主題公園規(guī)劃設(shè)計，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為要想獲得開發(fā)主題公園的成功，主題公園的規(guī)劃設(shè)計很重要，縱觀國內(nèi)的多個主題公園十分成功的不是很多，相反失敗的卻不在少數(shù)。國際上的迪斯尼樂園是一個成功的典范。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院的專家致力于主題公園的規(guī)劃設(shè)計，以"錦秀中華"為例，談?wù)勗撊绾芜M(jìn)行主題公園的規(guī)劃設(shè)計。

　　一、錦繡中華神話

　　1989年9月，深圳的錦繡中華開業(yè)。錦繡中華創(chuàng)造了中國甚至全世界主題公園投資史上的神話：投資1億港幣（當(dāng)時約相當(dāng)于7000萬人民幣），1990－1993年營業(yè)收入共3.93億元人民幣，利潤率高達(dá)50％以上，開業(yè)1年多就基本收回投資。就因為這個神話的出現(xiàn)，人們突然發(fā)現(xiàn)，除了建工廠、造酒店等投資外，修個景點也能賺錢！錦繡中華的神奇成功，帶來了中國主題公園的大發(fā)展。

　　深圳中國民俗文化村1991年開業(yè)，投資1.2億港幣，開業(yè)后也是一年就收回全部投資。這是中國主題公園發(fā)展史上的又一個神奇！

　　二、中國主題公園發(fā)展反思

　　錦繡中華、民俗文化村的成功是特殊案例

　　產(chǎn)品因素：No.1效應(yīng)

　　無論做什么事，做第一次的時候，都會產(chǎn)生一個轟動效應(yīng)，即產(chǎn)生NO.1效應(yīng)。當(dāng)錦繡中華開業(yè)時，中國人還沒有聽說過"THEMEPARK"這個詞（這個詞過了好幾年才定稱為"主題公園"），還沒有見過微縮景觀，對它充滿了新奇感，這種No.1效應(yīng)對產(chǎn)品的最初宣傳和推介具有很強(qiáng)的擴(kuò)散力。

　　市場因素：填補(bǔ)需求空白

　　隨著深圳的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展，深圳的旅游需求和賓館接待能力在不斷增加。即便是比較特殊的1989年，也接待了港、澳、臺、華僑過夜游客94.8萬人次，外國游客5.78萬人次，國內(nèi)游客331萬人次，酒店賓館1989年已擁有客房15985間，床位34506張。錦繡中華就是在這樣一個背景下出現(xiàn)，填補(bǔ)了需求空檔，在一個完全沒有競爭的空間里一炮走紅，從而開創(chuàng)了深圳旅游業(yè)的主題公園紀(jì)元。

　　主題因素：根植于民族文化的主題，精益求精的制作

　　錦繡中華擁有一個明確的主題－－展示中華傳統(tǒng)與民族文化。外國人對中國最感興趣的是華夏5000年的文明歷史和絢麗多彩的民族文化。這種具有民族特色的文化本身就是一種豐富的旅游資源，她對外國游客具有強(qiáng)烈的感染力和吸引力，這是我國旅游業(yè)發(fā)展的獨特優(yōu)勢。另一方面，中國幅員遼闊，民族眾多，環(huán)境差異巨大。因此，錦繡中華（包括后來的中國民俗文化村）在一定程度上將中華民族燦爛的文化精粹薈集在一起，并加以提煉和再創(chuàng)造，使游客能在有限的時間內(nèi)，對中國的歷史文化和旅游資源有一個概況性的了解，不僅對海外游客有吸引力，而且對國內(nèi)游客同樣有巨大的吸引力。

　　錦繡中華的每一個景點不僅僅是按原景觀的某種比例的縮小，可以說是一種再創(chuàng)造，建設(shè)者們對待每一個景點的建設(shè)是虔誠而圣潔的。以"萬里長城"為例，它蜿蜒起伏在景區(qū)內(nèi)幾個山嶺上，長達(dá)1000多米，鑲嵌在長城上的小磚，嚴(yán)格按照長城真磚1:10的比例仿制而成，共達(dá)600多萬塊，如果說古長城是古代勞動人民的血汗筑成，那么，這座小長城又凝結(jié)著多少長城專家和工程技術(shù)人員的智慧和心血??！可以說，錦繡中華在薈集中華民族燦爛文化的同時，也在創(chuàng)造一種文化。

　　政治因素：89之后的教育題材，對外窗口

　　錦繡中華以民族文化為主的強(qiáng)烈個性以及對不同年齡、不同層次游客需求的普遍適宜性，特別是其主題強(qiáng)有力的愛國主義教育作用，為她帶來了不少殊榮：

