天賜的自然資源、獨(dú)特的人文景觀以及建設(shè)橋頭堡政策、旅游二次創(chuàng)業(yè)的契機(jī)，讓云南旅游地產(chǎn)發(fā)展的"天時(shí)"和"地利"時(shí)機(jī)恰到好處，這對(duì)開發(fā)商來說，意味著在云南這片廣袤美麗的大地上，他們發(fā)展的空間更為廣闊。但是，如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力卻成為開發(fā)商面臨的最大考驗(yàn)。

　　在云南，旅游地產(chǎn)營銷"斗爭(zhēng)"不是一場(chǎng)可以小覷的戰(zhàn)斗。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前云南知名度比較高旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大概有38個(gè)，總占地規(guī)模都已超過53萬畝，計(jì)劃投資金額超過3600億元。其中，達(dá)到萬畝級(jí)別的樓盤有15個(gè)，投資額達(dá)到100億元的項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)。

　　美麗的西雙版納

　　持有性發(fā)展將成趨勢(shì)?

　　不是在旅游目的地建一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目就是旅游地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，旅游地產(chǎn)"去住宅傾向"已經(jīng)不是新鮮命題。"旅游和地產(chǎn)應(yīng)該實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，地產(chǎn)開發(fā)只是為了滿足旅游的目的，并且豐富旅游的內(nèi)涵，也提供可承載旅游行為的空間和場(chǎng)所。從理想的角度來說，真正的旅游地產(chǎn)不是以銷售物業(yè)為目的。

　　然而，縱觀在云南遍地開花的旅游地產(chǎn)，僅依托以山水、湖光等自然資源做住宅式開發(fā)的項(xiàng)目不在少數(shù)，大部分項(xiàng)目雖斥巨資打造相應(yīng)配套，但仍然忽略了后期運(yùn)營及投資的長線發(fā)展。

　　"在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)變勢(shì)不可擋，未來持有性發(fā)展將成為必然。"業(yè)內(nèi)人士分析。

　　克爾瑞的研究報(bào)告中也提到，2014年，旅游地產(chǎn)的開發(fā)將由重銷售轉(zhuǎn)向重運(yùn)營。

　　萬達(dá)模式你學(xué)不學(xué)

　　說起來，萬達(dá)集團(tuán)還是掀起西雙版納"房地產(chǎn)熱"的帶頭大哥。2010年9月，由萬達(dá)集團(tuán)投資建設(shè)，其中度假項(xiàng)目總投資150億元人民幣，建設(shè)占地約5.3平方公里的西雙版納國際旅游度假區(qū)，由此拉開了多家房企競(jìng)逐云南旅游地產(chǎn)的大幕。

　　值得注意的是，萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)自2012年7月開盤銷售以來，數(shù)度熱銷，多次登上西雙版納樓盤熱銷榜榜首。

　　或許就是因?yàn)檫@樣不俗的銷售成績(jī)，增強(qiáng)了其他房企競(jìng)相入駐西雙版納的市場(chǎng)信心。但不可否認(rèn)的是，項(xiàng)目熱銷的背后是核心競(jìng)爭(zhēng)力帶來了規(guī)模效益。

　　文化和旅游產(chǎn)業(yè)一直是萬達(dá)的核心，也是其下一個(gè)二十年的核心競(jìng)爭(zhēng)力。從2010年開始，萬達(dá)先后在長白山、西雙版納、青島、南昌、合肥、桂林、無錫、廣州等地，打造國際一流度假區(qū)。

　　據(jù)資料顯示，萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)總投資150億元，是西南地區(qū)投資額最大的旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目由萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，度假區(qū)建有主題公園、大型雨林體育公園、高端度假酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城七個(gè)功能區(qū)。

　　"文化+旅游+商業(yè)+酒店"四大內(nèi)容構(gòu)建起的萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)，走在了云南旅游地產(chǎn)前列。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析，萬達(dá)文旅模式徹底摒棄了通過度假住宅銷售回籠資金的模式，而是通過積極運(yùn)營相關(guān)景點(diǎn)資源來達(dá)到長期盈利的目的。

　　據(jù)了解，占地5.3平方公里萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)，夢(mèng)幻主題公園占地約61公頃，設(shè)計(jì)有蝴蝶王國、叢林冒險(xiǎn)、茶馬古道、漁人碼頭和水公園五大景區(qū)；體育探險(xiǎn)公園占地約90公頃；國際一流標(biāo)準(zhǔn)的三級(jí)甲等醫(yī)院規(guī)劃建筑面積約5萬平方米，設(shè)有約500個(gè)床位，引入云南省第一人民醫(yī)院；優(yōu)居新城規(guī)劃約3平方公里，引入國內(nèi)一流的幼兒園、小學(xué)、初中及高中；高端酒店群規(guī)劃度假酒店環(huán)湖而建，與世界頂級(jí)酒店管理集團(tuán)嘉達(dá)屋旗下的艾美和威斯汀豪華酒店品牌合作，由1家六星級(jí)、2家四星級(jí)酒店組成；萬達(dá)廣場(chǎng)7萬平米商業(yè)中心，由萬達(dá)百貨、萬達(dá)國際電影城、"大歌星"KTV、"大玩家"電玩城、大型超市、大型知名酒樓、200左右國際知名品牌商家構(gòu)成。

　　萬達(dá)利用自身招商優(yōu)勢(shì)結(jié)合開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)與文旅項(xiàng)目，形成自家可復(fù)制而對(duì)手難復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。最為重要的是，通過旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，最終拉動(dòng)西雙版納當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)、旅游、零售、酒店、娛樂等諸多產(chǎn)業(yè)消費(fèi)，而這，正是地方政府也是萬達(dá)最終要達(dá)到的目的。

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