山合水易在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方面已經(jīng)積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，從已經(jīng)落地的北京藍(lán)調(diào)莊園到建設(shè)中的大連能是國(guó)際休閑農(nóng)場(chǎng)，都是山合水易在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目上優(yōu)勢(shì)與實(shí)力的體現(xiàn)，結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，山合水易專(zhuān)家總結(jié)出在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目控制性規(guī)劃中的一些要點(diǎn)。

    由于休閑農(nóng)業(yè)的地域性和生物性，目前我國(guó)對(duì)于開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的控制性規(guī)劃還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范和規(guī)劃的資質(zhì)要求，故開(kāi)發(fā)單位為確保規(guī)劃質(zhì)量，一般要委托有一定旅游規(guī)劃資質(zhì)（至少丙級(jí)）的公司所承擔(dān)。

    開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的控制性規(guī)劃，依開(kāi)發(fā)的區(qū)位、性質(zhì)、內(nèi)容的不同而有不同的要求。凡用地的城市轄區(qū)內(nèi)，且休閑農(nóng)業(yè)比重較大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可參照城市開(kāi)發(fā)的控制性規(guī)劃要求；凡用地在農(nóng)村轄區(qū)內(nèi)，且與保護(hù)區(qū)性質(zhì)相近的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可參照風(fēng)景名勝區(qū)開(kāi)發(fā)的控制性規(guī)劃要求。但不管用地性質(zhì)如何，由于休閑農(nóng)業(yè)都不同程度地配備一定的旅游服務(wù)設(shè)計(jì)，因此，一般要求在其總體規(guī)化中，應(yīng)具有以下要素。

    （1）休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)

    控制性規(guī)劃的名稱(chēng)是規(guī)劃性質(zhì)和內(nèi)容的概括，要能反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本特色。一般可由轄地名稱(chēng)和項(xiàng)目功能名稱(chēng)組成或單獨(dú)命名，如藍(lán)調(diào)莊園休閑農(nóng)業(yè)園、湖南夾山彌陀村“善養(yǎng)院”、福建龍巖•洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)等。

    （2）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析

    區(qū)位用于分析休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地所在縣（市）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)的具體方位和范圍，進(jìn)而分析其在整個(gè)大環(huán)境中的位置。對(duì)主題、市場(chǎng)定位起指導(dǎo)作用。

    （3）控制性規(guī)劃的平面布局

    控制性規(guī)劃平面布局以1:2000、1:1000、或1:500的現(xiàn)狀圖為背景，用不同顏色標(biāo)明功能區(qū)的劃分與范圍、主次干道的布局、水系和主要管線的布局、景點(diǎn)設(shè)施的部位及其關(guān)鍵部位的標(biāo)高等。有條件的規(guī)劃單位還可配繪一幅總體規(guī)劃色彩效果圖。

    （4）道路、水系的規(guī)劃布局

    道路是休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的動(dòng)脈、道路的等級(jí)、布局關(guān)系到人流的暢通和休閑農(nóng)業(yè)線路的導(dǎo)向，要根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和休閑活動(dòng)的需要統(tǒng)籌規(guī)劃。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要求標(biāo)明一、二級(jí)干道的位置、走向、寬度、長(zhǎng)度、建造等級(jí)和適宜和交通工具的類(lèi)型。其中一級(jí)主干道要與休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的進(jìn)、出口相銜接，二級(jí)干道是一級(jí)主干道向各功能區(qū)和主要景點(diǎn)的延伸。

    水系要標(biāo)明擁有（保留原有或改造后的）水面、河溝或暗管的位置、范圍、寬度、長(zhǎng)度、深度，要與自然山水的地面徑流量和農(nóng)業(yè)用水排灌體系相適應(yīng)。

    （5）生活用水與電力、通訊、廣播電視管線的規(guī)劃布局

    生活用水凡由園外來(lái)自水廠供給的，要標(biāo)明管道的埋設(shè)部位、口徑、長(zhǎng)度和園內(nèi)通往用水處的管道布局和口徑。凡自供生活用水的，要標(biāo)明取水部位，方式及管道的布局和口徑。同時(shí)要標(biāo)明配置污水處理及排污設(shè)施的部位。

    供電系統(tǒng)要標(biāo)明與園外高壓電網(wǎng)接通的部位及園內(nèi)變壓站點(diǎn)、電流、電壓以及電路的長(zhǎng)度和布局。通訊與廣播電視系統(tǒng)要標(biāo)明引入線路的部位、中斷站的部位、容量及功能區(qū)的終端設(shè)置。

    （6）服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局

    休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的服務(wù)設(shè)施，主要有園區(qū)的出入口、停車(chē)場(chǎng)、管理中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、休憩地、餐飲部、洗手間、娛樂(lè)場(chǎng)所、農(nóng)業(yè)參與性活動(dòng)場(chǎng)所和住宿區(qū)等。這些設(shè)施的布局要以方便有閑人士為原則，其中，停車(chē)場(chǎng)一般可設(shè)在主要出入口處。

    （7）植被布局

    植被子是在一定地區(qū)的覆蓋地面的植物及其群落的泛稱(chēng)。總體規(guī)劃中的植被，包括對(duì)保留的原有植物群落的優(yōu)化和人工綠化體系，尤其是道路兩側(cè)及景區(qū)、景點(diǎn)的綠化。

    在休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化，應(yīng)具有農(nóng)業(yè)綠化的特色，一般是采取經(jīng)濟(jì)綠化，即盡可能地選擇果樹(shù)、花卉或其他有生產(chǎn)價(jià)值的物種，如銀杏、喬灌木、花卉、葡萄、蘋(píng)果、梨、板栗，在南方還可用荔枝、桂圓、木瓜、椰樹(shù)、棕櫚等，使其既有造景和遮陰作用，又有生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

    （8）投資概算

    開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的投資概算，在總體規(guī)劃中，可分為基礎(chǔ)設(shè)施投資概算，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資概算和旅游服務(wù)設(shè)施投資概算。在每項(xiàng)概算中，包括固定資產(chǎn)（含基本設(shè)備）、必要的運(yùn)行成本和效益預(yù)測(cè)等內(nèi)容。

更多請(qǐng)參考：

北京朝陽(yáng)區(qū)藍(lán)調(diào)莊園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目概念性規(guī)劃

福建龍巖•洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修規(guī)

云南開(kāi)遠(yuǎn)鳳凰谷鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃

北京豆各莊鄉(xiāng)格林萬(wàn)德項(xiàng)目旅游發(fā)展規(guī)劃

（責(zé)任編輯：山合水易）