　?。?）平均每隔10天，錦繡中華就接待一名黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人、外國政要或社會名流。江澤民、李鵬、鄧小平、楊尚昆、李瑞環(huán)、劉華清、宋平等黨政和國家領(lǐng)導(dǎo)人；美國前總統(tǒng)尼克松、布什，著名物理學(xué)家楊振寧博士等外國元首政府首腦及海外知名人士參觀過錦繡中華。1992年6月22日，總書記江澤民視察錦繡中華，他說："搞這個景區(qū)很好，可以讓人們了解祖國的大好河山。我接待過許多人，他們對祖國的錦繡河山不了解，年青人應(yīng)該到這里來看一看。一些臺灣青年從來沒有來過（大陸），來了以后看到長城，覺得很偉大。你們把中國的大好河山縮影到這里，這很好，是愛國主義教育很好的教材。"

　　（2）1991年3月26日，在深圳舉行了"錦繡中華星"命名大會。國際編號3088的小行星是紫金山天文臺1981年10月24日發(fā)現(xiàn)的。中國科學(xué)院紫金山天文臺臺長張和淇教授在命名儀式上說：用錦繡中華來命名3088號小行星，是因為錦繡中華"是中華民族智慧的結(jié)晶，并以它燦爛的藝術(shù)的美麗和獨特風(fēng)姿，吸引著世界各地游客。這樣一個對人類藝術(shù)寶庫做出貢獻(xiàn)的景區(qū)，是完全有理由享受這一榮譽(yù)的。"

　　經(jīng)營因素：國內(nèi)、境外兩種票價

　　初期錦繡中華的門票為：國內(nèi)游客平時票價20元，周末、節(jié)假日25元；香港海外游客平時票價80港幣，周末、節(jié)假日100港幣。由于存在這種差別，使得只占總游客量15-20%的海外游客帶來了經(jīng)營收入的50%左右。

　　社會因素：公款消費

　　公款消費是中國特有的現(xiàn)象。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，約50%的游客屬于公費購買門票。依托深圳特區(qū)和毗鄰港澳的優(yōu)勢，華僑城的主題公園由此能吸引到更多的公費游客。這是中國主題公園成功或失敗必須正視的重要因素！

　　區(qū)位因素：深圳

　　錦繡中華、民俗文化村、世界之窗一直經(jīng)營不錯，還有一個更重要的因素--區(qū)位因素。如果這些公園不放在深圳，可能前一兩年會轟動，后面就衰落了。區(qū)位因素里不僅僅是位置要素，還與深圳經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展有關(guān)。深圳作為一個移民城市，每年接納的內(nèi)地探親游客非常多，深圳居民有實力承擔(dān)親屬的這種消費。深圳人均收入的增長與門票的比值有一定的合理性，這種特有的區(qū)位因素是其他地區(qū)難以具備的。

　　將奢侈品當(dāng)作一般消費品

　　主題公園的門票價格相對較高，對絕大多數(shù)中國人而言，這是一種奢侈品。迪斯尼樂園的門票（約40美元）是美國中產(chǎn)階層稅后月收入的七十五分之一，并且美國有著一個龐大的中產(chǎn)階層。深圳歡樂谷門票140元，如果我們按照月收入3000元計，其相對門票是美國迪斯尼的3.5倍，如果按月收入2000元計，其相對門票則是美國迪斯尼的5倍。對中國人來說，主題公園是一種奢侈消費品，而不是一般消費品，這類消費純粹是一次消費，。

　　反思之四：投資類似賭博

　　個別投資回報率高，利潤巨大個別主題公園投資回報率高，利潤巨大，如創(chuàng)造了奇跡的錦繡中華。這種高額回報率使主題公園的投資帶有一定賭博色彩，許多人都想以小博大。

　　成功概率低，大部分虧損就因為這是一種類似賭博的行為，最終贏的一定是少數(shù)，輸?shù)氖谴蠖鄶?shù)。但由于贏的利潤誘人，所以有很多投資者懷有僥幸心理，甘愿去冒風(fēng)險。

　　北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院的專家提醒：總，中國主題公園經(jīng)過了從無到有，從少到多的發(fā)展階段。其發(fā)展到今天，也為我們提供了一些可以借鑒的經(jīng)驗和吸取的教訓(xùn)。為了讓它以后能更健康地發(fā)展，我們有必要進(jìn)行深入的反思，使政界、商界和學(xué)界都能夠持有高度的理性來把握它的未來走向，同時以專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計給主題公園做一個長期的發(fā)展規(guī)劃。

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