養(yǎng)老地產(chǎn)做為國(guó)內(nèi)外都分外關(guān)注的項(xiàng)目，在國(guó)內(nèi)因?yàn)槭且粋€(gè)新興的產(chǎn)業(yè)而顯得飄忽不定，而在國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)已形成了各自不同較為穩(wěn)定的發(fā)展模式，下面就國(guó)內(nèi)國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展情況做個(gè)簡(jiǎn)單介紹。

　　國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛起步，還有著許多問(wèn)題亟待解決，比如許多開發(fā)商以養(yǎng)老地產(chǎn)的名義拿地，能夠獲得較低的價(jià)格，而實(shí)際產(chǎn)品可能并不符合養(yǎng)老需求。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)也急需標(biāo)準(zhǔn)。

　　除了可能預(yù)見(jiàn)的土地問(wèn)題外，養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)也可能會(huì)遇見(jiàn)阻礙。養(yǎng)老地產(chǎn)投入高，回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)后期物業(yè)管理要求相對(duì)較高，必須要整合各方資源，例如政府政策扶持、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、護(hù)理康復(fù)、保險(xiǎn)產(chǎn)品等，然后才是產(chǎn)品體系與服務(wù)體系的打造。

　　業(yè)內(nèi)專家表示"養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最大的特點(diǎn)，與福利、服務(wù)密切相關(guān)。養(yǎng)老產(chǎn)品賣的絕對(duì)不能是房子，而是房子后面和房子里面的東西。"而養(yǎng)老機(jī)構(gòu)依靠人才來(lái)管理運(yùn)營(yíng)，服務(wù)依靠人去實(shí)現(xiàn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)分兩個(gè)方面：一是學(xué)歷教育，另外是在職培訓(xùn)，提升知識(shí)、技能、資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等。

　　對(duì)于還在摸索階段的中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)而言，國(guó)外較為成熟的項(xiàng)目或許能夠借鑒。美國(guó)太陽(yáng)城是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一，整個(gè)社區(qū)由包括"太陽(yáng)城中心"(獨(dú)立家庭別墅)、"國(guó)王之殿"(聯(lián)排別墅)、"湖中之塔"(輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu))、"庭院"和"阿斯頓花園"(出租的獨(dú)立居住公寓)以及"自由廣場(chǎng)"(輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu))六大居住社區(qū)，各社區(qū)共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。這就解決了高檔養(yǎng)老地產(chǎn)只有少部分人住得起，而一般養(yǎng)老地產(chǎn)又不符合養(yǎng)老需求的缺陷。

　　西方的養(yǎng)老地產(chǎn)提倡老年人單獨(dú)居住，而日本則是"鑲嵌式"養(yǎng)老住宅。即兩套住宅在一起，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分改動(dòng)，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護(hù)理人員陪住等。

　　國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)?zāi)芙o國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)提供一定的借鑒，但是我們也不能夠完全照搬而要根據(jù)自己國(guó)家的實(shí)際國(guó)情來(lái)制定發(fā)展方案。

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