由于我國(guó)老齡化進(jìn)程明顯加快，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也迅速擴(kuò)大。出于對(duì)“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的看好，各大開(kāi)發(fā)商及保險(xiǎn)企業(yè)紛紛在養(yǎng)老地產(chǎn)上“各顯神通”。除萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋、綠地、綠城、首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都)、燕達(dá)等房企均涉足該領(lǐng)域外，中國(guó)人壽、平安保險(xiǎn)、中國(guó)太保等保險(xiǎn)巨頭，以及中國(guó)石化和中國(guó)水電等央企也紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　“養(yǎng)老將是一個(gè)十分巨大的社會(huì)需求，不過(guò)養(yǎng)老地產(chǎn)如果要健康發(fā)展，必須扎實(shí)做好基礎(chǔ)研究，避免概念炒作。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館遠(yuǎn)洋一方)總裁李明日前在接受記者采訪時(shí)表示。

　　隨著中國(guó)跑步進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老地產(chǎn)是一片可挖掘的藍(lán)海。經(jīng)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)大約為4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。

　　一位不愿具名的券商研究員指出，到2020年，預(yù)計(jì)60歲以上的人口將為2億多人，占總?cè)丝诒戎貙⑦M(jìn)一步提升?，F(xiàn)在四、五十歲的中年人，再過(guò)10年也將步入老年，他們現(xiàn)在是消費(fèi)的主流，屆時(shí)也是支撐老年產(chǎn)業(yè)的主流。

　　然而，相比商業(yè)地產(chǎn)，由于開(kāi)發(fā)模式和營(yíng)銷(xiāo)方式不同，養(yǎng)老地產(chǎn)前期投入大，回報(bào)周期較長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)公認(rèn)為會(huì)在7-10年以上，足足是商業(yè)地產(chǎn)的2倍，且普遍缺乏明確的盈利模式。而這種長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的模式，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以往的短期盈利模式形成挑戰(zhàn)。

　　“這就意味著充裕的資金鏈對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要。”上述券商研究員表示。

　　在李明看來(lái)，當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)的關(guān)鍵之一是做好產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)研究，包括盈利模式。

　　他指出，現(xiàn)在不少養(yǎng)老地產(chǎn)都是打著養(yǎng)老的旗號(hào)做地產(chǎn)，沒(méi)有真正去研究養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，也沒(méi)有形成養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式。雖然各地都非常支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但純做養(yǎng)老地產(chǎn)的還鮮有盈利的。“企業(yè)沒(méi)有盈利作為驅(qū)動(dòng)，就難以提高效率和質(zhì)量。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一定要做全國(guó)首家盈利的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。”

　　與此同時(shí)，李明向記者透露，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目前核心的主營(yíng)業(yè)務(wù)是住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)投資，但同時(shí)也在開(kāi)始兩項(xiàng)新業(yè)務(wù)的培育和探索，分別是養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)金融。

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