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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
為何要在休閑農(nóng)業(yè)中加入養(yǎng)老元素?
1、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式單一
現(xiàn)今市場(chǎng)上的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式主要分為三種:持有租用、單純出售、出售與持有相結(jié)合。而效果較好的方式是出售和持有相結(jié)合。這種模式可以通過(guò)出售地產(chǎn)以快速回籠部分開(kāi)發(fā)資金,再通過(guò)出租、經(jīng)營(yíng)配套來(lái)獲得長(zhǎng)期收益。而單純的靠一些健身、休閑(兵乓球、臺(tái)球、象棋)的附屬設(shè)施雖然可以讓老年人“打發(fā)時(shí)間”,但老年人沒(méi)有老有所成的心理成就感,而加上農(nóng)業(yè)元素,同樣靠出租獲得收益,恰恰解決了這類問(wèn)題。
2、老年人自身需求
通過(guò)對(duì)老年人的生活需求調(diào)查,我們不難發(fā)現(xiàn),老年人在退休后如何豐富完善日常生活,甚至發(fā)揮余熱,實(shí)現(xiàn)自身社會(huì)價(jià)值是首要解決的問(wèn)題。部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)開(kāi)設(shè)大量的棋牌室,填補(bǔ)了老年人大量的時(shí)間,但不利于其修養(yǎng)生息。
如果在養(yǎng)老地產(chǎn)中為老年人提供小塊耕地,耕種蔬菜、花卉等,既為其找到了“工作”,鍛煉了身體,且能讓子女們吃到自己種的蔬菜,也是對(duì)其年老后社會(huì)價(jià)值的肯定。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),在烏市的許多老舊小區(qū),都多少有老年人將門(mén)前的小塊地自行開(kāi)墾種菜的現(xiàn)象,我們可以抓住這個(gè)需求,構(gòu)建適合老年人的養(yǎng)老生活方式。
3、有利于社區(qū)環(huán)境改善
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)出名的養(yǎng)老社區(qū)大都是高檔次、高門(mén)檻的社區(qū),在配套設(shè)施建設(shè)方面,盡管相對(duì)普通社區(qū)較為齊全,有醫(yī)療、健身、保健、餐飲、休閑等相關(guān)配套,但如果能在社區(qū)中加入菜地等生態(tài)元素,會(huì)使社區(qū)環(huán)境大大改善,將整個(gè)社區(qū)構(gòu)建成一個(gè)生態(tài)休閑園。
如何在休閑農(nóng)業(yè)中加入養(yǎng)老元素?
休閑農(nóng)業(yè)中融入養(yǎng)老在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還沒(méi)有成型的案例,大部分地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)相結(jié)合的方式都以旅游地產(chǎn)為主,在發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的同時(shí),建設(shè)部分養(yǎng)老養(yǎng)生別墅區(qū),這類型的養(yǎng)老地產(chǎn)價(jià)格昂貴,距離市區(qū)較遠(yuǎn),適合度假旅游,不適宜長(zhǎng)期養(yǎng)老??梢哉f(shuō)養(yǎng)老地產(chǎn)和休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合發(fā)展的市場(chǎng)還屬空白,這是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。
如何在休閑農(nóng)業(yè)中融入養(yǎng)老,優(yōu)鮮農(nóng)業(yè)總結(jié)可以從以下幾個(gè)方面著手:
1、養(yǎng)老與休閑農(nóng)業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)
在建設(shè)初期,預(yù)留出部分農(nóng)業(yè)用地,根據(jù)客戶需求,進(jìn)行耕地出租,老年人可以在出租土地上種植自己想種植的作物。前期這部分地不宜多,形成稀缺效益,讓其他老年人都有羨慕、想種的欲望,今后在進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)時(shí)便可推廣;
2、預(yù)留土地進(jìn)行“經(jīng)營(yíng)”耕種
在留出客戶耕種的土地的同時(shí),預(yù)留出公司的“經(jīng)營(yíng)”用地,這部分土地可以進(jìn)行統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理,要種植綠色健康的蔬菜,開(kāi)展參觀、體驗(yàn)采摘等活動(dòng),提高知名度;
3、建立會(huì)員制采摘機(jī)制
由于土地面積的限制,不可能所有的公寓都能夠配備相應(yīng)的菜地,而那些沒(méi)有買到配套土地、或者是自己不愿意耕種的老年人,可為其辦理采摘會(huì)員。每年繳納一定的年費(fèi),便可定量在公司自行耕種的菜地里進(jìn)行采摘。采摘的蔬菜在滿足老年人自己需求的同時(shí),也可送給子女,一舉兩得。
4、提供免費(fèi)農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)
公司可充分利用原先種菜地的管理、耕種心得,在種植自有菜地的同時(shí),為有需要的老年人提供技術(shù)指導(dǎo),提高公司在整個(gè)社區(qū)中的公信力、影響力,打造品牌效益。
5、將“菜文化”融入社區(qū)文化
可打造社區(qū)內(nèi)部的“菜文化”,邀請(qǐng)參與耕種菜地的老年人參加類似蔬菜評(píng)比的活動(dòng),評(píng)選出優(yōu)秀者,在進(jìn)行物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)的同時(shí),推廣經(jīng)驗(yàn),將社區(qū)打造成現(xiàn)代都市的“世外田園、菜園”。
山合水易機(jī)構(gòu)
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