國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越密集的當(dāng)下，許多開發(fā)商的開發(fā)速度都明顯放緩，為何旅游地產(chǎn)卻能逆勢(shì)而揚(yáng)?重慶晟城房地產(chǎn)咨詢有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理李飛認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的興起，主要有兩大原因。一是當(dāng)人均GDP達(dá)到4000美元時(shí)，觀光游會(huì)逐漸向度假游轉(zhuǎn)變，以度假、休閑、養(yǎng)生為主要承載功能的旅游地產(chǎn)越來(lái)越受到人們青睞，這是旅游地產(chǎn)興起的消費(fèi)基礎(chǔ)。而主城區(qū)開發(fā)用地正趨于飽和，小開發(fā)公司開始轉(zhuǎn)向區(qū)縣尋找項(xiàng)目，大的開發(fā)公司則瞄準(zhǔn)到相對(duì)偏遠(yuǎn)的旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)目"。二是國(guó)家宏觀調(diào)控的密集出臺(tái)，使普通住宅的利潤(rùn)空間越來(lái)越小，相較于普通住宅，旅游地產(chǎn)的拿地成本比較低，開發(fā)商獲取更高利潤(rùn)成為可能，且受限貸及限購(gòu)政策影響較小，這是旅游地產(chǎn)興起的利益驅(qū)動(dòng)。

　　投資旅游地產(chǎn)切忌盲目進(jìn)入，隆鑫地產(chǎn)早在2007年就進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，算得上我市乃至全國(guó)的領(lǐng)先者。目前已經(jīng)和正在開發(fā)的項(xiàng)目包括位于仙女山的隆鑫花漾的山谷、隆鑫瀾天湖國(guó)家度假公園，位于三峽的隆鑫三峽國(guó)家度假公園以及位于海南三亞龍棲灣的隆鑫諾亞方舟等，銷售形勢(shì)被市場(chǎng)看好。

　　隆鑫品牌客戶部總監(jiān)徐思光在接受采訪時(shí)提醒到，投資旅游地產(chǎn)切忌盲目進(jìn)入!徐思光稱："旅游地產(chǎn)的盈利模式比城市住宅開發(fā)更復(fù)雜，對(duì)企業(yè)的專業(yè)能力、管理及服務(wù)水平等有著更高的要求，一定要在科學(xué)論證財(cái)務(wù)模型的基礎(chǔ)上推演出商業(yè)模式，進(jìn)而做好充分的資源準(zhǔn)備和風(fēng)險(xiǎn)控制，才有取得成功的可能。"針對(duì)目前旅游地產(chǎn)熱，李飛稱，和海南、青島等地旅游地產(chǎn)相比，重慶很多開發(fā)商并不清楚旅游地產(chǎn)的真正內(nèi)涵，許多都是簡(jiǎn)單地把旅游地產(chǎn)看成是到景區(qū)修房子，對(duì)該如何開發(fā)、如何運(yùn)營(yíng)更是茫然。更有甚者僅僅是因?yàn)槟玫爻杀镜途兔つ窟M(jìn)入，所以才會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目雷同的情況。

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