人孤獨無依的現(xiàn)狀?，F(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白，國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù)，做得比較好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長庚養(yǎng)生文化村等。對于中國逐步增加的老年人口而言，市場空間非常大。相關(guān)專家認(rèn)為：老有所居，老有所養(yǎng)，為老年人建筑優(yōu)居養(yǎng)老房將成為今后很長時間的一個房產(chǎn)熱點，甚至是社會熱點。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展需政策支持

　　我們目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，無疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項目的低水平軟硬件配置問題一直很突出。高端養(yǎng)老的產(chǎn)生受到養(yǎng)老觀念的束縛，培養(yǎng)起來尚需要時日，畢竟高端人群還習(xí)慣于居家養(yǎng)老。另外，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏政策支持。對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。這對于急速發(fā)展的行業(yè)來說，政策支持的缺乏從拿地、建設(shè)與經(jīng)營階段開發(fā)建設(shè)企業(yè)都是一頭霧水。據(jù)有關(guān)部門人士透露，我國還將完善政府供養(yǎng)制度，對于城市"三無"、農(nóng)村"五保"老人，采取集中供養(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式，保障其基本生活不低于當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏?，并建立自然增長機制。建立高齡補貼制度，逐步將本地區(qū)80周歲以上老年人納入補貼范圍。

　　住宅產(chǎn)業(yè)是一個跨行業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)。隨著老齡化的不斷加速，以及老年人口比重不斷增大，老年住宅作為住宅產(chǎn)業(yè)的一個重要分支，最終也要走向產(chǎn)業(yè)化的道路。

　　但是，我們首先應(yīng)解決的是持有型經(jīng)營的問題。在大家都對養(yǎng)老地產(chǎn)的前景進(jìn)行討論時，有一個分歧在于如何實現(xiàn)養(yǎng)老項目的盈利。房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實力房企本身還是鳳毛麟角。因為國內(nèi)房企的資金實力還不足以選擇主動囤地，開發(fā)過程的現(xiàn)金流增速才是國內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)選擇，以散手為主，而很難考慮長期持有經(jīng)營。對此，政府如果可以適當(dāng)出臺相關(guān)的些許政策，比如養(yǎng)老機構(gòu)提供養(yǎng)護(hù)服務(wù)取得的收入免征營業(yè)稅，免收養(yǎng)老機構(gòu)殘疾人就業(yè)保障金等，或許會加快養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)程。

　　在我國，養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛引起人們的注意，隨著未來中國老年人口數(shù)目的不斷增加，需求與供給之間的矛盾越來越激烈，可以預(yù)見的是，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展將是未來不可抗拒的必然趨勢。同時，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展也需要國內(nèi)政策環(huán)境、金融環(huán)境和社會保障制度的大力支持。

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