盡管剛剛進(jìn)入老齡化社會(huì)，但是大陸老齡化的速度可能是全世界最快的。面對(duì)呼之欲出的龐大養(yǎng)老市場(chǎng)，日前，記者從世聯(lián)地產(chǎn)與臺(tái)灣恒安照護(hù)集團(tuán)的簽約儀式上獲悉，世聯(lián)地產(chǎn)欲引入臺(tái)灣成熟養(yǎng)老服務(wù)，破解正困擾樓市的養(yǎng)老難題。

　　"活躍長(zhǎng)者"的市場(chǎng)"蛋糕"

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松用"痛苦"描述當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括許多不成功的案例和外界諸多質(zhì)疑。然而這樣的"痛苦"并不妨礙"養(yǎng)老蛋糕"的市場(chǎng)吸引力。有跡象表明，"50后"和"80后"兩代人的反哺關(guān)系，決定了養(yǎng)老市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大。"50后"作為中國(guó)改革開放的主體將率先進(jìn)入老齡市場(chǎng)，而"80后"則即將擔(dān)當(dāng)社會(huì)重任。陳勁松將其稱作"活躍長(zhǎng)者"的市場(chǎng)，特征是市場(chǎng)化養(yǎng)老程度高以及非常龐大。

　　恒安照護(hù)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡世賢帶來(lái)的數(shù)據(jù)是，盡管臺(tái)灣要比內(nèi)地提前20年進(jìn)入老齡化社會(huì)，但內(nèi)地老齡化的速度卻也相當(dāng)驚人。預(yù)計(jì)2001年到2010年老齡化年均增長(zhǎng)速度將達(dá)到3.28%。因此恒安照護(hù)在臺(tái)灣的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于內(nèi)地養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有較強(qiáng)的借鑒價(jià)值。"我們要努力為老年人提供安全、尊嚴(yán)、充實(shí)、快樂(lè)的生活。"胡世賢介紹，恒安照護(hù)是臺(tái)灣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)第一品牌，目前集團(tuán)在臺(tái)灣擁有700多位員工，照料5500多位老人。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)的模式探討

　　事實(shí)上，目前困擾養(yǎng)老地產(chǎn)的因素有許多，包括盈利模式、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、營(yíng)銷方式以及專業(yè)團(tuán)隊(duì)等，也有開發(fā)商積極借鑒海外成功經(jīng)驗(yàn)。但無(wú)論是美國(guó)或日本的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，給予的可操作性都較低。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉舉例，很多開發(fā)商在毗鄰深圳的惠州開發(fā)了相當(dāng)體量的養(yǎng)生度假樓盤，這些樓盤都是主打深圳市場(chǎng)，但是目前看來(lái)僅僅是一堆鋼筋水泥，缺少實(shí)質(zhì)性的"養(yǎng)老"元素。而此次世聯(lián)攜手臺(tái)灣恒安照護(hù)集團(tuán)，就是希望借助雙方在各自業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)具有品牌、渠道與技術(shù)優(yōu)勢(shì)，探索真正符合中國(guó)市場(chǎng)特點(diǎn)的養(yǎng)老服務(wù)模式。

　　世聯(lián)方面認(rèn)為，隔代親情社區(qū)、會(huì)員制醫(yī)養(yǎng)綜合體以及偏重醫(yī)療康復(fù)功能的養(yǎng)生目的地，是目前中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)最為可行的三種模式。不同的模式視項(xiàng)目區(qū)域、定位和盈利模式而定。

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