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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日報(bào)》專欄作家
隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長,旅游產(chǎn)業(yè)已被列為國家"十二五"戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,被譽(yù)為最有發(fā)展前景和增長潛力的產(chǎn)業(yè)。旅游地產(chǎn)則成為開發(fā)商繼進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后,下一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展十年?duì)帄Z的焦點(diǎn)。放眼重慶市場,業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,重慶旅游地產(chǎn)尚處于起步階段,發(fā)展空間巨大,投資正當(dāng)時(shí)。
據(jù)相關(guān)網(wǎng)站的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年1季度,全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目近70個(gè),總規(guī)模逾2600億元。目前國內(nèi)排名前一百位的大型房企如萬科、保利、萬達(dá)等有三分之一開始大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域,投資總額或超萬億。
重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展如何?重慶立業(yè)副總沈光明表示,目前重慶旅游市場正從原來的零散型逐漸轉(zhuǎn)向規(guī)?;较虬l(fā)展,檔次也隨之提高。但總體來說,重慶的旅游地產(chǎn)還仍處于起步階段,發(fā)展空間巨大。
沈光明分析認(rèn)為,目前重慶旅游地產(chǎn)物業(yè)主要由兩類購房者購買,一類是喜歡休閑度假生活方式的城市精英階層,二是在通貨膨脹的壓力下,為了投資保值的購房者,"將來的旅游地產(chǎn)市場會越來越火爆,也會逐漸走向更細(xì)分化的形態(tài),如養(yǎng)老旅游地產(chǎn)、青年度假旅游地產(chǎn)、奢華度假地產(chǎn)、第二居所等等"。
"房地產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè)、旅游、文化等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型已是大勢所趨。"中原地產(chǎn)旅游地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
"但事實(shí)上,旅游地產(chǎn)投資存在較高的風(fēng)險(xiǎn),具有資金額大、周期長、見效慢的特點(diǎn)。一旦投資收益不理想,有可能產(chǎn)生旅游地產(chǎn)泡沫化的風(fēng)險(xiǎn),出現(xiàn)大面積'爛尾樓'。如果盲目進(jìn)入,對當(dāng)前資金鏈比較緊張的房企來說無疑是雪上加霜。"該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,鑒于旅游地產(chǎn)具有更高的開發(fā)難度,對購房者而言,更應(yīng)優(yōu)選有品牌信譽(yù)、品質(zhì)保障的物業(yè)。
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