在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，對區(qū)位優(yōu)勢的利用非常重要，即“地緣借勢”，如沿地鐵、公交等交通便利地段的房價(jià)往往很高。在旅游的開發(fā)中也不例外，山體景區(qū)由于受到環(huán)境保護(hù)和開發(fā)尺度的限制，一般山上以觀光為主，而山體周圍的土地及村落資源，往往用于休閑度假產(chǎn)品的開發(fā)。這就形成了“山上觀光，山下休閑”的開發(fā)理念。

案例一：安徽  黃山東大門旅游綜合開發(fā)

黃山東大門位于黃山市黃山區(qū)譚家橋鎮(zhèn)，地處“兩山一湖”黃金旅游線上，205國道、103省道、合銅黃高速公路和楊績高速公路在此交匯，是進(jìn)入黃山風(fēng)景區(qū)的東部門戶，被稱為“黃山東大門”。區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，松翠石奇，山清水秀，鳥語花香，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，現(xiàn)已開發(fā)有石門峽景區(qū)、普仁灘景區(qū)、黃帝源景區(qū)，旅游發(fā)展尚處在初創(chuàng)期。2006年3月22日徽商集團(tuán)與黃山區(qū)政府簽訂協(xié)議，在譚家橋鎮(zhèn)建設(shè)“徽商黃山東大門旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目”。

該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)以展示、宣傳徽文化特別是徽商文化為基本特征，傳承皖南文化傳統(tǒng)，在繼承和發(fā)揚(yáng)皖南村落的布局特點(diǎn)和景觀構(gòu)架的同時(shí)，培育生態(tài)旅游、商務(wù)會議旅游、休閑度假旅游、文化旅游和登山旅游五個(gè)旅游板塊，建成“親近自然、品位文化、探索黃山、聚合徽商”的“皖南小城”式綜合旅游服務(wù)區(qū)。

該項(xiàng)目啟動區(qū)由“汽車營地區(qū)、主題酒店區(qū)、康體文化區(qū)、旅游地產(chǎn)區(qū)、餐飲文化街區(qū)”五大功能區(qū)組成：

（一）汽車營地區(qū)

主要通過足夠的停車場地、豐富的住宿設(shè)施、山野美食設(shè)施、特色休閑活動與汽車影院的打造來形成汽車營地自身的吸引力，結(jié)合新安藥浴、郊野美食街的打造，逐步發(fā)展成為黃山腳下最具吸引力的汽車營地之一。具體包括：停車營地、山水餐吧、營地住宿區(qū)、營地俱樂部、戶外運(yùn)動中心、汽車電影。

（二）主題酒店區(qū)

主題酒店區(qū)是啟動區(qū)打造黃山國際會都的核心載體，按照五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，由徽商主題酒店主樓、國際會議中心與酒店高級客房三部分組成，充分結(jié)合山形地勢，打造啟動區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性建筑。具體包括：徽商酒店主樓、徽商國際會議中心、頂級與高級客房。

（三）康體文化區(qū)

具體包括：文化休閑項(xiàng)目、新安藥浴項(xiàng)目。

（四）旅游地產(chǎn)區(qū)

具體包括：商道公館、產(chǎn)權(quán)酒店、濱水休閑會所。

（五）餐飲文化街區(qū)

具體包括：黃山東麓郊野美食街、藝術(shù)走廊。 通過五個(gè)不同功能特色的創(chuàng)新徽派村落的打造與互動發(fā)展，構(gòu)筑項(xiàng)目區(qū)的核心產(chǎn)品，最終形成“黃山腳下，五夢徽村——體驗(yàn)傳奇徽商” 綜合性度假區(qū)。

案例二：四川  峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園+溫泉休閑

（一）世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園

 峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，是由樂山市政府與四川藍(lán)光集團(tuán)聯(lián)手傾力打造，投入巨資，用心雕琢、精心打造的世界級養(yǎng)生旅游會議度假目的地。根據(jù)規(guī)劃，該產(chǎn)業(yè)園將建成以酒店、會議會展、劇院、主題公園、休閑小鎮(zhèn)、運(yùn)動公園、溫泉公園和低碳養(yǎng)生國際社區(qū)于一體的復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈集群，打造峨眉山獨(dú)有的旅游體驗(yàn)，建世界級文化旅游品牌。未來峨眉，將定位于中國級、乃至全球級的旅游之城、度假之城、會議之城、文化之城、養(yǎng)生之城、環(huán)保之城。

