中國(guó)老齡化加速是大家都能看清的趨勢(shì)，所以養(yǎng)老地產(chǎn)受到了投資者的追捧。但是老齡化程度、人均GDP和養(yǎng)老地產(chǎn)之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系還顯得有點(diǎn)模糊，了解國(guó)外的養(yǎng)老地產(chǎn)如何隨著老齡化程度、人均GDP變化，對(duì)預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展有著重要的指導(dǎo)意義。

　　2010年是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控深化的開始，這一年也成為了房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型之年，2010年是中國(guó)老齡化加速發(fā)展的一年，養(yǎng)老地產(chǎn)在這一年被凸顯和關(guān)注。養(yǎng)老地產(chǎn)可以看作是新的生活方式大爆炸的必然產(chǎn)物。

　　按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上老人人口占比達(dá)到7%，意味著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老齡化社會(huì)，但需要注意的是養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展階段與老齡化發(fā)展階段不一定重合，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展受制于老年人口占比、老年人撫養(yǎng)比、以及人均GDP等多方面的因素。

　　各國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展階段特征

　　美國(guó)20世紀(jì)40年代進(jìn)入老齡社會(huì)，60年代起重視養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展。從人均GDP角度看，10000美元成為發(fā)展初期和快速期的分界點(diǎn)，當(dāng)1990年突破23000美元后，養(yǎng)老市場(chǎng)的成熟平穩(wěn)期也隨即到來。

　　日本1970年進(jìn)入老齡化社會(huì)，進(jìn)入上世紀(jì)90年代后，老齡化增速加快。從人均GDP角度來看，當(dāng)人均GDP高于25000美元后，養(yǎng)老市場(chǎng)開始由快速發(fā)展期向成熟期過渡。

　　德國(guó)社會(huì)老齡化發(fā)展較快，從65歲以上人口占比角度看，當(dāng)占比低于15%時(shí)，養(yǎng)老市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段；高于15%且穩(wěn)定增長(zhǎng)后，進(jìn)入成熟階段。從人均GDP角度看，當(dāng)人均GDP高于22000美元時(shí)，養(yǎng)老市場(chǎng)開始由快速發(fā)展期進(jìn)入成熟期。

　　英國(guó)社會(huì)老齡化一直較為嚴(yán)重，自上世紀(jì)70年代中期以來，老齡化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。從人均GDP角度看，2500美元成為發(fā)展初期和快速期的分界點(diǎn)，上世紀(jì)90年代英國(guó)人均GDP達(dá)到18000美元左右，養(yǎng)老市場(chǎng)開始由快速發(fā)展期進(jìn)入成熟期。

　　新加坡20世紀(jì)末進(jìn)入老齡社會(huì)，2010年65歲以上人口占比為9.01%。從人均GDP角度看，10000美元成為發(fā)展初期和快速發(fā)展期的分界點(diǎn)，高于10000美元后，養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展速度加快。

　　臺(tái)灣20世紀(jì)90年代已處于老齡社會(huì)，2011年65歲以上人口占比10.8%。從人均GDP角度看，90年代初期臺(tái)灣人均GDP突破10000美元，養(yǎng)老市場(chǎng)步入快速發(fā)展階段。

　　我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展階段

　　我國(guó)人均GDP近年來保持8%以上的增長(zhǎng)速度，且未來人均GDP將繼續(xù)提升；2011年我國(guó)65歲及以上老齡人口占總?cè)丝诒壤堰_(dá)9.1%，已進(jìn)入老齡社會(huì)；人口結(jié)構(gòu)變化顯著，80年代以來，老年撫養(yǎng)比不斷提高，2010年數(shù)據(jù)，每100名勞動(dòng)年齡人口撫養(yǎng)近12個(gè)老年人。

　　由于人均GDP水平相比太低，我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)依舊處于初步發(fā)展階段。但同時(shí)，根據(jù)人均GDP增長(zhǎng)的初步測(cè)算，可以判斷，我國(guó)即將進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的快速發(fā)展期，需求與供給均將會(huì)有大幅度的增長(zhǎng)；參考發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)過程至少需經(jīng)歷20年的時(shí)間，這期間養(yǎng)老市場(chǎng)將創(chuàng)造出新一輪的創(chuàng)新及變革。

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