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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
隨著人們追求自然、追求生態(tài)及低碳環(huán)保理念的流行,觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園也著實(shí)搭了一趟順風(fēng)車。作為一個(gè)地產(chǎn)投資商,我當(dāng)然不會(huì)放過這么好的一個(gè)投資機(jī)會(huì),也一直在著手向農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)園項(xiàng)目靠攏。而且,在這樣的項(xiàng)目上,國(guó)家有著一些扶持政策和惠農(nóng)政策,在大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)的背景下,投資農(nóng)業(yè)生態(tài)園可以說是一個(gè)良好前景的指示燈。
2008年,我在城郊投資了一塊地,建了一個(gè)大約300畝地的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園,這里有山有水,景色沒的說,我們?cè)诶锩娼艘恍┒燃俅屙?xiàng)目、休閑娛樂設(shè)施、農(nóng)業(yè)觀光園等,剛開業(yè)之初效益還是比較好的,但是一年以后效益就開始下滑,一直處于不景氣的狀態(tài),主要就是農(nóng)業(yè)觀光園的游客較少,我們的農(nóng)業(yè)觀光園依托既有的自然資源開展了一些花卉種植、盆景栽培等園藝項(xiàng)目,該有的項(xiàng)目我們都上齊了,甚至還引進(jìn)了一些名貴品種,但是效益卻不見漲。于是通過一些地產(chǎn)朋友的介紹,以及網(wǎng)絡(luò)上的了解,我們來到了北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院,尋找專業(yè)人士的幫助。在這里,我們受到了楊總的熱情接待,在我闡述了現(xiàn)在我們的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和規(guī)劃后,楊總一針見血的指出,觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園應(yīng)該以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主,而不是以旅游度假為主。應(yīng)該明確主題,重點(diǎn)在農(nóng)業(yè)觀光園這一塊下功夫,當(dāng)然,旅游度假和休閑娛樂都是必不可少的輔助項(xiàng)目,應(yīng)該根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模及面向的市場(chǎng)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
在經(jīng)過一番細(xì)致的解釋后,我終于豁然開朗,原來我們投資的項(xiàng)目與我們的主題發(fā)生了偏差,作為觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園,應(yīng)該以觀光農(nóng)業(yè)為核心,而不應(yīng)該撇開這一點(diǎn)以旅游度假為核心,這樣會(huì)使整個(gè)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園收到本身規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響,客源渠道比較單一,很難吸引到較遠(yuǎn)城市的外地游客。同時(shí),以觀光農(nóng)業(yè)為核心,不但可以完善基礎(chǔ)設(shè)施,而且可以使農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)齊頭并進(jìn)、相輔相成。原來,一直以來我們都是在啃自然資源的“老本”,我們建別墅和娛樂場(chǎng)所時(shí)沒有考慮到“培植精品”的觀念,缺乏特色產(chǎn)品和拳頭產(chǎn)品,導(dǎo)致了難以進(jìn)行深度開發(fā)。
經(jīng)過與山合水易專家的這次對(duì)話,我深刻體會(huì)到一個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位的重要性。對(duì)于我們地產(chǎn)投資商來講,我們也希望錢能用到刀刃上,不希望走彎路,所以項(xiàng)目的根基要打牢,方向要定好,就觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園來講,一定要讓“生態(tài)農(nóng)業(yè)”先行。我很欣賞山合水易的這種專業(yè)性和認(rèn)真的態(tài)度,我也很有信心將自己的項(xiàng)目交給他們來做,相信在不久的將來,我的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園一定會(huì)“浴火重生”,再現(xiàn)繁榮的!