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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專(zhuān)欄作家
截止目前,國(guó)家旅游局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)是中國(guó)大陸共有721家登記注冊(cè)的酒店在運(yùn)行。根據(jù)中國(guó)社科院研究中心秘書(shū)長(zhǎng)、副研究員金準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),中國(guó)各地政府宣布的未來(lái)5年內(nèi)大型旅游項(xiàng)目的總投資已達(dá)到6萬(wàn)億元。而在過(guò)去中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的30年,所有固定資產(chǎn)加起來(lái)大概在6千萬(wàn)左右。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè),未來(lái)5年將是中國(guó)旅游度假地產(chǎn)行業(yè)的變革期,大量的資金與資源將涌向這個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。這不僅為中國(guó)度假旅游消費(fèi)者提供了更加完備與細(xì)致的選擇,更將改變中國(guó)的旅游度假市場(chǎng)。
香港上市公司碧桂園2012年年報(bào)顯示,2012年酒店業(yè)務(wù)收入約人民幣972.4百萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)約21.3%。截至2012年12月31日,該集團(tuán)已擁有7家五星級(jí)酒店、27家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及2家四星級(jí)酒店開(kāi)業(yè),共擁有客房11,009間。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在2012年底大力進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè),推出了文化旅游城系列產(chǎn)品,具有項(xiàng)目創(chuàng)意世界唯一、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大師組合、萬(wàn)達(dá)擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)三大特點(diǎn)。此外,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已創(chuàng)立嘉華、文華、瑞華三個(gè)酒店品牌并成功在中國(guó)大陸注冊(cè)商標(biāo),其在港、澳、臺(tái)以及歐、美、日、澳地區(qū)已啟動(dòng)商標(biāo)注冊(cè)程序。目前,萬(wàn)達(dá)的自營(yíng)酒店已開(kāi)業(yè)6家,在建31家;委托管理的已開(kāi)業(yè)32家,在建13家。
在8月23日舉行的SMART國(guó)際度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)與投融資大會(huì)上,知名開(kāi)發(fā)商張寶全對(duì)度假地產(chǎn)進(jìn)行了詮釋?zhuān)J(rèn)為度假是給人創(chuàng)造一個(gè)區(qū)別于現(xiàn)在生活環(huán)境和生活狀態(tài)的,包括讓消費(fèi)者能從現(xiàn)實(shí)環(huán)境中跳出去或者參與,即脫離熟悉的現(xiàn)實(shí)生活,這是度假地產(chǎn)要營(yíng)造的最高境界。"度假是由諸多產(chǎn)品構(gòu)成的生活狀態(tài)。這是網(wǎng)絡(luò)不能替代的。這種獨(dú)特的體驗(yàn)是網(wǎng)絡(luò)不能替代的。虛擬永遠(yuǎn)是虛擬,給你介紹一個(gè)對(duì)象,盡管是3D的,但是永遠(yuǎn)摸不著的,永遠(yuǎn)不會(huì)有溫度的??梢杂袦囟龋琴|(zhì)感永遠(yuǎn)不會(huì)有的。皮膚可以畫(huà)得很白很嫩,但是有可能是假的你摸不出來(lái)。這就是給我們最好的體驗(yàn)。"
中國(guó)現(xiàn)有的度假地產(chǎn)項(xiàng)目往往以度假為名,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為實(shí),造成了眾多失敗案例。作為綜合性商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)分支,度假地產(chǎn)存在著房地產(chǎn)價(jià)值和非房地產(chǎn)價(jià)值。因此傳統(tǒng)意義上單一的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)已無(wú)法滿足項(xiàng)目非房地產(chǎn)價(jià)值部分開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的要求,與此同時(shí)一個(gè)由涉及戰(zhàn)略、規(guī)劃、研究、設(shè)計(jì)、市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)、金融、教育等專(zhuān)業(yè)人士組成的復(fù)合型智力團(tuán)隊(duì)將主導(dǎo)項(xiàng)目的全生命周期。由此引發(fā)的行業(yè)趨于大整合、大設(shè)計(jì)、大投資的開(kāi)發(fā)模式。
廬山是中國(guó)的度假圣地。1895年英國(guó)傳教士李德立向清政府租了一個(gè)1029畝的土地。當(dāng)時(shí)傳教士做了一個(gè)不一樣的事情他把這個(gè)地劃成了147塊,每一個(gè)地是4.3畝,每一塊地都編好一塊一塊賣(mài)出去??梢杂少I(mǎi)家自己規(guī)劃,所有的建筑率都必須控制在15以內(nèi),最后規(guī)劃的范圍內(nèi)有80%的綠地存在。它引入的非常生機(jī)勃勃的不同設(shè)計(jì)的頭腦,每個(gè)人都有自己的設(shè)計(jì),但是總體上又是非常和諧的。最后形成了那么多的國(guó)際的度假圣地,那么多形色不一樣的別墅。這個(gè)案例給我們的啟發(fā)是,旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅是大而全的,也可以是小小美的。
傳奇旅游投資董事長(zhǎng)陳宗冰則對(duì)旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了善意的批評(píng)。"大部分度假地產(chǎn)投資人都是先不算帳,或者帳嚴(yán)重不準(zhǔn)。參數(shù)根本沒(méi)有得到驗(yàn)證,什么事情從數(shù)字上沒(méi)算清楚,一邊想一邊看,最后的結(jié)果肯定比你想象得糟糕得多。"他以項(xiàng)目規(guī)劃細(xì)節(jié)佐證了自己的觀點(diǎn),中國(guó)業(yè)主都是不做規(guī)劃的,很多電影院的女廁總有人排隊(duì),男朋友在那等著。女同胞上廁所占的面積和時(shí)間都要長(zhǎng),但就這么一點(diǎn)小地方都沒(méi)有人規(guī)劃。很多商場(chǎng)酒店的車(chē)庫(kù)車(chē)進(jìn)去很別扭,因?yàn)樵O(shè)計(jì)師有時(shí)不從運(yùn)行的角度做設(shè)計(jì),所以前面的設(shè)計(jì)沒(méi)弄好,后面運(yùn)營(yíng)時(shí)問(wèn)題就反應(yīng)出來(lái)了。
據(jù)介紹,此次活動(dòng)的主辦方SMART度假地產(chǎn)專(zhuān)家委員會(huì)成立于2012年,并于當(dāng)年獲得北京市《首都設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)提升計(jì)劃》政府支持項(xiàng)目,被列入到北京市科委科研項(xiàng)目庫(kù)。2012年,SMART度假地產(chǎn)專(zhuān)家委員會(huì)提出了SMART智慧地產(chǎn)全生命周期商業(yè)綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。該模式包含五個(gè)度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的關(guān)鍵路徑,由SMART五個(gè)字母分別代表的戰(zhàn)略與策劃(Strategic&Planning)、管理與市場(chǎng)(Management&Marketing)、建筑與設(shè)計(jì)(Architecture&Design)、研究與標(biāo)準(zhǔn)(Research&Standards)與培訓(xùn)與教育(Training&Education)。
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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