峨眉山文化旅游產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)項(xiàng)目以國際運(yùn)動休閑公園、超五星級度假酒店、文化演藝中心、風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、溫泉公園等旅游服務(wù)項(xiàng)目為5大核心主題，構(gòu)建以高端商務(wù)休閑度假為核心，體驗(yàn)式文化旅游為特色的“一條龍”式休閑度假體系。項(xiàng)目位于峨眉山市峨秀湖片區(qū)，規(guī)劃控制面積約8平方公里，總用地面積約4500畝，總投資約100億元，一期投資20億元，2010年計(jì)劃投資7億元。項(xiàng)目包括五星級酒店不少于3個(gè)，容納1500人的大劇院1個(gè)，容納不少于6000人的會展中心1個(gè)，主題樂園及商業(yè)街項(xiàng)目1個(gè)，溫泉主題公園項(xiàng)目1個(gè)，體育運(yùn)動公園1個(gè)，同時(shí)還將建有雙語幼兒園、雙語小學(xué)、老年康療中心、社區(qū)廣場等公共服務(wù)和市政配套設(shè)施。作為峨眉山文化旅游產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園將對整個(gè)樂山—峨眉旅游產(chǎn)業(yè)，甚至中國會議度假休閑旅游產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。“如今，游客對文化旅游消費(fèi)的需求越來越大，傳統(tǒng)的觀光旅游消費(fèi)已不能滿足游客的需要，作為世界文化遺產(chǎn)的峨眉山，其文化旅游消費(fèi)增長的空間無疑是巨大的。”四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長楊鏗說，從去年的數(shù)據(jù)來看，到峨眉山旅游的游客多達(dá)1400萬人次，而在這個(gè)龐大的旅游消費(fèi)群體里，人均消費(fèi)卻不到800元，這說明峨眉山離國際旅游城市還有一定的差距，峨眉山旅游的發(fā)展空間是巨大的。“峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園建成后，必將縮小峨眉山與國際旅游城市的差距，提升峨眉山旅游品質(zhì)，還會將峨眉山的自然資源和文化相對接，發(fā)展文化旅游經(jīng)濟(jì)。構(gòu)建以高端商務(wù)休閑度假為核心，體驗(yàn)式文化旅游為特色的一條龍式休閑度假體系。為此，我們將在峨眉山打造一個(gè)世界級的文化產(chǎn)業(yè)園，讓峨眉山成為中國的達(dá)沃斯和迪拜！”談起該項(xiàng)目的影響，四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長楊鏗信心十足。

（二）溫泉度假休閑

峨眉山天頤溫泉休閑鄉(xiāng)都(簡稱：峨眉天頤或天頤)是依托峨眉山風(fēng)景區(qū)高品質(zhì)的自然與文化資源和配套完善的旅游設(shè)施、便捷的交通條件、秀麗的峨秀湖濱水資源、優(yōu)質(zhì)天然溫礦泉資源和峨眉山最大的酒店聚落----峨眉山國際度假會議中心(由國際會議中心、五星級度假酒店、超五星級溫泉spa度假酒店、湖濱天然森林溫泉休閑中心等子項(xiàng)目構(gòu)成)配套完善的服務(wù)設(shè)施開發(fā)建設(shè)的，以溫泉康體、康療、康樂為主題的，以度假公館、私家溫泉?jiǎng)e墅、酒店式溫泉公寓、休閑會所為主要產(chǎn)品型態(tài)的，以為業(yè)主提供全天候酒店式物業(yè)管理服務(wù)、投資經(jīng)營服務(wù)為特點(diǎn)的，高品質(zhì)休閑房地產(chǎn)社區(qū)項(xiàng)目。

案例三：安徽  九華山五溪山色休閑商業(yè)開發(fā)

五溪山色項(xiàng)目定位于綜合休閑度假區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目將分三期建設(shè)。區(qū)內(nèi)主要有酒店、演藝中心、高爾夫練習(xí)場、產(chǎn)權(quán)式別墅區(qū)、會議中心、水上游樂園、佛教文化園、體驗(yàn)養(yǎng)生文化園等產(chǎn)品組成，分為多個(gè)特色功能小區(qū)，組成自然山水相隔的園中園。它的建成，將從食、住、行、游、購、娛等方面全面補(bǔ)充、豐富九華山旅游產(chǎn)品，極大地滿足現(xiàn)代大眾休閑度假旅游需求，同時(shí)對緩解九華山核心景區(qū)環(huán)境壓力還將起到重要作用。此前，該項(xiàng)目已順利完成了土地征用、權(quán)證辦理、總體規(guī)劃、環(huán)境影響報(bào)告的編制、評審和報(bào)批、建筑方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)以及招投標(biāo)等前期工作。按照計(jì)劃，2009年“五一”前將完成一期工程。

案例四：吉林  長白山國際旅游度假區(qū)

