中國的養(yǎng)老觀念從傳統(tǒng)養(yǎng)老發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了重大改變，人們不再滿足于現(xiàn)在養(yǎng)老模式，而是提出了更高的養(yǎng)老要求，在面對市場的龐大需求，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間是各大房產(chǎn)商所能預見的，但我國的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展還是初級階段，在面對養(yǎng)老需求的擴大化，升級化面前的經(jīng)驗還有限，對于養(yǎng)老地產(chǎn)的適齡化設計方面還不夠專業(yè)。在國家政策方面，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展深受國家政策的影響，國家支持、鼓勵發(fā)展養(yǎng)老經(jīng)濟，在政策上會逐漸完善養(yǎng)老政策。北京山合水易規(guī)劃設計院在結合當下養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式上，開發(fā)創(chuàng)新出了新型的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，為新時代背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)指出新的發(fā)展方向，具有前瞻性。

　　創(chuàng)新發(fā)展模式一：打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)

　　目前，我國的經(jīng)濟總量已達到國際第二位，但城鄉(xiāng)發(fā)展的巨大差距已成為我國經(jīng)濟和社會持續(xù)發(fā)展的桎梏，城市老齡化的速度加快，但土地資源日益嚴重。退休金難以支撐老年人的晚年生活。通過開發(fā)香薰旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，能夠迅速釋放一線城市生活壓力，降低老年群體晚年生活成本。同時拉動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進城市邊遠地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

　　北京山合水易規(guī)劃設計院指出，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)主要有兩個途徑：一、依托農(nóng)家樂旅游服務，轉型發(fā)展農(nóng)村旅游養(yǎng)老服務。旅游"農(nóng)家樂"式的旅游已成為城里人旅游高峰時的一大選擇。這些休閑農(nóng)業(yè)基地在旅游淡季時，餐飲、住宿和娛樂設施往往處于閑置狀態(tài)。這些資源完全可以利用起來，吸引城里老年人前來，為他們提供度假式的養(yǎng)老服務。二，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)，建設具有完善功能的鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項目，依托項目區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、醫(yī)療、服務等優(yōu)勢，打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)新模式。

　　休閑農(nóng)莊養(yǎng)老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng)新發(fā)展模式二：打造休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)

　　北京山合水易規(guī)劃設計院指出，隨著國家發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟建設，城市扶助農(nóng)村，提高農(nóng)民生活水平等相關政策的不斷推出，許多企業(yè)開始把發(fā)展農(nóng)業(yè)，建設農(nóng)村作為新的事業(yè)發(fā)展。但目前城市的房價居高不下,而有限的養(yǎng)老金又不能提高生活的質量,擁擠、快節(jié)奏的城市其實并不適合老人放慢的腳步，他們更需要的是身體的健康、心靈的寧靜。隨著小城鎮(zhèn)的基礎設施和醫(yī)療的不斷完善,一些風景優(yōu)美的旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)正面臨著由觀光型逐步向休閑型轉變。休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)的雙相結合給養(yǎng)老地產(chǎn)帶來了新活力。

　　北京山合水易規(guī)劃設計院指出，打造現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)主要通過兩個途徑：一、在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園內(nèi)興建的一處休閑農(nóng)業(yè)基地，拓展"度假式"養(yǎng)老服務；二、在環(huán)境優(yōu)越的農(nóng)村地區(qū)，完善生活配套，打造具有農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、養(yǎng)生養(yǎng)老的新型休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　溫泉度假養(yǎng)老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng)新發(fā)展模式三：打造莊園化養(yǎng)老地產(chǎn)

　　在自然山水中呼吸，在田園中春播秋收，在公寓中享受專業(yè)化的服務……退休后去莊園養(yǎng)老，將不再是遙遠的夢想。北京山合水易規(guī)劃設計院指出，以高端人群為主要對象的養(yǎng)老莊園在未來幾年將會在全國范圍內(nèi)發(fā)展起來。

　　養(yǎng)老莊園的選址應在離市區(qū)不太遠的近郊，依山背水，有著良好的植被、水質，有養(yǎng)老別墅、溫泉度假區(qū)、養(yǎng)生園區(qū)、養(yǎng)生度假酒店等，老人吃住行、娛樂、學習需求全部照顧到。在養(yǎng)生莊園內(nèi)要強調(diào)教育設施的建設，讓老人參與各類培訓班，也讓老人有機會去自己親手種植一些蔬菜、瓜果，這一方面是讓老人有事可做，另一方面是讓他們跟上社會主流思潮，不被邊緣化。

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