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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
眼下,社區(qū)已經(jīng)成為一個(gè)巨頭必爭(zhēng)之地了,無(wú)論是快遞企業(yè)、電商巨頭、線下零售還是房地產(chǎn)商甚至是銀行都把觸角伸向了社區(qū)。從目前的商業(yè)形態(tài)來(lái)看,以社區(qū)為依托的零售業(yè)態(tài)會(huì)如何改變還不得而知,但國(guó)外的已有的形式卻給我們提供了一個(gè)很好的借鑒。
社區(qū)商業(yè)最早出現(xiàn)在20世紀(jì)50年代的美國(guó),由于當(dāng)時(shí)汽車的普及,以及高速公路的發(fā)達(dá),城市居民大量向郊區(qū)擴(kuò)散,由此產(chǎn)生了專門為居民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)。對(duì)社區(qū)商業(yè)管理最成熟的是美國(guó),對(duì)社區(qū)服務(wù)做得最細(xì)致的是日本。
它山之石可以攻玉,我們?nèi)タ纯磭?guó)外是怎么開(kāi)發(fā)社區(qū)商業(yè)價(jià)值的吧!
社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
美國(guó)
美國(guó)土地遼闊,居住人口密度不高,社區(qū)具有相對(duì)獨(dú)立性。在社區(qū)中,超市、餐飲店、快餐、自助洗衣店、郵局、銀行、寵物服務(wù)等配置較為完備。美國(guó)社區(qū)商業(yè)中心有兩大特點(diǎn):一是以大型超市或購(gòu)物中心為核心;二是呈塊狀發(fā)展,與周圍的文化娛樂(lè)等設(shè)施連成一體。美國(guó)的區(qū)型和鄰里型購(gòu)物中心主要為社區(qū)居民服務(wù),其網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量和出租面積分別占購(gòu)物中心總量的95%和70%,滿足了人們“一站式”購(gòu)物的需求,還向社區(qū)居民提供豐富的服務(wù)項(xiàng)目和休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。
日本
“商業(yè)街協(xié)同組合”是日本頗具傳統(tǒng)特色的一種社區(qū)商業(yè)中心。例如,日本東京都神樂(lè)坂商業(yè)街,就是東京一條極為普通但又富有日本特色的典型社區(qū)商業(yè)街。在 100多米長(zhǎng)的步行街兩側(cè),散落著連戶商鋪、中型超市、24小時(shí)便利店以及傳統(tǒng)雜貨店等248家店鋪,花店、迷你高爾夫館、蔬果鋪、美容店乃至證券營(yíng)業(yè)所應(yīng)有盡有。這種社區(qū)商業(yè)還同時(shí)肩負(fù)保護(hù)中小商業(yè)企業(yè)及保護(hù)城市傳統(tǒng)文化特色的重任。在日本,便利店除了賣及時(shí)快速消費(fèi)品之外,還有代收水煤電各種費(fèi)用的服務(wù),還可以代售車船票、提供快遞業(yè)務(wù)等。很多便利店24小時(shí)經(jīng)營(yíng),并設(shè)有取款業(yè)務(wù),人們從家里到便利店只需幾分鐘的時(shí)間就可以取到款,非常方便。
新加坡
新加坡建屋發(fā)展局將社區(qū)規(guī)劃分為三種類型。第一類,每1000~1200套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里商店;第二類,每6000~8000套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里中心;第三類,每40000~60000套住戶配套建設(shè)一個(gè)新鎮(zhèn)中心。
鄰里商店以經(jīng)營(yíng)生活必需品為主,商店組合為:普通日用品商店和餐廳。鄰里中心以經(jīng)營(yíng)中檔商品為主,商店組合為:普通日常商品商店、診療所、餐館和小販中心。新鎮(zhèn)中心以經(jīng)營(yíng)高檔商品為主,商店組合為:娛樂(lè)設(shè)施、銀行、郵政局、超級(jí)市場(chǎng)、百貨公司及高檔商品、商店、餐館、快餐店。
例如,新加坡的鄰里中心(Home by Home),根據(jù)社區(qū)物業(yè)的規(guī)模、類型和居住人口,配備相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施和社區(qū)生活服務(wù)功能,含社區(qū)文化娛樂(lè)、零售餐飲、圖書(shū)館、健身體育、就業(yè)指導(dǎo)、老年人活動(dòng)中心、醫(yī)療保健等多種項(xiàng)目,不以盈利為主要目的,由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)方進(jìn)行集中經(jīng)營(yíng)與管理。
社區(qū)服務(wù)
日本
日本在1970年進(jìn)入老齡化社會(huì),目前,日本60歲以上人口比例已接近30%,是世界上老齡化程度最嚴(yán)重的國(guó)家之一。日本在社區(qū)服務(wù)方面,有很好的經(jīng)驗(yàn),日本大型護(hù)理服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)商美邸醫(yī)護(hù)服務(wù)(Medical Care Service)面向社區(qū)提供全面的家庭照顧服務(wù)。其中包括:1。家庭訪問(wèn)介護(hù)服務(wù),指派專業(yè)介護(hù)人員到老年人家中,對(duì)機(jī)體機(jī)能減退的老人進(jìn)行生活照顧,制定介護(hù)計(jì)劃。2。家庭訪問(wèn)醫(yī)療護(hù)理服務(wù),派專業(yè)醫(yī)務(wù)人員到老人家中對(duì)老年人進(jìn)行診療護(hù)理。3。咨詢和指導(dǎo)服務(wù),面向家屬、老年人舉辦講習(xí)班,講授簡(jiǎn)單護(hù)理知識(shí)和技能,并定期舉辦各種學(xué)習(xí)班,普及各種疾病的預(yù)防、教育。各社區(qū)的保健所還通過(guò)設(shè)立健康熱線電話和專人接待等措施,開(kāi)展健康咨詢和指導(dǎo)工作。
美國(guó)
美國(guó)有家名叫“一分鐘診所”的連鎖醫(yī)療機(jī)構(gòu),設(shè)計(jì)一種商業(yè)模式,只診治幾類普通疾病,只要按標(biāo)準(zhǔn)化程序,護(hù)士和實(shí)習(xí)醫(yī)生就能快速看病。診所開(kāi)在居民區(qū)的連鎖藥店里,占地不到10平方米,不需要昂貴的醫(yī)療設(shè)備,收費(fèi)也比醫(yī)院低一半,大多數(shù)項(xiàng)目只需要付69美元。而經(jīng)營(yíng)一家這種類型的診所,一年只需要 25~35萬(wàn)美元,按照每人69美元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,它每天只要有10個(gè)人光顧,就可以收回成本。靠著獨(dú)特的商業(yè)模式,這個(gè)連鎖機(jī)構(gòu)發(fā)展很快,9年之間,在美國(guó)49個(gè)城市開(kāi)了569家診所。
新加坡
新加坡在所有的公共租屋區(qū)都設(shè)有居委會(huì),通過(guò)組織形式多樣的活動(dòng)來(lái)促進(jìn)鄰里和睦、民族和諧和社會(huì)團(tuán)結(jié)。這些活動(dòng)包括:租屋舞會(huì)、鄰里守望、民防演練、家政課程、教育旅游、民眾對(duì)話會(huì)、社區(qū)聯(lián)歡會(huì)等。這些活動(dòng)使居住在同組崖區(qū)的居民彼此增進(jìn)認(rèn)識(shí)與了解,更好地理解和響應(yīng)政府的政策措施。
山合水易機(jī)構(gòu)
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