隨著老齡化不斷的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)被視為一塊誘人的蛋糕。在第五屆中國(山東)國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會上，就出現(xiàn)不少養(yǎng)老地產(chǎn)商的身影。然而，養(yǎng)老地產(chǎn)的黃金時代是否已經(jīng)來臨？

　　養(yǎng)老地產(chǎn)，看上去很美

　　本屆老博會上，一些參會地產(chǎn)商紛紛打出“養(yǎng)老牌”。除了來自海南、大連等地的房產(chǎn)企業(yè)，我省煙臺、威海以及濟南的開發(fā)商也加入了“養(yǎng)老地產(chǎn)”的爭奪。

　　“其實，在國內市場，養(yǎng)老地產(chǎn)早已不是新鮮事物，比如萬科就投入120億元在長春市打造養(yǎng)老住宅項目，山東企業(yè)進入這一領域算比較晚的。”房地產(chǎn)研究專家、山東建筑大學由磊明教授介紹說。

　　盡管不少企業(yè)在加速布局養(yǎng)老地產(chǎn)，并在老博會上推出，但濟南二七機床廠的退休工人張順福卻沒有找到讓自己滿意的養(yǎng)老房。他看中了海南愛萊房地產(chǎn)投資有限公司的房子：每套公寓7萬元，5年使用權，主打旅游、養(yǎng)生、休閑。“濟南夏天太熱，冬天又冷，花7萬塊錢就在海南安個家，和老伴冬夏兩季過去住住，不錯。”

　　但深入考察后，張順福還是放棄了。“公寓里沒有針對老年人的無障礙設置，也沒有專門的醫(yī)護人員。”雖然銷售人員表示公寓離醫(yī)院很近，可張順福還是擔心老伴的身體。而濟南一家地產(chǎn)商推出的房產(chǎn)也因為距離遠、配套不全而沒有被他相中。一直想買養(yǎng)老房的張順福也曾去煙臺看養(yǎng)老地產(chǎn)，盡管各方面的配套相對完備，但由于費用太高，最終沒有出手。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)，光聽介紹是不錯，但真正適合老年人的，還真不多。”張順福說。

　　養(yǎng)老服務才是根本

　　“老齡化加速，再加上我國獨有的‘421’家庭結構，未來會有越來越多的人進入養(yǎng)老機構安度晚年，這給養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展提供了發(fā)展空間。”濟南子房洞中老年養(yǎng)心院的相關負責人表示。

　　盡管涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的眾多房企信心滿滿，但具體到投資渠道、服務構建、運營模式等一系列因素，無不顯示出養(yǎng)老地產(chǎn)遠遠不是“地產(chǎn)開發(fā)+養(yǎng)老”這樣簡單。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)的特色應該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、康復、醫(yī)療等頤養(yǎng)天年所需的一條龍服務，而非老年人居住的‘地產(chǎn)’。”在山東大學老年社會學副教授王昕看來，養(yǎng)老地產(chǎn)，地產(chǎn)只是基礎，養(yǎng)老服務才是根本。

　　“目前國內企業(yè)的通行做法就是在住宅建設的基礎上，加上無障礙設施和醫(yī)療機構的配套。這種只有硬件上稍加改進的老年適住型住宅其實離國外真正的養(yǎng)老地產(chǎn)還差得很遠。”由磊明表示。

　　由磊明指出，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)除了建筑本身要求更高，還要橫跨養(yǎng)生、護理和治療等多個專業(yè)領域，而這些領域門檻都相當高，再加以整合更是難上加難。養(yǎng)老地產(chǎn)如果只是在開發(fā)層面下力氣，其產(chǎn)品最終還是停留在普通房地產(chǎn)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)短期內難成主流

　　王昕認為，短期內，養(yǎng)老地產(chǎn)不會成為房企的主流。一是目前養(yǎng)老地產(chǎn)的軟件不完善，針對老年人的服務跟不上，二是，在所有養(yǎng)老模式中，居家養(yǎng)老占大約95%。這也導致養(yǎng)老地產(chǎn)不會大規(guī)模地推行。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)并不一定要營利的。”王昕說，“養(yǎng)老地產(chǎn)投資高、回報低、成本回收時間長，加之養(yǎng)老人群對娛樂、家政、醫(yī)護等特殊物業(yè)服務相對苛刻的要求，這對于以往國內習慣高利潤和快速回收資金的房產(chǎn)企業(yè)來說，是一個很大的挑戰(zhàn)。”

　　事實也證明，即使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有一定的市場基礎，國內也沒有出現(xiàn)達到國外發(fā)展程度的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)。“就全國來說，國內又有幾個養(yǎng)老地產(chǎn)成功的案例，即使很多做養(yǎng)老公寓的，大多也處在沒有盈利的尷尬之地。”在由磊明看來，目前國內眾多開發(fā)企業(yè)尚不具備開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的能力。

　　“非營利性質或者社會保障性質的養(yǎng)老體系始終是世界養(yǎng)老體制的主流，如果地產(chǎn)商真的把它視作金礦，到頭來可能這只是一廂情愿罷了。”王昕說。盡管不同意王昕的觀點，由磊明也認為，“養(yǎng)老地產(chǎn)這個市場要培育起來，還有很長的一段路需要走。”

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