由大連萬達(dá)集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、中國泛海集團(tuán)、內(nèi)蒙古億利資源集團(tuán)、遼寧一方集團(tuán)等四家中國民營企業(yè)聯(lián)合投資200億元打造的長白山國際旅游度假區(qū)正式動工。這是迄今為止中國最大的旅游投資項(xiàng)目。吉林省政府負(fù)責(zé)人表示，長白山國際旅游度假區(qū)距長白山機(jī)場15公里，距天池風(fēng)景區(qū)20公里，是吉林省頭號招商引資項(xiàng)目。  該項(xiàng)目占地約30平方公里，建設(shè)用地約10平方公里，總投資200億元，是全國投資規(guī)模最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目。到2012年，長白山國際旅游度假區(qū)將完成北區(qū)旅游新城的主要設(shè)施建設(shè)。首期將開工建設(shè)六星級的柏悅度假酒店等。同時(shí)將開工建設(shè)亞洲最大的滑雪場。參與投資的萬達(dá)集團(tuán)、泛海集團(tuán)、億利資源集團(tuán)、一方集團(tuán)都是中國民營企業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。

案例五：安徽  華山南區(qū)

開發(fā)華山南區(qū)，不僅可以徹底打破“華山自古一條路”的神話，全方位揭開華山的神秘面紗，挖掘“劈山救母”等神話傳說的歷史淵源，而且可以實(shí)現(xiàn)華山整體資源和社會經(jīng)濟(jì)效益的綜合利用，提升華山旅游圈整體效益，實(shí)現(xiàn)“大華山”旅游的新格局，必將成為陜南突破發(fā)展的新亮點(diǎn)。深港投資聯(lián)盟與洛南縣就大華山開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了洽談，為了深度開發(fā)華山旅游資源，把大華山建設(shè)成世界旅游品牌和具有全球有影響力的旅游勝地，洛南縣政府已上報(bào)由陜西省政府與深港投資聯(lián)盟就大華山旅游項(xiàng)目開發(fā)合作事宜達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。大華山項(xiàng)目包括“華山中華公園”和“中國西部影視城”兩大板塊。華山中華公園包括華山南區(qū)洛南境內(nèi)48平方公里，華山北區(qū)華陰境內(nèi)182平方公里。中國西部影視城規(guī)劃面積28平方公里，核心區(qū)8平方公里。中國西部影視城建設(shè)項(xiàng)目是《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中的重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，是秦嶺國家中央公園重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是大華山旅游板塊的重要組成部分，是擬規(guī)劃建設(shè)的華山中華公園項(xiàng)目的姊妹項(xiàng)目，是依托秦嶺山地獨(dú)特自然資源、中國漢字始祖?zhèn)}頡造字文化和河洛文化積淀與洛南獨(dú)特地理位置，傾力打造的集影視拍攝、生態(tài)觀光、休閑避暑、商務(wù)會議于一體的大型文化旅游項(xiàng)目。中國西部影視城建設(shè)選址初步擬定在洛南縣保安鎮(zhèn)，依據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，中國西部影視城建成后將成為東方的“好萊塢”。華山南區(qū)項(xiàng)目位于洛南縣北部、包括華陰兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)在內(nèi)的以洛南縣巡檢鎮(zhèn)為中心的、向周圍輻射48平方公里的片區(qū)，是陜西省“十一五”旅游規(guī)劃中重點(diǎn)建設(shè)的“秦嶺生態(tài)旅游區(qū)”的重要組成部分。該項(xiàng)目主要包括老君山道教文化風(fēng)景區(qū)、華嚴(yán)寺佛教文化朝覲區(qū)、華陽登華景區(qū)­­­——一個(gè)打破千古神話的壯舉、洛河源倉頡造字文化旅游風(fēng)景區(qū)等重點(diǎn)景區(qū)和相關(guān)的一些休閑避暑景區(qū)，規(guī)劃總投資3億元。這些景區(qū)的建成將彌補(bǔ)華山現(xiàn)有登山旅游的“短腿”,使華山南區(qū)休閑旅游與北區(qū)登山旅游融為一體，從而實(shí)現(xiàn)“大華山”旅游的新格局。

小結(jié)：

通過以上項(xiàng)目的分析，我們發(fā)現(xiàn)，在“名山景區(qū)”的商業(yè)開發(fā)中，度假酒店、休閑商街、溫泉養(yǎng)生是項(xiàng)目開發(fā)中最為突出的幾個(gè)元素，通過以上項(xiàng)目的打造，營造項(xiàng)目地的旅游開發(fā)氛圍，除滿足一般觀光游客的需求外，重在吸引高端的休閑度假游客，形成區(qū)域開發(fā)與發(fā)展的一個(gè)整體配套的需求。